整體物業註冊5775宗 月減10%

整體物業註冊5775宗 月減10% 市場交投轉慢，10月整體物業註冊量錄得近5,800宗，按月回落約一成；不過，近期新盤推售節奏加快，估計11月數字有望重上6,000宗水平 美聯物業分析師岑頌謙指出，該公司研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月整體物業的註冊量錄約5,775宗，按月回落約10.3%。當中註冊個案屬滯後數據，上月註冊個案一般主要反映9月市況。至於10月市況向好，因新盤推售節奏加快，一手成交量創5個月新高，二手市場交投則平穩發展，連同非住宅物業，估計整體物業交投回升下，將於11月的註冊量上反映，故有望重上6,000宗水平。至於最新一周的二手市況，持續於低水平徘徊，成交量由上周高位回落。該公司分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周錄得的成交，按周回落約14%。 今年首10個月整體物業註冊量共錄約74,651宗，較去年同期高出約15.6%；涉及金額約6,098億元，按年急升約24.2%。值得留意的是，今年首10個月註冊金額的按年增幅，明顯高於宗數，並且與去年全年約6,143億元僅相差約0.7%；故今年整體物業註冊金額勢可超越去年全年，並創5年新高。 一手成交額已超去年 另外，該公司綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，今年首10個月全港一手私宅成交金額約2,092億元，已超越去年全年約2,050億元水平，暫已創5年新高。年底前仍有多個新盤應市，預期一手旺勢持續，屆時有望帶動今年全年一手私宅成交金額挑戰2,400億元，將創自2013年一手住宅銷售條例實施後新高。 東方日報 3 Nov 2026 原文網址：整體物業註冊5775宗 月減10% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261103-1103_00204_084/

首10月一手吸逾2千億 超去年全年

首10月一手吸逾2千億 超去年全年 據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場統計，10月一手成交量錄1,767宗，較9月的1,432宗更進一步，按月增335伙或23%，並創5個月以來新高，但今年首10個月新盤交投錄約16,700宗，仍較去年同期約16,900宗稍為下降。 雖然成交量下跌，但涉及的成交金額卻持續攀升，出現量跌價升的情況，首10個月新盤吸金量達2,092億元，已超越去年全年的2,050億元，更屬2021年全年錄得2,127億元後，約5年來的高位。市場估計，由於未來兩個月尚有不少焦點盤推出，最終一手吸金量有機會打破2017年錄2,400億元的舊紀錄，創一手例實施後新高。 逾億成交暫152宗 一手例後新高 至於今年一手吸金量再度突破2,000億元，主要受惠於豪宅新盤交投暢旺，當中逾億元成交更錄得152宗，已超越去年全年的約101宗，增幅達50%，同時也超越2018年錄得109宗的舊紀錄，一舉創下2013年一手例實施後的高位。 當中以恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的西半山天御，銷情最為突出，首10個月共沽出約43伙，佔逾億元成交總數近3成，共吸金逾70億元。而該盤昨天再錄大額成交，2期1座7樓A室，實用面積2,772平方呎，屬4房連套房間隔，成交價逾1.26億元，呎價45,519元，買家需於明年10月底完成交易，成交期約1年。 目前最大額單一成交為淺水灣南灣道39號，全項目4伙以12.38億元易手，以總樓面近1.3萬平方呎計，呎價約9.5萬元。而呎價最高則為半山應天20樓10號頂層戶，實用面積3,022平方呎，以3.8億元沽出，呎價達12.6萬元。 責任編輯：劉子瑜 3 Nov 2026

持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」

持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」 樓市好淡直接影響地產代理行業，今年樓市交投氣氛理想，帶動代理人數反覆增加，地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，截至10月底，全港持牌代理人數共有38391人，屬21個月新高，連升3個月；代理分行數目也是逾一年半（19個月）以來再度升穿6600間水平，達6607間。業界人士分析，情況反映代理行業仍然傾向採用「人海戰術」，而近月樓市氣氛略為轉淡，代理人數短期或輕微回落，惟長遠仍處升勢。 地監局公布，截至10月底，本港總持牌代理人數共有38391人，按月增加28人或0.07%，連升3個月，累積增加244人或0.64%。 較2022高位仍少近一成 最新公布代理人數屬去年1月錄得38443人以來21個月高位，今年首10個月累增647人或1.71%，但與2022年2月底42408人歷史高位比較，最新代理人數仍較高位少4017人或9.47%。 總代理人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項所組成，當中大牌人數連續3個月增加，最新錄得17581人，按月多36人或0.21%，3個月累增77人或0.44%，今年累計增加83人或0.47%。 相比之下，細牌持牌人數9月單月急增191人後，10月微減8人，近4個月三度下跌，最新報20810人，但與去年底錄得的20246人比較，可見今年首10個月累積增加564人或2.79%，增長幅度較大牌持牌人數更為明顯。 代理行業從業員增加之際，代理分行數目也徐徐回升，根據地監局最新數字，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目，於10月底錄得6607份，是去年2月錄得6622份以來的20個月高位，也是去年3月錄得6604份後重新升穿6600份大關。不過，此類別走勢較為反覆，今年首10個月累積只增加16份或0.24%。 分行數目再漲破6600間 參考中原地產估算的10月總樓宇買賣登記量5788宗，代理人數和成交宗數的比例，最新約6.6比1，連續4個月處於5比1以上水平。 對於代理人數連月上揚，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，今年上半年樓市交投暢旺，吸引新人入行，代理行亦積極增加人手，而部分尚未取得牌照的新人，也在經過培訓和考試後於近月取得牌照，帶動人數增加。下半年樓市交投略見減慢，廖偉強估計代理人數升勢或減慢，甚至會輕微回落，惟長遠而言，相信代理人數仍會向上。 主力屯門和天水圍市場的中型代理行祥益地產，其總裁汪敦敬認為，本港持牌代理人數反彈，預示代理行業整體而言仍以「人海」的戰術主導，惟此類做法難免出現「僧多粥少」情況，而祥益地產則採用「多舖少人」的策略，每分行3至5名代理，以過去一個月為例，「平均每人4.1張單」。汪敦敬說，隨着人工智能（AI）的發展，以及本港和大灣區其他城市進一步融合，面對網上平台和內地的代理帶來的競爭，本港代理行業應研究人海戰術是否仍具備優勢。 3 Nov 2026 信報

首10月物業買賣「額量」齊揚 樓市交投暢旺，整體物業買賣註冊量「額量」齊升

首10月物業買賣「額量」齊揚 樓市交投暢旺，整體物業買賣註冊量「額量」齊升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首10個月整體物業註冊量突破7.4萬宗，成交金額超越6000億元，齊創5年同期新高。 破7.4萬宗逾6000億 5年最旺 資料顯示，今年截至10月29日，包括一手私人住宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等的整體物業註冊量共錄74368宗，較2025年首10個月的64582宗，高出約15.2%；期內涉及金額達6078億元，亦較去年首10個月多出約23.8%。今年整體物業「額量」齊升，無論宗數抑或金額均創2021年後的5年同期新高。 美聯物業分析師岑頌謙指出，今年整體物業註冊「額量」顯著上升，住宅物業成主要動力來源。據資料顯示，在撇除一手公營房屋後，本年至今一手私人住宅及二手住宅註冊量合共錄63378宗，較去年首10個月上升約16.9%；涉及金額約5494億元，按年更高出約29%，可見住宅宗數及金額表現均跑贏大市。 今年二手交投活躍，其中個別新晉屋苑表現更勝傳統物業，如長沙灣南昌站上蓋匯璽，今年註冊量暫錄202宗，比去年同期按年高出約56.6%，更已超越去年全年170宗約18.8%。 信報 2 Nov 2026