私樓明年落成兩萬伙12年高

私樓明年落成兩萬伙12年高
空置率僅3.8% 九七後新低

近年政府推出的土地項目逐步落成，差餉物業估價署預測，2016年私宅落成量將是2004年以來首度突破2萬伙，達2.014萬伙，創12年新高，按年更大增51.5%；元朗將成為重災區，估計有逾5200伙落成。不過，因去年整體空置率僅3.8%，屬上世紀1997年之後最低，加上今年落成量只有約1.33萬伙，未達每年需求約1.8萬至1.9萬伙，預料空置率偏低情況難以改善。有學者預料，今年租金和樓價仍有5%至10%升幅。

差餉物業估價署昨天公布《香港物業報告2015》初步數據，私宅明年預料有2.014萬伙落成，較2015年增加51.5%，其中91%屬於實用面積不足1076方呎的中小型單位，佔約1.833萬伙，較2015年的1.02萬伙增加約八成，數量屬2005年以來最多；大型單位則料有1810伙在明年落成，按年減少約42%。

元朗西貢重災區

未來住宅供應側重於新界區，差估署指出，今年約有一半落成量屬新界區，明年將進一步增至71%；至於明年供應最多的地區，將為元朗和西貢區，其中元朗區佔26%，即約5200伙；西貢區亦有約24%，即約4800伙。

事實上，明年有多個大型項目落成，都將令落成量增加，其中新地（00016）正申請預售樓花的元朗峻巒1A至1C期，預料明年1月底落成，共提供約1027伙；同系元朗Grand YOHO估計11月底落成，涉1114伙。西貢區亦有多個矚目項目，例如新世界發展（00017）THE CLEARWATER BAY（680伙），以及長和（00001）的將軍澳峻瀅II期（872伙）等。

此外，2014年落成量雖有1.57萬伙，較2013年增加90.5%，但空置率不升反降，跌至3.8%，為1997年後首次跌破4%，較2002和2003年的6.8%高位，更下跌3個百分點。中小型單位和大單位的空置率同步下跌，中小型單位的空置率更跌至3.5%，同屬17年最低。

租售價料升逾5%

長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文表示，申請居屋和輪候公屋的人數不斷創新高，可見住宅供應仍未能回應龐大需求，估計空置率暫時仍將在低於4%的危險水平徘徊。由於空置率低，意味仍有市民願以高價買樓和租樓，預料今年住宅租金和售價仍可升5至10%，以中小型住宅升幅較顯著。

他相信，未來數年落成量須保持逾2萬伙，空置率才可望回升至約4%。

2 April 2015

信報