樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止

樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止 放大圖片 2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，無論新盤或二手市場均價量齊升，整體買賣登記量創近10個「半年度」新高，一手成交金額更創歷史同期新高。 展望下半年，本報綜合多間地產代理行的意見指出，雖然下半年一二手盤源消化，令交投量可能在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進。至於關鍵因素方面，包括地緣政治、美國息口走勢、高才專才「租轉買」、財富效應及未來新盤供應等。 樓市展望丨中原:全年樓價可望升約兩成 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年一手成交錄12457宗及1505.2億元，按半年升10.8%及16.2%，宗數創2004年上半年15467宗後的22年新高，而金額則升穿2019年上半年1358.3億元高位，創半年度歷史新高。 至於二手方面，今年上半年二手成交錄26813宗及2122.4億元，按半年升25.5%及34.1%，宗數及金額齊創2021年上半年29261宗及2649.3億元後的5年新高。同時，反映樓價的中原城市領先指數CCL上半年錄得約10%增長，穩步上行。 展望下半年，陳永傑預期二手交投可望延續升勢，成交量將維持高位橫行。全因息口平穩，按揭成本壓力相對可控，買家入市信心明顯提升；同時新盤供應帶動同區換樓需求，亦有助承接二手流轉。另外，各項人才計劃的人口增長，亦令香港住屋需求有增無減，特別是中小型住宅的承接更見穩健。陳永傑對全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成。 中原(工商舖)預期，踏入下半年，金融、教育及創科等行業的用家將持續趁低吸納優質物業作自用，而本港作為資金避風港優勢，將會帶動商廈租務市場表現向好。至於舖位方面，隨着盛事經濟帶來正面幫助，訪港旅客數字有所遞增，核心消費區舖位表現會率先起動，租買表現將會穩步向好。 樓市展望丨美聯:今年一手住宅成交達2.3萬宗 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，2026年上半年香港物業市場表現強勁。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據顯示，期內整體物業註冊量錄得共錄49955宗，較去年下半年43854宗上升約13.9%，創五年新高；金額方面，上半年錄約4103億元，較去年下半年約3372億元增加約21.7%，創四年半新高。住宅樓價同步向上，「美聯樓價指數」上半年錄得近一成升幅。 樓市剛需持續，馬泰陽對下半年市況維持樂觀，預計全年一手住宅成交將達2.3萬宗，續創2013年一手銷售條例實施以來新高；二手成交則料錄5.7萬宗，按年升約兩成，創五年新高。他補充，儘管市場對美國加息預期有所升溫，惟參考過去數年美國息口先升後回落的走勢，本港銀行息率呈現「加慢減快」的節奏；因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。加上目前市場資金仍然充裕，將繼續為樓市帶來實質支持。 至於工商舖市場，上半年錄約2550宗註冊，按年升約一成，註冊金額約265億元，成交集中於中低價物業。馬泰陽預期，下半年工商舖註冊量將維持約2500宗水平，三大板塊交投走勢大致平穩。 樓市展望丨利嘉閣:下半年中小型住宅樓價漲8% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望2026年下半年，香港樓市升勢未止，主要受惠於本港經濟向好、息口仍相對低企，以及港股IPO市場火熱帶來的資金與人才雙重效應。在市場閒置資金充裕及長線供應斷層逐步浮現的預期下，買家入市步伐將會持續。預測下半年整體樓價將繼續看升，中小型住宅樓價料漲5%至8%，豪宅樓價也看升6%；全年計兩者預期分別錄達16%及11%的升幅。 成交量方面，陳海潮指出，由於上半年市場已消化大量盤源，發展商庫存大減，二手業主亦開始惜售。在買賣雙方「求價多於求量」的拉鋸下，下半年交投量在高基數下將稍微放緩，一手及二手私宅登記量預計分別為1萬宗及2.2萬宗，合共3.2萬宗。然而，結合上半年強勁表現，全年一手登記量仍有望達2.2萬宗，創22年新高；二手則預計達4.66萬宗，創近5年最多。 談及中小型住宅表現方面，陳海潮指出，中小型住宅受惠於專才置業及本地剛需的堅實支撐，表現全面看好，樂觀看，下半年樓價料漲達8%，租金則受入伙盤增加影響，下半年升幅料收窄至3%。 至於豪宅市場方面，港股IPO火熱帶動高端金融人才落戶及財富效應，加上家族資金積極入市，下半年豪宅樓價料升6%；在「供應少、需求大」的優勢下，豪宅租金下半年表現更為凌厲，看升5%。 樓市展望丨香港置業:本港住宅交投保持活躍 香港置業研究部董事王品弟表示，本港樓市基調依然穩健，主要受惠於五大因素支持：剛性需求強勁、供應壓力紓緩(貨尾量較去年高位大減約27%至近1.7萬伙)、租金持續破頂、人才持續湧入，以及獲利比率回升提振市場信心。值得留意的是，儘管庫存壓力已明顯減輕，但貨尾量仍處近1.7萬伙的相對高水平，預料發展商在定價上仍會以貼近市價為主，難以出現過往旺市時的進取溢價策略。 息口方面，過去數年美國息口走勢先升後回落，而本港銀行息率則「加慢減快」，因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。板塊表現方面，儘管6月恒指曾創今年新低，惟超級豪宅市場表現仍見突出，成交持續獲承接。6月逾億元一手成交量錄19宗，創《財政預算案》調高印花稅後新高。在地緣政治不確定性下，本港豪宅市場具吸引力，成為高資產人士進行資金配置的其中一個「避風港」。預料在資金持續流入支持下，超級豪宅市場表現持續理想。 展望下半年，在上述五大因素持續支持下，王品弟相信樓市走勢維持不變，住宅交投保持活躍；預期下半年一手成交將錄約11500宗，與上半年相若。二手成交方面，則預料未及上半年。參考過去五年(2021年至2025年)當中有四年下半年二手成交少於上半年，加上今年上半年二手交投表現強勁，基數較高，下半年交投略為放緩屬正常，估計下半年二手將達2.7萬宗，較上半年減少約一成，但仍較去年下半年有所增長。 樓市展望丨萊坊料今年港島甲廈租金升5% 萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，按息維持在低水平，以及市場資金充裕，預計將支持樓價繼續向好，預測今年一般住宅樓價升幅約8%至10%，整體住宅成交量將達7.5萬至8萬宗，按年上升20%。 豪宅方面，萊坊表示，今年香港豪宅市場表現更趨分化，購買力持續集中於地段優越、質素較高的核心豪宅項目。預料今年豪宅樓價將上升5%至8%。展望未來，在豪宅租戶對優質住宅需求持續支持下，預料今年豪宅租金將上升3%至5%。 展望下半年，寫字樓質素及地理位置將繼續主導租金走勢。受惠於企業持續追求優質物業的取向及對高規格建築的偏好，預計今年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5%的增幅；其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣正面臨激烈競爭及供應過剩。 該行指出，核心零售受惠於復甦及旅遊帶動，而中級及社區商場則面對持續壓力，預料今年核心街舖租金將上升5%至10%，核心商場租金持平至上升5%，而非核心商場租金則持平或下跌最多5% 各機構對今年樓市看法 機構 樓市預測 東亞銀行 下半年復甦動力有所放緩，全年私人住宅售價升幅達12%左右 中原地產 全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成 美聯 全年一手住宅成交將達2.3萬宗 利嘉閣地產 全年中小型住宅樓價升16% 香港置業 下半年樓市穩中向好，住宅交投保持活躍 萊坊 今年一般住宅樓價升幅約8%至10% 戴德梁行 全年樓價升近一成，住宅成交有望達75萬宗 仲量聯行 下半年樓價靠穩，中小型住宅全年樓價升幅5%至10% 13 July 2026 信報