炒家損手本月至少7宗 今年高海日灣貶值276萬 夠買嵐山納米戶

炒家損手本月至少7宗 今年高 海日灣貶值276萬 夠買嵐山納米戶 近月樓市升勢放緩，接連有炒家短線交易失利，單計本月乍現至少7宗持貨不足一年半損手（短線損手）個案，料為今年單月最多。位於大埔白石角的東鐵線白石角站落實選址之際，同區海日灣卻有業主入市逾一年損手逾276萬元離場，虧損金額高過同區嵐山一個納米單位市值。 本報統計，上述7宗短線損手個案，不乏來自青衣灝景灣及九龍灣淘大花園等大型屋苑，個別屬於具一定樓齡的市區舊樓單位，如入伙近62年的尖沙咀彌敦道良士大廈等；原業主持貨期3個月至逾1年，當中4宗持貨3至9個月。該7伙造價168萬至2968萬元，其中4宗以賬面損手告終，貶值6萬至276.1萬元，幅度1.1%至19.3%。 虧損金額最大為海日灣A2座低層B室3房戶，實用面積1411方呎，原業主去年6月中斥3244.1萬元一手購入，最終在本月中以2968萬元轉手，樓價逾一年下滑276.1萬元或8.5%，損手金額甚至高於近月以255萬元易手的嵐山實用面積196方呎開放式戶的市值，呎價21035元。 海茵莊園蝕19% 落後大市 中原地產分行經理曾嘉滙表示，雖然近期樓價升勢放緩，但白石角一帶業主普遍仍較惜售，今次海日灣單位的原業主因已購入將軍澳另一個物業，故才選擇沽出，相信只屬個別個案。 至於蝕幅最高則為將軍澳海茵莊園1座中層A3室，實用面積203方呎開放式戶，去年7月初由一名勞姓買家斥458.3萬元一手購入，持有僅一年多，即斬纜以370萬元沽出，賬面虧損88.3萬元或19.3%。反觀同期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），卻由136.68飆升至161.33，累漲18%，即前述單位樓價走勢顯著跑輸大市。 個別炒家寧願蝕使費「輸少當贏」離場，據知，灝景灣1座低層C室兩房戶，實用面積537方呎，原業主去年8月以728萬元買入單位，今年5月起以888萬元放盤，當時叫價仍高於買入價，未有「棄守」情況，但在約4個月之後，累劈至728萬元沽出，買入一年多時間賬面平手，扣除使費料蝕約36.4萬元。 業主高追 輸錢致命傷 利嘉閣地產助理營業董事彭錦添透露，樓市缺乏方向，上述原業主「睇唔通後市，所以情願（賬面）平手賣」，目前同區雖然未有短線持貨的業主平手或蝕讓求售，但隨着樓市升勢放緩，該區短炒獲利幅度亦有所縮窄，「由高峰期好多有接近20%（賺幅），近一兩個月平均得返大約10%。」 過去逾兩年樓價由低位大幅反彈，部分炒家大膽高追，也是造成虧損的致命傷。九龍灣淘大花園G座中層7室兩房戶，實用面積375方呎，本月以495萬元轉手，樓價約4個月升值5萬元或1%，但扣除使費，原業主明賺實蝕約15.6萬元。 翻查資料，上述原業主今年5月中斥資490萬元買入該單位，未計樓層因素，當時造價已較其樓上高逾十層的高層同室去年12月中造價459萬元，搶高31萬元或6.8%，變相蠶食短線獲利空間，埋下損手伏筆。 信報 28 Sep 2026