供應增兼遇加息 樓價看跌

供應增兼遇加息 樓價看跌

政府早年批出的住宅用地已逐步落成，加上美國有機會在下半年加息，本港樓價有下調空間，尤其是對息口較敏感的「上車盤」。但樓價最終會否下跌或其跌幅，還要視乎加息幅度。

買家選擇多 削業主議價力

由於發展商近年開售的新盤，其定價都貼近同區二手，加上樓齡新，而且附送不少置業優惠，買家亦毋須繳付代理佣金，故往往搶去同區，甚至鄰近地區的二手市場注意力。

換言之，二手住宅業主不但要跟其屋苑的其他放盤競爭，而且亦面對發展商旗下新盤的挑戰。若果同區的新盤供應愈多，買家的置業選擇便愈多，除非屋苑的地點位置及配套優越，否則一般較難跟同區的新盤競爭，故此同區的一、二手供應愈多，便會削弱業主的議價能力。

預期加息 增業主供樓負擔

至於息口走勢方面，因涉及供樓的負擔，故會影響業主的持貨能力。市場預計，美國有機會在今年6月或9月開始加息，估計本港銀行亦可能會在今年底或明年初跟隨加息，意味業主的供樓支出亦會因此增加。

雖然在加息初期，業主的供樓負擔不會明顯增加，但持貨量較多的投資者，則可能會因投資回報降低，而選擇套現離場，將資金投放在股票或其他市場，以賺取更高的回報。

不過，高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚指出，加息代表美國經濟好轉，並非只一面倒對樓市構成負面影響，其實際的影響還要視乎其加息幅度。

張翹楚又指出，本港的住屋需求大，不少即將落成新盤，都已經以樓花方式售出，相信短期仍未會出現供大於求的局面，樓價因此大跌的機會不大。

撰文:古廣榮

2 April 2015

經濟日報