港島迷你戶銷情慢 發展商轉移陣地
【新盤拆局】全‧城滙及海之戀‧愛炫美（海之戀第3A期）荃灣戰場外，一手仍以迷你戶作主要賣點，惟買家入市心態出現轉變，棄港島細戶，轉戰九龍及新界細價物業，間接令發展商改變推盤部署。
參考近數月一手成交，不難發現港島迷你戶新盤銷情慢熱，甚至停滯的情況，如西營盤63 Pokfulam暫累售僅19伙，佔全盤約5.4%；同區翰林峰7月初曾新推66伙應市，本月中更新增$3.88萬或$6.88萬樓價回贈促銷，惟7月至今僅沽6伙。反觀九龍及新界區細價新盤，銷情南轅北轍，累售單位由近九成至九成六不等，大多近沽清，例如旺角逸新兩輪銷售已售133伙，佔全盤138伙九成六。
除一手細戶受捧，二手亦有同樣情況，例如元朗代理資料顯示，溱柏8月暫錄7宗二手成交，當中開放式戶有4宗，佔本月約五成七，其中10座中層272平方呎J室，$420萬易手，比2013年$282萬買入價近4年升值近五成，呎價$15,441創屋苑分層新高；7月開放式戶錄5宗買賣，亦佔全月12宗的四成二。
事實上，上述西營盤迷你戶樓價動輒逾「6球」，而旺角、長沙灣新盤有不少單位樓價低於$400萬，成功吸用家及投資者注意，特別是講求收租回報的後者。細戶呎租豪宅化，亦是投資者熱捧的原因之一，以近月入伙的尖沙咀AVA 62為例，一個206平方呎中層開放式戶近期以月租$1.3萬租出，呎租$63.1，計及$433.8萬買入價，租金回報達3.6厘。
九龍及新界區迷你戶大收旺場，促使發展商改變部署，原定本月推售鰂魚涌舊契盤君豪峰的恒地，轉推元朗尚悅‧方；英皇更閃電推售上月已批預售的長沙灣喜遇，同系屯門洋房新盤冠發街8號則繼續延期至年底推售。
撰文:
梁子謙
李朗文
盧楚翹
李芷君
欄名:封面故事
26 Aug 2017
經濟日報
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