經濟數據仍好 短期有支持？

經濟數據仍好 短期有支持？

 地產版 2019/06/01 

樓價指數CCL相隔10個月後破頂，比較去年8月份指數創當時新高，以及現時各項主要的經濟指標數據，可見除了恒指表現較差外，其餘數據均較去年8月份好，料短期而言，對樓價仍然有支持作用。

當中與樓價最有直接關係的失業率，由2018年2月份開始，至今逾1年仍然維持於2.8%低水平；同時居於私樓的家庭，其月入中位數更由去年第三季的4.56萬元，上升至今年首季的4.85萬元，升幅有6%，反映家庭收入增加，購買力亦因應提升，支持樓價再創出新高。
另外，翻查去年紀錄，當成交量萎縮至100宗以下，才代表買家入市意慾下降，令二手市場交投減少。而去年8月份，10大屋苑交投量跌至94宗，反映當時成交量未能再支持二手樓價向上，至9月份更出現回落的迹象。反之，今年5月份10大屋苑成交量錄約136宗，成交仍然過百宗，對樓價有支持作用。
股市跌 下半年樓市料微調
不過，近日股市表現波動，或令樓市現隱憂。恒生指數昨日收市報26901點，較5月份高位30081點，已下跌約1成。事實上，恒指表現往往與樓市息息相關，股市下跌的負財富效應，經驗而言，大約3個月後會開始於樓市上浮現，加上中美貿易戰升溫，故此不少業界人士預期，下半年樓市會因而及影響，出現輕微調整。
惟美國暫時不加息，本地經濟未有明顯轉差，失業率低的情況下，料仍然支持本地樓市。樓價下半年回落，但據經驗來看，最多下跌約1成已經可獲支持。

1 June 2019

經濟日報