CCL連升16周 創歷史新高

CCL連升16周 創歷史新高

官方樓價指數月漲3.17% 惟貿戰礙後市

 地產版 2019/06/01 

二手樓價指數破頂，最新報189.42點，連升16周共11.46%。至於官方公布樓價指數4月份升3.17%，屬逾6年來最大升幅。惟受中美貿易戰影響，業界指後市存隱憂，料下半年樓價或見頂回落。

經濟學家關焯照指出，CCL指數破頂後，短期內會於190至192點橫行，但認為政府不會再出招，主因是當局已經「無計可施」。而假設下半年投資氣氛轉差，資金流走，CCL指數有機會回落至175至180點水平。近日二手成交量回落亦反映市場購買力，未必負擔目前樓價水平，市民高位入市亦要小心。
施永青料 CCL或見頂回落
另外，中美貿易戰談判下，中原集團創辦人兼主席施永青認為，CCL指數創新高後，或會見頂回落。而下半年樓價會現調整，惟跌幅不會太多，全年樓價仍然錄升。
至於萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指出，貿戰升級及股市回調，預測政府短期內採取觀望，暫不會出招或減辣，下半年樓市有機會下調約5%。
反映二手樓價走勢CCL指數，最新報189.42點，按周升0.42%，較對上一個高位，即去年8月份錄得188.64點，高出約0.41%。本周指數主要反映5月6日至12日時二手市況，即是5月6日美國宣布調高中國商品入口關稅當周市況。
至於中小型單位指數最新報189.57點，按周升0.5%。另大型單位指數報188.65點，按周升約0.03%，連同CCL指數，三個指數齊創出歷史新高。
另邊廂，差估署私人住宅售價指數在去年12月起觸底回升後，近幾個月升勢加快，4月份最新報390.5點，按月升幅3.17%，屬2013年2月份後，6年以來的最大單月升幅，指數距離去年歷史高位僅差1.09 %，升幅亦比3月份升3%擴大。
豪宅樓價 率先創新高
按單位類型劃分，主要反映豪宅樓價的1,076至1,721平方呎的D類單位指數，按月升3.32%，指數報332.6點，率先創新高。
至於A至C類的中小型單位4月份指數升幅均多於3%，為6年來首見。私樓細單位樓價續創新高，有指葵涌廣場2座高層D室，實用面積318平方呎，以625萬元沽出，呎價19,654元，逼近2萬元創屋苑新高。
不過，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共錄1,270組客於本周末預約睇樓，按周跌4.2%，料影響二手交投表現。

1 June 2019

經濟 日報