私樓租金連升8個月 共6.5%

私樓租金連升8個月 共6.5%

私樓租金升幅亦有所放緩，7月份租金指數升0.16%，連升8個月，但升幅較6月份0.6%放緩，屬近8個月最細。

7月報183.2新高 按年升9.3%

根據差估署公布的私樓租金指數，7月份最新報183.2點，再創歷史新高，連升8個月，累積升幅6.5%，當中7月份單月升幅僅0.16%，較過去3個月每月升0.6%至1.2%有所放緩，以按年計租金則累積升9.3%。

租金升勢繼續由中型單位帶動，實用面積介乎753.5至1,075平方呎的C類單位，按月升幅0.37%，累積首7個月錄y得6.6%升幅，其次則是面積最細、實用面積小於430平方呎的A類單位，按月亦錄得0.3%升幅。

將軍澳廣場3房 回報逾10厘

租金創新高，部分早前購入單位的業主，租賃回報可高見10厘。

市場指出，將軍澳廣場6座中低層B室，實用面積730平方呎，屬3房連套房間隔，日前以2.5萬元租出，呎租34元。業主早於2004年購入單位，當時買入價值283.3萬元，以最新租金計算，回報有10.6厘。

另屯門聚康山莊5座高層B室，實用面積614平方呎，屬3房間隔，以1.4萬元租出，租客一筆過預繳一年租金，涉及16.8萬元，另平均呎租22.8元。

此外，西營盤瑧璈連錄3宗租務成交，最新一宗中低層E室，面積299平方呎，以2萬元租出，呎租高見67元，租金回報率達4.5厘，以全新物業來說屬相當理想。

1 Sep 2017

經濟日報

細單位樓價被推高 後市恐乏力

細單位樓價被推高 後市恐乏力

樓價上升動力愈見乏力，尤其細單位走勢疲弱，面對未來半年發展商積極推盤，大批細單位即將推出，有機會為樓價構成壓力。

二手捱打 多屋苑現跌價

近年受政府辣招及按揭因素影響，購買力集中於上車客，導致樓市出現單位「愈細愈易上車，就愈受歡迎」的黃金定律，亦推高細單位樓價水平。

不過，近兩個月二手樓價指數走勢，似乎反映形勢有所改變，細單位不但不能夠成為升市火車頭，甚至拖慢整體樓價升勢。例如，差估署最新7月份私樓樓價指數，細單位樓價按月升幅0.05%，近乎零升幅，而中小型單位樓價升幅更只是持平。

這個情況其實是延續6月份時趨勢，只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手10大屋苑的成交情況，連續3個月於100宗左右低水平，今個月更開始有6個屋苑樓價出現下跌。

近期二手樓價勢弱，最直接原因是新盤推售，搶走市場焦點。不過，雖然一手市場目前仍然暢旺，但未來幾個月仍有大量新盤推出，特別是發展商集中興建的細單位開始出籠，例如新地（00016）將軍澳日出康城4期晉海、會德豐地產啟德OASIS KAI TAK等，均有不少1房細單位推出。

一手銷情 左右樓價走勢

到底市場有否足夠購買力消化這批細單位的新供應，值得關注。

一旦新盤銷情出現放緩，迫使發展商需要以低價搶灘，屆時若出現一手平過二手的情況，樓價走勢難免出現變化。

撰文:

余敏欽

1 Sep 2017

經濟日報

7月樓價指數再新高 升勢放緩 細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月樓價指數再新高 升勢放緩
細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月份私宅樓價指數雖連升16個月，並連續9個月創歷史新高，但按月升幅放緩至不足0.1%，中小型單位上升乏力，按月僅升0.05%。學者料，後市觀望政府新房策。

最新336.8點 按年累漲2成

差餉物業估價署昨日公布私樓樓價指數，最新7月份報336.8點，屬於連續16個月上升，更是連續9個月創出歷史新高水平，不過按月升幅只有0.09%，較6月份的0.75%升幅明顯放緩，升勢是近16個月最細。按年計，樓價則累積錄得2成升幅。

以不同單位面積劃分的分類指數，升幅全綫放緩，特別是過去升勢最急的中小型單位更為明顯。

實用面積小於430平方呎的A類細單位，在7月份僅錄得0.05%升幅，較過去半年每月錄得0.6%至3%升幅，明顯放緩；而面積介乎431至752平方呎的中小型單位樓價更錄得持平，屬於近16個月最細升幅。

中型單位升0.27% 跑贏大市

至於其餘各類型單位方面，則以面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月錄得0.27%，表現跑贏大市，但升幅仍然有所放緩。

較受歡迎屋苑的樓價指數則整體錄得0.1%升幅，個別如市區大型單位樓價更出現輕微下跌，按月跌幅約0.1%。

事實上，以10大屋苑計算，過去3個月二手成交淡靜，而且樓價缺乏明顯方向，例如7月份10大屋苑成交不足100宗，雖然有7個屋苑呎價上升，但將軍澳新都城、紅磡黃埔花園等以中小型單位為主的屋苑，樓價錄得下跌。

業界：全年升幅10%至13%

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，不足0.1%的升幅在統計上的參考價值不大，反映樓價停滯、上升缺乏動力，相信是樓市持續升至高位，買家評估風險增加，市場好淡爭持所致，而政府換屆後，市民亦觀望新政府在房屋政策上會否有突破。現時難言樓價將會見頂回落，後市取決於新盤及政府賣地成績。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，數據升符合預期，升幅繼續收窄，估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅約10%至13%。同時，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，樓市存在一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。

撰文:

余敏欽

 

1 Sep 2017

經濟日報

中原半年多賺12% 港佣金20億新高

中原半年多賺12% 港佣金20億新高

樓市熾熱，中原集團今年上半年錄得93.14億元收入，與去年同期相若，稅後盈利5.69億元，按年升11.6%，當中香港區帶來20.41億元佣金收入，創歷史新高。

亞太區收入 按年大增44%

受惠於一手銷情熾熱，香港中原地產上半年錄得20.41億元佣金收入，較去年同期上升44%，創香港區住宅部業績的歷史新高。而亞太區首半年收入亦按年漲44%，錄得25.47億元，期內稅後盈利達3.55億元，比去年同期增加1.18倍。

目前中原集團業務遍及37個城市，員工超過5.8萬人，分店數目逾2,560間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首8個月樓價已累升11.1%，預期本港樓市下半年整體環境不變，市民置業剛性需求強勁，估計下半年樓價升5%。

中原城市領先指數（CCL）至今年底將升至165點水平，可帶動香港區住宅部業績向好，預料全年佣金收入可達43億至45億元。

31 Aug 2017

經濟日報

黃建業：買家難追價 升市動力減 美聯受惠樓市旺 上半年轉賺1.16億

黃建業：買家難追價 升市動力減
美聯受惠樓市旺 上半年轉賺1.16億

美聯集團（01200）主席黃建業認為，現時買家已難追價，樓價上升動力減弱，但仍未現轉勢迹象，料全年樓價累升1成。另外，受惠上半年樓市暢旺，集團由虧轉盈賺1.16億元。

優化資源分配 攻新盤市場

美聯集團昨公布上半年業績，受惠樓市暢旺，上半年賺1.16億元，對比去年同期錄得的1.34億元虧損，業績大為改善。每股盈利16.11仙，不派中期息，期內收入27.78億元，按年升32%。

集團指，業績改善主要是因為今年上半年住宅物業銷售交易宗數及金額較去年同期顯著上升，又稱集團已加強在本港地位，以及優化資源分配，達致更高的成本效益。

因應新盤銷售跑贏二手市場，今年上半年住宅物業成交註冊宗數及金額，分別較去年同期上升61.3%及97%，期內新盤物業成交金額上升多達98.2%，集團亦因應此情況投資大量人力物力在新盤市場的地位，並在期內由傳統廣告開支重新分配資源至網上推廣渠道。

租金創新高 樓市未轉勢

集團主席黃建業認為，在中資搶地及細價樓熱潮帶動下，今年首8個月樓價已累積上升逾9%，部分用家已難追價，樓市在高位出現整固，惟本港經濟基調穩健，失業率已創近年新低。

另一邊廂，住宅租金續創新高，相信樓市仍未出現轉勢迹象，年底有力再上，全年樓價預計將升1成。另外，最近內地嚴打走資，收緊中資境外投資，人民幣顯著轉強，內地資金外流減少，在此情況下，地價已暫時見頂。

倡填海農地轉換 拓供應

外圍方面，美國利率正常化乃觸發本港資金流走的一大隱憂，展望聯儲局加息與縮表步伐循序漸進，市場對12月美國加息預期驟降，加上本港資金短期尚算充裕，港元拆息對美息反應慢，低息環境仍持續，對樓市影響有限。

他又建議，政府應繼續積極增加土地供應，包括在填海、農地轉換方面，進行長遠規劃及工程研究，提升農地轉換進度，釋放合適土地，同時按時勢彈性調節，滿足中長期的土地需求。另外，集團最近成立房地產科技委員會，以集團副主席黃靜怡為首，將進一步投放逾億元，強化資訊系統整合，提升前綫數碼化銷售裝備，深化大數據科技應用。

撰文:

梁振鋒

31 Aug 2017

經濟日報

二手低迷 10大屋苑2天6成交

二手低迷 10大屋苑2天6成交

二手交投低迷，過去兩天10大屋苑錄6宗成交，連續6周於個位數字徘徊，4屋苑零成交。

成交雖少惟上車盤樓價穩，沙田第一城兩房連天台以518萬元沽，屬屋苑兩房價次高。

一城2房連天台 518萬易手

買家聚焦新盤市場，加上颱風來襲，二手交投持續低迷。根據中原地產資料顯示，10大屋苑周六、日成交量錄6宗，按周多3宗，連續6周於個位數字徘徊。當中4個屋苑未錄成交，包括紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園等；至於美聯物業則錄兩宗成交，按周少1宗，創7周新低；利嘉閣地產錄得4宗，按周多兩宗；香港置業錄4宗，按周無升跌（註：各代理統計10大屋苑有別）。

成交少惟樓價高位橫行，沙田第一城於周末錄得一宗高價成交，屋苑26座高層連天台戶，實用面積326平方呎，以518萬元易手，呎價15,890元。是次成交價屬兩房樓價次高，僅次於7月份紀錄價528萬元。原業主於2007年以139萬元買入，持貨10年，轉手賺379萬元離場，升值2.7倍。

至於鰂魚涌太古城周末暫錄1宗成交，屋苑景天閣高層E室，實用面積717平方呎，成交價1,438萬元，呎價20,056元，新買家待單位租約完後收回自用。

荃灣新盤引出的購買力，料部分會轉投二手市場，有望帶動二手價量表現。而過去周末，有新盤向隅客轉購元朗YOHO Midtown兩房戶。中原地產分行經理杜官賜指出，屋苑2座中層B室，實用面積475平方呎，以同戶型新高價658萬元沽出，呎價13,853元。

新買家於荃灣全•城滙首輪開售中未能成功入市，隨即轉購二手物業。

風球下入市 新港城呎價15647

昨日8號風球懸掛下，市場至少錄得5宗成交個案。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城H座高層6室，實用面積363平方呎，兩房間隔，望開揚園景，放盤3周以568萬元沽出，呎價15,647元。原業主1995年以274萬元購入單位，轉手獲利294萬元，單位升值1倍。連同上述成交，過去周末新港城錄4宗買賣。

其次，屯門時代廣場B座中層6室，實用面積約314平方呎。美聯物業分行助理區域經理何啟邦表示，買家趁今早風球懸掛，家人不用上班，與父母到上址睇樓，並以418萬元入市，平均呎價13,312元。

撰文:

文倩婷

28 Aug 2017

經濟日報

港島迷你戶銷情慢 發展商轉移陣地

港島迷你戶銷情慢 發展商轉移陣地

【新盤拆局】全‧城滙及海之戀‧愛炫美（海之戀第3A期）荃灣戰場外，一手仍以迷你戶作主要賣點，惟買家入市心態出現轉變，棄港島細戶，轉戰九龍及新界細價物業，間接令發展商改變推盤部署。

參考近數月一手成交，不難發現港島迷你戶新盤銷情慢熱，甚至停滯的情況，如西營盤63 Pokfulam暫累售僅19伙，佔全盤約5.4%；同區翰林峰7月初曾新推66伙應市，本月中更新增$3.88萬或$6.88萬樓價回贈促銷，惟7月至今僅沽6伙。反觀九龍及新界區細價新盤，銷情南轅北轍，累售單位由近九成至九成六不等，大多近沽清，例如旺角逸新兩輪銷售已售133伙，佔全盤138伙九成六。

除一手細戶受捧，二手亦有同樣情況，例如元朗代理資料顯示，溱柏8月暫錄7宗二手成交，當中開放式戶有4宗，佔本月約五成七，其中10座中層272平方呎J室，$420萬易手，比2013年$282萬買入價近4年升值近五成，呎價$15,441創屋苑分層新高；7月開放式戶錄5宗買賣，亦佔全月12宗的四成二。

事實上，上述西營盤迷你戶樓價動輒逾「6球」，而旺角、長沙灣新盤有不少單位樓價低於$400萬，成功吸用家及投資者注意，特別是講求收租回報的後者。細戶呎租豪宅化，亦是投資者熱捧的原因之一，以近月入伙的尖沙咀AVA 62為例，一個206平方呎中層開放式戶近期以月租$1.3萬租出，呎租$63.1，計及$433.8萬買入價，租金回報達3.6厘。

九龍及新界區迷你戶大收旺場，促使發展商改變部署，原定本月推售鰂魚涌舊契盤君豪峰的恒地，轉推元朗尚悅‧方；英皇更閃電推售上月已批預售的長沙灣喜遇，同系屯門洋房新盤冠發街8號則繼續延期至年底推售。

撰文:

梁子謙

李朗文

盧楚翹

李芷君

欄名:封面故事

26 Aug 2017

經濟日報

細戶新盤起動 喜遇首批68伙 $418萬入場

細戶新盤起動 喜遇首批68伙 $418萬入場

睡房呈長方形，靠牆及窗邊擺放雙人床，並設有多個層架以提升儲物空間。（18樓C室，實用面積285平方呎1房間隔（經改動）示範單位）（本刊攝影組）

中細價迷你單位購買力持續強勁，本月售約310伙吸金逾$11.7億，個別新盤更近沽清，多個細戶盤接二連三登場，長沙灣喜遇搶先開價68伙，折實最低$418萬最快下周售、屯門城‧點亦已批預售趕快推售，元朗尚悅‧方及沙田薈蕎亦快批預售，料大盤以外將會是細戶戰場。

荃灣新盤戰搶去近期一手焦點，但中細價迷你單位的購買力持續強勁，特別是九龍及新界物業，據成交紀錄冊顯示單單本月截至24日，全港迷你戶新盤售約310伙，吸金逾$11.7億，其中旺角逸新及葵涌豐寓錄近沽清。

乘着「新盤票王」荃灣全‧城滙的氣勢及市場氣氛，多個迷你戶新盤計劃短期盤接盤出擊搶客。其中搶閘登場的英皇及市建局合作長沙灣喜遇，136伙逾九成屬1房細戶，發展商日前先推出68伙價單，全屬標準戶，分別1房及2房，價單定價$444.7萬至$899.2萬，價單呎價$14,873至$21,932，付款方法簡單，只有3款，分別是90天即供（6%折扣）、建期（照定價）及靈活付款（享1%折扣），以90天即供計算，折實$418.01萬至$845.24萬，折實呎價$13,980至$20,616不等，當中折實$500萬或以下佔31伙。

折實呎價約$1.4萬起 較同區新盤相宜

若對比同區6月開售AVA 61累積成交呎價約$1.63萬至$2.85萬水平，喜遇明顯較低；相隔數個港鐵站的葵涌豐寓，累積成交呎價近$1.4萬至約$2.13萬水平，與喜遇首批相當貼近。發展商預告，視乎反應有機會加推餘下68伙，最快下周銷售，擬每人限購1伙。

除了喜遇外，多個同類新盤亦將接二連三登場，最少有逾1,100伙料短期應市，包括較大型的沙田薈蕎（336伙）、屯門城‧點（204伙）及荃灣西逸璟‧龍灣（198伙）。其中資本策略屯門城‧點周內已批預售，最快下周上樓書及開放示位，資本策略執行董事方文彬指，項目最快本月底上樓書，9月開售，預計首批推50伙，涵蓋各種戶型，由於區內近年未有市中心新盤，故定價參考港鐵西鐵沿綫，包括屯門、元朗及荃灣，特別是上蓋物業價錢。以荃灣海之戀（海之戀第3期）370至393平方呎1房為例，一手成交呎價約$1.54萬至逾$2萬。

城‧點提供開放式至2房間隔，實用面積由200至不多於400平方呎，主打開放戶及1房單位共佔逾八成多，項目管理費預料每呎約$4。同時基座將設3層、逾6,000平方呎商舖，預計關鍵日期為2019年9月29日。

事實上，近月九龍及新界迷你戶新盤近期繼續強勢，由於不少單位樓價低於$400萬，助買家申請九成按揭，從而成為入市誘因，相信面積愈細的迷你戶，只要定價合乎上車客預算，料銷情影響不大。以元朗尚悅‧方面積約187平方呎單位為例，同區開放式二手呎價約$1.3萬至$1.54萬水平，以此推算，預期樓價有機會低於$300萬。

迷你戶需求殷切 料有購買力支持

迷你戶供應持續，英皇國際執行董事張炳強表示，買家需求殷切，特別是1房戶，相信市場仍有充足購買力；資本策略方文彬則認為，政府樓市辣招底下，市場以用家為主，對住屋有剛性需求，認為透過精品單位可方便用家上車，故不擔心銷情。地產代理界方面，利嘉閣地產總裁廖偉強指出細單位上半年樓價跑贏豪宅，目前首置客等買家需求仍存在，只要發展商定價不進取，相信細戶新盤銷情影響不大，但預期細戶樓價下半年僅升約5%，反而豪宅樓價同期則有機會升8%至10%，料豪宅跑贏細戶。

全‧城滙最快下周作次輪銷售，新地亦有意推出主打細戶的大型新盤晉海（日出康城ⅣA期），最快下月推售，相信市場短期仍以細戶為主導。

26 Aug 2017

經濟日報

上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成 涉1萬個單位 料1年內可推

上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成
涉1萬個單位 料1年內可推

發展商搶攻細戶情況愈見明顯，屋宇署上半年動工的1.26萬伙中，逾8成屬細單位，涉約1萬伙，特別是面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙動工，按年增18%。

根據屋宇署的資料顯示，今年上半年私樓動工量（按接獲上蓋建築工程動工通知為準）錄得1.26萬伙，而當中實用樓面面積（Usable Floor Area）少於431平方呎的細單位，就錄得10,486伙，較去年同期的8,641伙多出21%，佔整體比例亦達84%，成為未來新樓供應主流。

納米戶3541伙 按年增18%

至於近年常見的納米樓供應亦愈來愈多，以實用樓面面積少於215平方呎單位計算，今年上半年共有3,541伙動工，較去年同期的3,008伙增加18%，佔整體動工量達28%，比例與去年錄得31%輕微減少。隨着項目正式動工後，便可申請預售樓紙，預計大量細單位、納米樓供應將在未來半年至1年左右推出。

在上半年動工的大型樓盤之中，不少主力提供細單位供應，例如新地（00016）屯門第4區景秀里項目，總數約1,017伙之中，多達1,009伙屬於細單位，以及16%或162伙屬於納米單位；而南豐旗下將軍澳日出康城6期，以及新世界（00017）大圍站項目，兩個鐵路項目亦分別提供548伙以及350伙納米單位。

50屋苑 單位愈細呎價愈貴

事實上，近年細單位搶手，呎價更高於中大型單位。據美聯物業房地產數據及研究中心報告指出，選取50大屋苑計算，年內實用面積400平方呎或以下單位的平均呎價錄13,113元，較同期逾800平方呎的大單位（平均呎價12,981元）高出約1%，較面積介乎401至800平方呎的中小型單位（平均呎價12,078元），更貴約8.6%，顯示單位愈細呎價愈貴。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，受樓價上升及收緊按揭措施影響，較易上車的細銀碼單位，價格被搶高，出現單位愈細呎價愈貴情況，不過由於細單位價格高企，部分準買家難以追價入市，令細單位今年交投表現未如理想。

今年50大屋苑的細單位成交量錄1,055宗，佔整體成交約24%，而同期中小型單位成交量則錄得3,088宗，佔整體成交量近7成。

撰文:

余敏欽

24 Aug 2017

經濟日報

10大屋苑 8月暫錄48宗買賣

10大屋苑 8月暫錄48宗買賣

二手交投氣氛淡靜，8月份上半月10大屋苑暫錄48宗買賣，惟兩個屋苑仍未破蛋，鰂魚涌康怡花園冰封逾3周。

買賣雙方觀望下，截至昨天（8月14日）10大屋苑錄約48宗買賣，較7月份同期的32宗，增加16宗，上升50%。惟相比於去年8月份，10大屋苑全月錄270宗成交，本月暫錄成交量僅佔當時18%，可見二手交投屬極低水平。

泓景臺康怡花園 仍未破蛋

10大屋苑中，荔枝角泓景臺及鰂魚涌康怡花園，本月仍未錄得成交。而康怡花園對上一宗成交要追溯至7月20日，屋苑中層3房以933萬元沽，即屋苑交投已冰封超過3周，惟業主尚未調低叫價，料本月成交量或與7月份5宗低位相若。

至於天水圍嘉湖山莊錄13宗成交，暫屬買賣最多屋苑。中原地產分行經理黃懷恩指出，過去兩個月交投量維持於20多宗左右。盤源開始累積，近日新放盤叫價比市價略高3%至5%，較以往至少高1成低。另屋苑呎價最新報9,100元，按月跌2.7%。

值得一提是，牛頭角淘大花園成交量較上月同期急增。香港置業首席高級營業經理植光遠指出，本月屋苑錄7宗已較7月全月6宗多，不排除有部分新盤向隅客轉投，刺激買賣。

成交量少 呎價波幅大

由於成交量少，屋苑呎價出現較大波幅，8個有成交屋苑中，3個屋苑呎價下跌，紅磡黃埔花園呎價報14,110元，按月跌12.3%。至於其餘5個屋苑呎價升，由於鴨脷洲海怡半島本月暫得1宗分層呎價2.16萬元的新高成交，刺激呎價按月升24%。

撰文:

文倩婷

15 Aug 2017

經濟日報

逾200萬元車位成交 首7月飈8成

逾200萬元車位成交 首7月飈8成

資金流入車位市場，本年首7個月車位註冊量，較去年同期急升近58%。

成交量轉旺同時刺激身價，逾200萬元純車位註冊量暫錄844宗，較去年同期急升約85.9%。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月純車位註冊量共錄5,348宗，較去年首7個月3,386宗急升約57.9%。值得留意，今年首7個月純車位註冊宗數，已達去年全年8,880宗約6成。按目前走勢，今年純車位註冊量仍有力超越去年總數。

上月車位748成交升5%

若以金額劃分，純車位銀碼個案愈大，宗數按年升幅愈高。據資料顯示，今年首7個月逾200萬元純車位註冊量錄844宗，比起去年同期急升約85.9%；逾100萬至200萬元亦升約83.6%至2,456宗；100萬元或以下則錄約28.5%升幅，今年首7個月錄2,048宗。

至於單計7月份表現，錄得約748宗車位註冊成交，按月微升近5%至3個月新高。相比7月份整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量，按月大跌逾3成至半年新低，車位市場走勢與大市背馳。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然純車位個案，但過去半年實際上僅於600餘宗至700餘宗之間徘徊，走勢變化不大。

至於年內最多逾200萬元純車位個案中，何文田天鑄錄最多，鴨脷洲南區．左岸、九龍塘畢架山峰及將軍澳天晉IIIA，佔同期整體逾200萬元純車位個案近3成半。

8 Aug 2017

經濟日報

樓市住宅價漲勢未見拐點

樓市住宅價漲勢未見拐點
2017年8月5日

住宅價漲勢未見拐點

住宅樓價指數仍看漲，最新差估署上半年錄得連升15個月，半年升幅進賬一成，看來呢輪股市大旺，樓市有機亦步亦趨也。

《小超報》指出，私樓售價續破頂，連升15月，半年累漲9.3%，下半載料放緩。私人住宅樓價升勢不止，政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據，整體售價指數連升15個月，最新報336.1，按月升0.7%，是去年11月以來連續8個月新高，上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為，下半年樓價仍處於上升軌，惟升幅料放緩，估計有約5%升幅。

差估署最新公布的6月樓價指數顯示，最新的私人住宅樓價指數336.1，按年漲約21.6%；與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較，累積約63.9%的升幅。

代理人多搵食好艱難

樓市辣招下，市坦成交萎縮，但價格上升，地產經紀開單佣金收入提高，因此吸引大批新手入行，但現情況下僧多粥少，成為貧富懸殊行業，估計僅一成人搵倒食，大部分人業界要守要吃白果也。

《搵銀報》話，地產代理積極擴充，人數首破3.8萬。地產代理競爭加劇，積極擴充增聘人手。地監局公布，7月份持牌代理人數首度突破3.8萬人，連升3個月，再創歷史新高，而反映分行數目的營業詳情說明書數目亦單月大增52份。

近期新盤銷情理想，地產代理攻新盤仍然大有市場，市場購買力從二手市場流向一手，代理行希望可以透過人海戰術搶攻，故此不惜大舉擴充及增聘人手。

明星藝人熱衷買磚頭

明星藝人熱衷買磚頭，有豪宅有鋪有寫字樓，今次歌神學友出手，更一口氣買入兩伙柴灣工廈，呢輪資金循環，兜轉駛入地產市場，磚頭呢個資金池越來越壯大起來。

《文人報》講，張學友斥1380萬，購柴灣百樂門大廈兩伙。市場再有名人入市工廈，土地註冊處資料顯示，「歌神」張學友及其妻羅美薇，早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，合共作價1380萬元，以面積共3176方呎計，呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入，持貨10年帳面獲利1070萬元，賺幅達3.4倍。

公屋破頂潮未退

資助房屋升勢一浪未平，一波又起，單日更有兩宗公屋破頂，現樓市場成交放慢，但始終細價樓有價大市，將軍澳同埋黃大仙，又有升破頂成交，真係升到令人嘖嘖稱奇也。

《太公報》表示，景林邨呎價才見新高，鳳德邨即逼1.55萬奪冠，港單日兩爆天價公屋王。本港「?房式」公屋連環爆天價，一日內更兩爆公屋王！繼新界公屋將軍澳景林?造出1.53萬元呎紀錄後，向來盛產公屋王的黃大仙鳳德?，有一伙迷你戶更以近1.55萬元呎易手，極速打破了景林?的紀錄，成為全港最貴的天價公屋王。

新政府快有地產新政

新政府上場近月，樓市政策只聞樓梯響，今次林出鄭表明將出手，包括推出新政，包括提供港人上車盤等，並坦言即使土地增加，仍難解決眼前市民難負擔樓宇問題。

《香港雙報》報導，林鄭正視上樓難，成立土地專責小組謀長策。眼見本港薪金升幅無法追上樓價，行政長官林鄭月娥昨日強調，會立刻正視市民上樓難問題，並會從政策著手，包括解決資助房屋定價問題、推出「港人首置上車盤」等。為此，將在本月成立專責小組，在開拓、發展土地上謀求建立廣泛共識。

特區政府調查顯示，目前市民最關心、最希望新屆政府處理的問題是「住的問題」。林鄭會見傳媒時說，上一屆政府實實在在於開拓和出售土地方面非常努力，未來三至四年潛在一手樓供應創新高，達至9.8萬個。不過，即使增加供應，本港私人住宅樓價仍然很高，市民難以負擔。