7月樓價指數再新高 升勢放緩 細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月樓價指數再新高 升勢放緩
細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月份私宅樓價指數雖連升16個月，並連續9個月創歷史新高，但按月升幅放緩至不足0.1%，中小型單位上升乏力，按月僅升0.05%。學者料，後市觀望政府新房策。

最新336.8點 按年累漲2成

差餉物業估價署昨日公布私樓樓價指數，最新7月份報336.8點，屬於連續16個月上升，更是連續9個月創出歷史新高水平，不過按月升幅只有0.09%，較6月份的0.75%升幅明顯放緩，升勢是近16個月最細。按年計，樓價則累積錄得2成升幅。

以不同單位面積劃分的分類指數，升幅全綫放緩，特別是過去升勢最急的中小型單位更為明顯。

實用面積小於430平方呎的A類細單位，在7月份僅錄得0.05%升幅，較過去半年每月錄得0.6%至3%升幅，明顯放緩；而面積介乎431至752平方呎的中小型單位樓價更錄得持平，屬於近16個月最細升幅。

中型單位升0.27% 跑贏大市

至於其餘各類型單位方面，則以面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月錄得0.27%，表現跑贏大市，但升幅仍然有所放緩。

較受歡迎屋苑的樓價指數則整體錄得0.1%升幅，個別如市區大型單位樓價更出現輕微下跌，按月跌幅約0.1%。

事實上，以10大屋苑計算，過去3個月二手成交淡靜，而且樓價缺乏明顯方向，例如7月份10大屋苑成交不足100宗，雖然有7個屋苑呎價上升，但將軍澳新都城、紅磡黃埔花園等以中小型單位為主的屋苑，樓價錄得下跌。

業界：全年升幅10%至13%

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，不足0.1%的升幅在統計上的參考價值不大，反映樓價停滯、上升缺乏動力，相信是樓市持續升至高位，買家評估風險增加，市場好淡爭持所致，而政府換屆後，市民亦觀望新政府在房屋政策上會否有突破。現時難言樓價將會見頂回落，後市取決於新盤及政府賣地成績。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，數據升符合預期，升幅繼續收窄，估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅約10%至13%。同時，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，樓市存在一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。

撰文:

余敏欽

 

1 Sep 2017

經濟日報