私樓3至4年供應 7.8萬伙新高

私樓3至4年供應 7.8萬伙新高

67%屬中小型戶 紓緩上車需求

私樓供應持續增加，未來3至4年潛在私樓供應達7.8萬伙，按季增5%，創歷史新高，當中67%屬於中小型單位，同創新高。分析預計，供應續來，下半年樓價升勢受壓。

運輸及房屋局最新統計數據顯示，未來3至4年私人住宅潛在供應共7.8萬伙，較去年第四季的7.4萬伙，大增4,000伙，按季升幅達5.4%，亦是2011年第二季以來最大增幅，平均每年1.95萬至2.6萬伙，較政府供應目標的1.88萬伙，高出4%至38%，反映供求趨向平衡。

政府加快批地 熟地大增4成

私樓供應大增，最主要受政府批地加快影響，期內隨時可動工的熟地達2.1萬伙，按季大增4成，創有紀錄以來新高。

而發展商賣樓亦有所加快，建築中而未售出的新樓亦有5.1萬伙，按季減少2,000伙，但仍然連續8個季度企穩在5萬伙以上水平，現樓餘貨則維持6,000伙。

細價樓市場熾熱，新供應之中，實用面積少於753平方呎的中小型單位，涉及5.2萬伙，按季略增3,000伙，佔整體供應量約67%，比例屬於有紀錄新高，顯示發展商積極興建中小型單位，未來供應增多，預計可以紓緩市民上車需求。

運房局：未來數月18地轉熟地

綜合業界人士分析，過去幾年私樓供應僅1萬多伙，面對未來幾年私樓供應倍增，短期內市場氣氛較佳，仍然能吸納單位，但供應持續推出，勢必影響樓價走勢，估計今年下半年至明年，樓價將現壓力。

值得一提的是，運房局發言人透露，除上述7.8萬伙潛在供應外，未來數月再有18幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.2萬伙，較對上一季的1.5萬伙減少兩成。分析認為，政府短期內批地減慢，如果發展商持續加快賣樓，短期內私樓潛在供應或有所回落。

落成量滯後 首季僅錄900伙

另一方面，私樓落成量明顯滯後，第一季度僅錄得900伙，按季大跌74%，屬於近3年季度新低，只及政府預測落成量1.3萬伙的7%；而施工量亦只有2,000伙，按季下跌41%，按年則跌75%。

政府解釋，動工量減少因新動工項目大部分為中、小型樓盤，而落成量則受落成樓盤規模、天氣、物料供應、建築工人供應量、發展商的商業考慮等因素影響，季與季之間的落成量經常會有所上落，預計未來的施工量及落成量均會有所增加。

撰文:余敏欽

 

25 April 2015

經濟日報