明年細戶4796伙 創17年新高

明年細戶4796伙 創17年新高

佔整體2萬伙24% 元朗九龍城油尖旺最多

私宅明年有2萬伙落成，按年增5成；細單更按年倍增至4,796伙，佔24%，更創99年以來17年新高，集中元朗、九龍城及油尖旺3區，學者料供應增起穩定樓價作用。

差餉物業估價署昨日公布《2015年物業報告》，明年預測落成量達20,144伙，較今年13,286伙，按年急增51.6%，創2004年以來12年新高。

發展商近年積極增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。明年落成的私樓中，實用面積少於430平方呎以下細單位，涉及4,796伙，較今年2,395伙倍增，佔總供應量達24%。

中小型單位供應增 定價受壓

當中以元朗、九龍城及油尖旺最多細單位供應，合共佔整體比例逾半。例如，長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地（00016）元朗Grand YOHO Development（共2,508伙）、恒地（00012）大角咀利得街項目（涉448伙），以及馬頭角炮仗街項目（涉300伙）等樓盤，均提供不少細單位供應。

屬於明年供應主力的B類單位（實用面積介乎431至752平方呎），則涉及1.1萬伙，亦是按年倍增，並創2004年後12年新高，最主要來自元朗、離島及西貢區（包括將軍澳）等區，例如新地東涌東環I、II（涉2,339伙）、長實將軍澳峻瀅II（涉872伙）等。

據本報統計，將於明年落成的新樓之中，超過6成仍未推售，預計大部分將於今年以樓花形式推出，帶來大量中小型單位，對主攻中小型單位項目定價受壓。

今年私樓1.33萬伙落成 減16%

至於整體私樓落成量分布，新界區比率高達7成，尤其以元朗、西貢及離島3區最多，當中元朗區供應達5,247伙，較今年大增2.5倍，屬於區內超過10年新高；而西貢區亦涉及4,761伙，按年更是激增297倍。

今年私樓預測落成約1.33萬伙，較去年減少15.5%，當中一半位於港九市區，而新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，大部分已經於去年推售。

去年樓價升15% 泡沫風險顯著

另外，2014年私樓樓價累積升14.8%，差估署認為泡沫風險依然顯著，而展望今年，樓市容易受利率上升及環球金融波動影響，會密切監察市場，有需要時推出適合措施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近年細價樓上升，其中一個原因在於細單位供應短缺，連租金亦持續上升，而明年較多細單位落成，可紓緩及滿足這部分需求，預計明年中開始隨着落成量增多，加上美國加息，對於穩定樓價能起作用。

撰文:余敏欽

1 May 2015

經濟日報