供應不足 細戶樓價升幅領跑

 供應不足 細戶樓價升幅領跑

 地產版 2019/06/01 

樓價指數創新高，而中小型單位樓價升幅，更加跑贏大市。雖然政府近2年已推出逾1.5萬伙的資助房屋，不過申請人數眾多，供求失衡下，仍然未能解決高樓價主因--供應不足的核心問題。
差餉物業估價署最新數據顯示，面積430平方呎或以下、反映上車市場的A類單位，樓價按月升3.44%，屬於5個類別單位中升幅最多，亦比整體樓價按月升3.17%，高出0.27個百分點，反映細單位升幅仍然是跑贏大市。
政府近年推出多項措施，試圖令中小型單位樓價升勢放緩，最直接方法是增加資助房屋供應數目。如去年及今年，共推出約9,300伙新居屋單位，連同約6,240伙的綠置居，近2年合共15,540個資助房屋。
資助屋難買 購買力轉投二手
不過，每次居屋申請數字，正正反映出市民對上車置業的需求。以去年新居屋累收表格26萬份，超額約58倍。
而每年資助房屋新供應不足1萬伙，又怎可以滿足到市場需求，因此部分購買力亦而轉投至二手樓市。
翻查過去一個月，公屋及居屋第二市場，連錄高價成交，包括黃大仙下邨一個3房單位，以456萬元沽出，創全港公屋綠表樓價新高，反映置業人士對居屋供應失去耐性，寧願高價承接二手單位。而私樓市場上，只要項目貼市價推出，消耗速度亦極快，如日出康城MONTARA共616伙，更於一周內沽清。
雖然業界指出，下半年二手樓價有機會回調，即使中小型單位樓價同步回落，不過供求失衡情況下，樓價亦會於短會於時間內見底回升。

1 June 2019
經濟日報