美國或再減息 利資金湧樓市

美國或再減息 利資金湧樓市

 地產版 2019/06/10 

踏入6月份，發展商積極部署加快推盤步伐，新盤空群出擊，似乎無懼中美貿戰「戰事延長」帶來的影響。據市場統計，本月將有3,000多至5,000伙新盤登場，並以最受用家及上車客歡迎的中小型戶「掛帥」。如果新盤開價符合市場預期，甚至有驚喜，屆時樓市氣氛勢將激活。

對於樓市而言，近期市場出現一個好消息：美國聯儲局主席鮑威爾日前對息口「放鴿」，指該局正密切留意貿易談判等議題的發展對美國經濟前景的影響，會採取「適當行動」以維持經濟增長，確保就業市場強勁及通脹接近目標水平。依此言論去推斷，美國再次減息機會高唱入雲。
減息對樓市帶來的好處，相信讀者也絕不陌生。減息會刺激資產通脹，鑑於近期股票市場波動，投資風險相對較高，故為對冲現金貶值的風險，相信資金將湧入樓市抗通脹。再者，假如美聯儲局再推新一輪「量化寬鬆」（QE）刺激經濟，不排除資金流入樓市的速度會加快。
可能有讀者有疑問，近年美國加息多次，惟香港只「象徵式」加了八分之一厘，今次會否不「跟減」？誠然，目前香港息口仍處低位，因此即使美國踏入減息周期，香港有可能不跟足。不過，即使香港今次真的「不跟減」，但可以肯定的是，只要加息威脅完全消失，對買家的心理提升而言，絕對是立竿見影，無異注入一枝強心針。
二手拉鋸 價高量微跌
除了減息憧憬，不可忽略的是，近期租金水平持續上升對樓市帶來的提振作用。站在投資者和用家的角度，若入市時有一個相對穩定及吸引的租金回報，無論用以投資或自住，操作靈活之餘，亦可達到穩定地抗通脹之效，惠及樓價及樓市表現「硬淨」。若以仍在供樓的小業主角度出發，利率維持偏低水平，甚至有望減息，令供樓負擔不增反減，當然是無任歡迎，同時亦提升他們對後市的看法。
由於業主對後市信心增強，議價空間不大，料二手拉鋸局面將延續。綜合以上因素，本人相信樓市將延續「價高量微跌」的局面，甚至會有再度破頂的機會。
雖然筆者對樓市後市審慎樂觀，但大家必須時刻留意中美貿戰的演變對經濟帶來的影響，在「摸着石頭過河」的同時，假如閣下若有自住需要又「供得掂」，早買早享受總不會錯。

10 June 2019

經濟日報