貿戰升溫樓市觀望濃 買轉租趨增

貿戰升溫樓市觀望濃 買轉租趨增

準買家1.95萬租映灣園3房 業界：影響樓價微

 地產版 2019/06/10 

踏入6月份二手樓市交投明顯回落，主要原因是樓價已累積一定升幅，加上中美貿易戰升溫，市場觀望氣氛轉濃，有睇樓數月的準買家更轉買為租，觀望後市走勢。

中美貿易戰升溫的確令市場觀望氣氛更濃，大型屋苑成交明顯冷卻，例如鰂魚涌太古城、東涌映灣園本月至今僅錄1宗買賣，租務則各錄得15及19宗，反映轉買為租個案上升。
成交5個月低 租務10個月最勁
中原地產高級區域營業董事陳繼成透露，東涌映灣園一個家庭客，今年1、2月已在市場物色3房單位，當時市價約755萬至765萬元之間，但直至5月，目標單位已升至930萬元，數月間累升2成以上。準買家最終選擇暫時擱置買樓計劃，日前以19,500元承租映灣園2座高層B室，實用面積734平方呎，呎租約27元，以爭取較多時間觀望後市走勢。
事實上，轉買為租趨勢自5月份已經浮現，根據中原地產統計10大屋苑，5月共錄得159宗成交，屬去年12月後新低。相反，同月租務則錄得382宗成交，屬近10個月最活躍租務的月份，可見買轉租的個案趨增。
分支家庭 轉租翠怡花園2房
利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指，中美貿戰升溫只是買轉租的一個導火綫，真實原因是樓價升得太急，買家需要時間消化，因而轉買為租。例如青衣區一個分支家庭，今年3月份開始睇樓，當時翠怡花園2房單位，叫價約620萬元，準買家數次嘗試還價，目標是購買600萬或以下單位，惟一直未能成交，同類單位近期更升至650萬元。加上中美貿戰升溫，令下半年樓市走勢增添不明朗因素，最終上周日決定轉買為租，以月租15,500元，承租翠怡花園7座一個2房單位，呎租約34元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受中美貿易戰不明朗因素困擾，買家轉趨觀望，部分更暫時轉買為租，對樓價會有些微影響，至少暫緩一下之前的升勢。

10 June 2019

經濟日報