內地客流失 中小住宅走貨飆升

內地客流失 中小住宅走貨飆升

政府近年不斷為樓市加辣，令到不少內地客心灰意冷，選擇沽貨離場人數亦見趨升，而今年首季中小型住宅市場，內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，佔金額比例達5.8%，兩者同樣連升8季及創新高，預期未來比例會進一步攀升。

專注內房市場

今年第一季內地個人買家佔宗數比例為4.1%，按季跌0.8個百分點，佔金額比例達4.6%，按季減少1.1個百分點。

同期內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，按季升0.1個百分點，佔金額比例達5.8%，按季多0.2個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映內地買家流走大於流入，近期香港中小型住宅樓價上升，與內地買家無關。因為今年內地樓市轉好，內地資金專注內房市場，無暇兼顧香港市場，或會令更多內地客沽港樓套現，調動資金回內地購房。

中原地產統計，首季已知內地個人賣家較多的屋苑，包括將軍澳日出康城，佔27宗，值1.77億元；大圍名城有16宗，總值1.51億元；天水圍栢慧豪園有12宗，總值0.54億元。

未見大舉沽貨

黃良昇補充，即使受辣招打壓，未見內地客大舉沽貨，大多是待辣招限期完結後才賣樓；加上樓市向上，所以扣除一切費用後，估計多數，只是微蝕，甚至不用蝕錢離場。

美聯物業高級營業經理陳兆華表示，上水區的內地投資者現時都是「一間一間」放盤，未見大手出貨，但近期則願提供3至5%議價空間。

此外，美聯助理區域經理許志琼指出，日出康城近期內地客沽售的單位，成交價都屬市價。

22 July 2015

信報

長期低息，令人失去警覺性

長期低息，令人失去警覺性

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年7月20日

　　現在我同人講現時投資物業是非常危險，尤其是買細價樓的人，他們睬我都傻，認為投資物業任何時間都是好時間，因為物業長遠必升，他們有這種想法不能夠說不對，但長升路上亦有波幅，如果時間掌握得不好，在波幅頂峰時候入市，樓市回調兩三成，不少人被嚇破膽，情願蝕讓都要將物業賣走，如果問理由，他們可能會講一百個，其實只有一個，當樓市下跌，利息上升就會同時出現，那些擁有物業的人就算可以承受兩三成跌幅，但亦很難長期補貼租金收入同利息支出差距，最後會忍痛將物業賣走，當然，樓市下跌，租金下跌，承租率不足，物業長期空置，業主更加會考慮將物業出讓，但如果低息持續，本來打算賣樓的業主因為成本不高，賣樓的意慾減少，樓價就算下跌，跌幅都不會很大，說到底，長期低息，使持有物業的人失去警覺性，低息是否會成為過去，全世界都在看九月。

　　如果供樓利息保持在4－5%之間，業主所追求的回報率將會是相若，比現時的2－3%隨時會相差一倍，如果現在加息，就算租金跟隨，幅度都不可能追貼，樓價就會作出折讓，倘若在短時間加息2%或以上，樓價一定會有超過兩成跌幅，雖然金管局有替業主做壓力測試，但並沒有替租客做，當利息上升，業主祈望租金回報上升，租客未必能夠應付，唯有終止租約或者到期後不再續租，當空置單位增加，租客議價能力增強，不排除有一些負債不高的業主願意將租金調低，會變成利息上升，租金下跌，這種情況現在已經在一線街舖出現，不過，大家又不用擔心那些業主，他們不但身經百戰，而且舖位在買入時成本不高，可以承受比較大的租金跌幅，一般小業主如果現在以創新高價買樓收租，就很難接受租金下跌，所以，現在買樓收租，必定要提高警覺性，千祈唔好認為低息是必然的，其實，長期低息，已經將我們麻木，令不少人失去警覺性。

20 July 2015

美聯：內地股市調整阻購買力

美聯：內地股市調整阻購買力

2015-07-17

        (星島日報報道)港股反彈後未離波動，巿場關注樓股後巿，美聯住宅部行政總裁布少明指。
        
         據已知的個人買賣中，以英文姓名拼音辨別，第二季內地買家佔本地二手逾千萬及逾五千萬元住宅巿場比率齊現反彈格局，註冊量比率分別升至約百分之八點五及十二點五，註冊金額比率分別升至百分之九點四及十點八，惟六月份內地股巿現大調整，縱中央連環落重藥救巿，巿況暫見喘穩，觀望情緒未散，加上內地人資產受股巿波動影響，或煞停回流趨勢，該比率第三季有機會轉升為跌，未來若A股跌勢持續，有機會令豪宅「追落後」步伐受阻。
        
         該公司首席分析師劉嘉輝指，聯繫匯率下，港息大機會隨美息調升，現時本港經濟表現仍然穩定，除低息環境外，低失業率乃其中重要支持，零售業續吹淡風，經濟回落令失業率上升，息口又抽升，對樓巿的影響將較為明顯。
        
        

DSD成交4544宗 按月增24%

DSD成交4544宗 按月增24%

欄名:市場快訊

港股大跌前，內地客及投資者入市增加，稅務局公布上月雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）錄得4,544宗，按月增加24%，並創今年次高。

而買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）則升4成，錄得204宗。

港股4月進入升市，推動不少投資者「套股換樓」轉入樓市。據稅務局資料顯示，6月份錄得雙倍印花稅成交4,544宗，按月增加24%，涉及金額約21.5億元，按月大增4成，創去年10月以來新高，反映投資者入市增加。

至於主要反映內地客入市情況的買家印花稅（BSD），亦錄得204宗，按月增加4成，涉及金額約4.73億元，按月增加2成。事實上，近年市場錄得多宗內地客入市豪宅個案，推動豪宅市場升溫。

至於額外印花稅方面，則錄得54宗，按月輕微增加6%，涉及金額約2,141萬元，按月大增3成。

另外，據中原地產一項研究報告指出，今年首季一手豪宅市場，已知內地客宗數佔比例19.6%，按季增1個百分點；金額則佔23%，微升0.3個百分點。

15 July 2015 經濟日報

股巿續瀉 樓市價穩量跌

股巿續瀉 樓市價穩量跌

港股持續波動，恒指今日曾急瀉逾2,000點，加上希債危機未了，令本港樓市氣氛趨審慎。美聯住宅部行致總裁布少明表示，股市持續下瀉，對樓市氣氛具影響，準買家審慎入巿，投資者抱「睇定啲」心態，巿場觀望氣氛轉濃，料未來兩、三個月每月的二手交投有機會跌破4,000宗水平，惟目前息率仍處偏低水平，業主持貨力依然強勁，相信未會出現大量急需割價求售的情況，料樓價呈橫行發展，第三季有機會回調，料幅度不大，介乎1%-2%。住宅巿場呈「價穩量跌」格局。之前預期股市所產生的財富效應，對豪宅市道影響最為明顯，倘股市跌勢持續，下半年豪宅市道有機會轉弱，因此全年樓價升幅由原來預期約10%至15%，收窄至約5%。

差餉物業估價署公布5月份樓價指數按月上升約0.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，6月份以實用面積計算的平均呎價為10,627元，按月續升約0.9%，而上半年則累升約6.4%。

若以十大屋苑計算，以今年6月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與5月相比，當中4個錄跌幅，而跌幅最高的是康怡花園，按月跌約1.1%，麗港城、美孚新邨及太古城按月分別跌約0.8%、約0.7%及約0.5%；反觀，樓價按月錄升幅的屋苑有5個，荃灣中心升幅最高，錄約5.1%，海怡半島亦升約4.5%，而沙田第一城、新都城及黃埔花園分別升約2.9%、約1.4%及約1.3%。至於嘉湖山莊樓價則平穩橫行。

8 July 2015

業界料豪宅價追落後

業界料豪宅價追落後

2015-07-08

        (星島日報報道)今年上半年中細價樓價格升幅顯著，錄半成至一成增長。業界人士預計，踏入下半年，中小型單位升幅將會放緩，而豪宅物業將追落後，樓價有望錄半成至一成半的升幅。
        
         戴德梁行香港區董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，中小單位樓價半年升幅甚巨，主因市場盤源短缺，且業主叫價強硬，故買家入市即錄新高易手，如沙田第一城年初至今樓價已升一成四，太古城更升一成八，有見及此，該行決定調高中小型單位全年的樓價預測，由年初預計全年升一成半，調升至全年升兩成至兩成半，但近期股市波動，相信對買賣氣氛有影響，故短期內交投量會受壓。
        
         陶氏續指，豪宅樓價上半年升幅雖不及細價樓，但相信下半年在「追落後」下，樓價全年仍升一成半，表現較累積一定升幅的中小型單位為佳。
        
         仲量聯行商業部區域董事曾煥平表示，自港府上半年推出樓市辣招，本年首五個月二手成交受壓，按年下跌逾兩成。反之一手新盤因貼市開價，加上提供多種稅務優惠，成功搶攻客源，大部分推售項目均錄得理想銷情，令一手成交按年上升近三成。整體而言，中小型住宅上半年樓價升幅為百分之六點五，料全年樓價將升達一成。曾煥平續指，上半年超級豪宅成交錄得明顯升幅，整體樓價上漲百之二點五，預測全年樓價最高上升半成。
        
         利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中小型單位樓價於上半年升近百分之六，由於現時市場中小型單位供應增加，且過去升幅過盛，料下半年升幅將會放緩至百分之二至三，料全年共有百分之八的升幅；豪宅市場方面，上半年錄升近百分之六，料豪宅於下半年依然會表現強勁，可望升近半成，全年豪老宅樓價可望升超過一成。
        
        

廖偉強估豪宅價跑贏中小單位

簡訊

廖偉強估豪宅價跑贏中小單位

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，上半年中小型住宅樓價升6%，因已累積一定升幅，加上供應多，下半年料僅得2%至3%升幅，即全年升約8%。豪宅價格會繼續追落後，下半年估計會上升約5%至6%，全年上升約一成，升幅跑贏中小型單位。他補充，下半年豪宅租金料升2%至3%，中小型住宅則有3.5%升幅。他認為近期股市波動，有個別業主減價。

8 July 2015

信報

新盤上月3137伙申預售 4年高

新盤上月3137伙申預售 4年高

2項目樓花期30月 何文田地王搶眼

近期股市波動，發展商加快申請售樓，地政總署公布，6月份新申請共3,137伙，創逾4年新高，其中兩盤樓花期更長達30個月，而何文田常樂街百億地王項目則最矚目。

常樂街項目 1425伙規模最大

股市連番下瀉，加上希臘存脫歐危機，發展商加緊旗下新盤部署，地政總署公布，6月份新申請預售樓花（簡稱售樓紙）的宗數創近年新高，涉及3個項目，提供3,137伙，以單位數目計不單較5月份14伙按月急升，並創50個月或逾4年新高，並帶動累積待批售樓紙單位總數達11,376伙（涉及25個項目），數字亦為2年內高位。

新申請的3個項目均屬規模較大的新盤，其中以嘉里建設（00683）的何文田常樂街項目（1,425伙）規模最大，該幅地皮由嘉里於2013年3月以逾116億元奪得，屬區內罕有的大型項目，預計樓花期長達29個月，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目爭取於明年上半年賣樓，將主打2、3房單位。

另外會德豐地產旗下將軍澳至善街3號（800伙）亦剛入紙申售樓，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目預計明年推出，該盤樓花期更達30個月，亦為政府自從2013年年中放寬預售樓花期的上限。

朗屏站北項目 料下半年推

元朗區再多一個項目申售樓，為嘉華（00173）、信置（00083）的朗屏站（北）項目（912伙）主打中小型單位，該盤預計將於本年下半年便會推售，樓花期亦長達30個月，單計元朗現時已經有近4,900個單位待批售樓，區內新盤戰一觸即發。

另外，6月份批出售樓紙只有信置將軍澳帝景灣（536伙），較上月減16%。總計第二季合共批出7份售樓紙，涉及3,233伙，按季增加2.2倍。

另外，信置坪洲項目（54伙）剛撤回申請售樓；至於恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海4期項目，已命名為「迎海‧駿岸」。

據資料顯示，現時待批樓花合共有11,376單位，當中有4個目的樓花期長達30個月或以上，共涉及4,237伙，佔總數達37%，反映長樓花期的項目亦佔不少比例。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期股市雖波動，但相信無阻發展商推盤步伐，只要項目趕及於年內獲批，發展商亦會積極推售樓盤，並將繼續提供靈活的按揭計劃及稅務優惠，搶佔二手市場。假如多個大型樓盤同時獲批，他預計本年全年一手住宅交投有望達到2萬宗水平。

撰文:梁振鋒

8 July 2015

經濟日報

上半年樓宇註冊錄4.3萬宗

上半年樓宇註冊錄4.3萬宗

2015-07-07

        (星島日報報道)今年上半年樓宇交投持續回落，土地註冊處昨天公布，首六個月整體樓宇買賣合約共錄四萬三千六百三十六宗，較去年下半年回落百分之七點七。另外，該處又指出，上半年樓宇買合約總金額為三千一百多億元，較去年下半年亦回落百分之七。
        
         有地產代理研究部指出，上半年整體住宅登記佔三萬二千二百六十多宗，期內一手私人住宅買賣登記錄得八千五百宗，而二手住宅成交量約二萬一千七百多宗。
        
        

上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清

上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清

撰文:梁子謙、余家盛
欄名:封面故事

一手上半年估計有逾8,400伙成交，若以首輪銷售開始計算，經本刊統計，今年上半年實際已推售的全新盤有23個，總供應逾6,700伙，而截至6月30日共沽出約5,924伙，吸金逾$429億，相等於半條造價$853億的高鐵工程。值得留意，上半年將軍澳區已有4盤共3,428伙開售，佔同期近六成，累沽約3,394伙，共套現約$258億，撑起上半年一手市場。

上半年有4個項目全盤沽清，包括馬頭角喜點、油塘PENINSULA EAST及將軍澳緻藍天及峻瀅II；唐人新村丹桂村路65-89號的分層部分尚築亦單日賣清134伙，套現$4億。上述項目不乏主打開放式至2房單位，力吸市場剛性需求的用家。

以發展商劃分及連同合資項目計算的話，長實地產推盤最賣力，上半年已推4個將軍澳及紅磡全新盤共2,811伙供應，單單全新盤已為集團帶來逾$190億收入。至於新地及恒基則同樣推出3個全新盤，前者全新供應約1,675伙，後者則只有280伙，如欲追上長實地產，則意味需要下半年發力。

超級豪宅成交億億聲

另豪宅轉旺，股市一度向好，上半年有4個全新純洋房項目推售，銷情亦算理想，吸引部分豪客、富商及老牌家族出現覓貨，共沽出其中14幢，其中新地赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD累售8幢，套現$10.9億，信置大嶼山南岸BOTANICA BAY則以$4.4億賣出4幢，惟九龍塘皇廷匯則未錄成交。順帶一提，新地何文田天鑄以高價開售，6月份沽出約42伙，涉及金額達$19.2億，吸金力驚人，42伙相當於接近5個134伙的尚築。

本刊亦統計了上半年全新盤的撻訂個案，涉及約47伙，總成交金額約$3.87億，以發展商殺訂樓價5%計，總殺訂金額達$1,936萬。有代理指，個別買家因資金問題，未能按一手條例指定時間內完成交易，故被迫撻訂；亦有代理指，個別買家因計算錯誤，未能承造足夠按揭，亦被迫撻訂。舉例，何文田天鑄錄得1宗撻訂個案，有買家斥資$4,723.3萬買入6座11樓C室，最終撻訂，遭沒收約$236萬，有關負責代理解釋：「買家沒錢先撻訂！」

麥花臣匯後勁凌厲 餘貨提價5至10%

全新盤銷情及吸金量驚人外，上半年餘貨承接力亦同樣強勢，個別盤銷情比全新盤更理想。其中，已屆現樓的旺角麥花臣匯單單今年上半年已沽出102伙，半年套現$3.47億，據悉不乏投資客入市收租，發展商稱，因旺角區2房新供應相當少，故部署將麥花臣匯2房單位提價5%，中期加價10%，而項目去年開售至今累沽215伙，套現約$20億。

去年推售的大埔嵐山至今累售1,320伙，佔可售單位逾98%，共套現逾$76億。翻查成交紀錄冊，嵐山今年上半年共沽226伙，佔累沽數字約17%，其中今年首季入伙的I期佔193伙，「即買即住」成誘因增買家入市動力，而II期半年錄33宗，發展商加推11伙安排今日發售。

grand YOHO等多個全新供應將令元朗區成下半年焦點，事實上，目前可售的現樓新盤餘貨主要來自入伙約1年的尚悅及剛入伙不久的溱柏，兩盤上半年分別沽出199伙及86伙，反映元朗區現樓單位需求量仍大，其中後者上月底沽出2座27樓A室頂層特色戶，實用面積1,380呎，連車位沽出，成交價$1,909.3萬，呎價$13,836，令全盤僅餘4伙待沽。另東涌市中心昇薈受同區新盤餘勢帶動，吸引向隅客入市，單單上半年沽出約310伙，套現逾$27億。

4 July 2015

經濟日報

新盤愈戰愈勇 撑起第三季樓市

新盤愈戰愈勇 撑起第三季樓市

撰文:梁子謙、余家盛
欄名:封面故事

上半年一手錄逾8,500宗成交吸金近$900億，本刊統計第三季約20個全新盤部署推出，涉5,252伙，上車客至豪客均可包攬，百花齊放，其中本季頭炮旺角SKYPARK今日率先開售100伙。

2015年上半年完結，據中原研究部及土地註冊處資料顯示，上半年整體樓宇買賣合約登記錄得4.3萬宗，總值$3,086.6億，其中二手錄約2.17萬宗，總值$1,418億；一手私人住宅買賣合約登記錄得8,507宗，總值$896.6億。單看一手登記量計，上半年數字已較去年同期的6,833宗及$628.7億分別多出24.5%及42.6%，但較去年下半年的9,770宗及$1,149.6億則有所回落。若拆開來看，今年首季及第二季分別一手錄得3,626及4,881宗登記，總值約$405.3億及$491.3億。

以全新盤計算，今年首季實際推盤量有9個全新盤共2,445伙，次季則有14全新盤涉4,256伙，即上半年有23盤共逾6,700伙供應。綜合發展商資料及市場消息，預計今年第三季有約20個全新盤準備推出市場，涉及5,252伙，比較下，第三季預計推盤量比首兩季實際推盤量分別高出約1.1倍及23.4%。

不過，有關預計數字仍需考慮預售樓花同意書、入伙紙等的獲得時間，個別樓盤因未取得有關文件，未能如期開售，如沙田九肚山峰原先部署6月開售，惟至今已延至7月份。當然，亦有發展商因應部署，轉變推盤策略，令部分已獲得預售的樓盤繼續按兵不動，如紅磡維港‧星岸早已取得預售，至本月才正式啟動銷售。

20個全新盤涉5,252伙 包攬上車至豪客

第三季新盤百花齊放，由開放式至大碼洋房均有供應，可包攬上車客至豪客。近月受上車客歡迎的新盤，均錄得沽清或近沽清的旺勢，本季亦有同類供應，如新地東環II、新世界旺角SKYPARK、房協喜薈及喜漾、遠東環鳳街68至86A號項目、恒基成安街33號項目、會德豐地產ISLAND RESIDENCE等，其中SKYPARK成本季頭炮，已公布132伙價單，並於今日（4日）售首輪100伙。本季亦有主打豪客的豪宅新盤，如九倉等的MOUNT NICHOLSON 1期洋房、長實地產維港‧星岸、尚家生活九肚山峰及太古地產的WHITESANDS，參考近月豪宅價錢造好，連月更出現多宗亞洲分層高價成交，或令發展商定價更加進取。

若以地區劃分，新界區預計新供應約2,637伙，當中新地東環II撑起全區約三成五，另同系映御及恒基牽頭的迎海4期亦不容忽視。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日出席Q房網開舖活動時透露，元朗東頭德業街映御將打頭陣，正申請預售，預計今季登場，項目2座提供523伙，預計關鍵日期2017年8月。她又透露，grand YOHO發展項目1期及錦田北峻巒1期有望於今年內推出，前者4座共1,114伙，現正進行上蓋工程，後者9座共1,027伙。

九龍區預計新供應共約1,847伙，各盤供應平均，約200餘至400餘伙，當中供應最多為SKYPARK。港島區則有近770伙新供應，全屬規劃較小的項目，如單幢盤及洋房盤，其中九建香港仔及鴨脷洲登峰‧南岸料較大機會本月開售。

全新盤雖成市場焦點，惟餘貨去貨力亦強勁（詳見另文「新盤半年結——上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清」），本季亦有多個餘貨盤有全新部署。其中華懋部署季內推出大潭及石澳紅山半島部署推出約27至28幢經翻新的洋房，最快本季推出；信置等發展的白石角東部逸瓏灣已取得入伙紙，最快下周開放現樓示位予買家參觀，包括現樓連裝修示位；新地則部署重推屯門星堤最後2伙特色戶，正準備樓書。

陳坤興：元朗及將軍澳區 新供應多跑贏大市

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，今年上半年一手成交暢旺，每月均錄約1,200至1,800宗成交，預料下半年一手市況仍持續向好。第三季將有多個新盤推出，他認為若發展商定價克制及保守，預料一手成交量會向好發展，尤其特別看好元朗及將軍澳區，因為區內供應多，相信會跑贏大市。

對於豪宅市況，陳坤興指，最近多了過千萬或過億元的單位成交，故未來中長綫仍看好豪宅樓價發展。至於二手方面，陳坤興看法持樂觀態度，因為現時每一地區都有買家上車及換樓，料二手成交量持橫行狀態。

4 July 2015

經濟日報置業家居

上月樓宇錄交投7993宗

上月樓宇錄交投7993宗

2015-07-04

        (星島日報報道)物業市場交易量回升，土地註冊處昨日統計數字，上月土地註冊處註冊錄得樓宇買賣合約共七千九百九十三宗，按月上升約一成七。
        
         該處錄得上月樓宇買賣樓宇買賣合約共七千九百多宗，其中，住宅樓宇買賣合約佔五千七百七十六宗，按月上升一成一。
        
         中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月整體住宅登記為五千七百多宗，成交宗數是創今年年二月以來的四個月新高，而交易金額是創去年底以來六個月新高。
        
         美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期今月二手住宅註冊量可望進一步攀升，惟上月初熱賣的新盤如將軍澳峻瀅II，以及元朗尚築等已於同一個月內相繼註冊登記，因此，預期月內一手私樓註冊量數字，未必進一步攀升，按此推算，今月整體物業註冊量將呈橫行發展。
        
        

新盤下半年推1.1萬伙 元朗成戰場

新盤下半年推1.1萬伙 元朗成戰場

佔整體4成涉4843伙 不乏上車盤

市場有33個新盤部署下半年發售，當中有9成已申請預售樓花或已屆現樓，涉及約1.1萬伙，料全年一手註冊量可達1.87萬伙，較去年增加10%，而新盤戰場將移師至元朗。

新界供應多 近8千單位

本報統計，市場約有33個新盤部署在下半年推售，涉及約1.1萬伙，新界區繼續擔當最大供應庫的角色，新盤供應近8,000伙，其中以元朗區的供應達4,843伙，佔新界區的供應逾60%，而佔全港的供應亦達4成，不少更是兩房或以下的「上車盤」。

其中規模最大的是長實地產（01113），旗下的西鐵朗屏站附近的前元朗邨項目，屬本港首幅的「限呎地」，涉及約1,129伙，最細的單位實用面積約377平方呎，而最大的單位面積亦不多於645平方呎，以只有一站之隔的元朗站大型屋苑YOHO TOWN，最近兩個月的平均實用呎價1.2萬元計算，最細的單位入場費約452萬元。

而同區另一個焦點大型新盤，則是新地（00016）YOHO TOWN第3期，項目已命名為Grand YOHO Development，第1期涉及約1,114伙，發展商早前曾透露單位種類多元化，相信亦會提供1房及2房單位，有別於項目第1及第2期的供應。

港島供應最少 約646伙

至於市區供應方面，港島及九龍分別提供約646伙及1,778伙，其中以港島的供應最少，規模較大的是會德豐地產旗下的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及九建（00034）旗下登峰．南岸，分別涉及約177伙及150伙，同屬「舊契」項目，故毋須申請預售樓花同意書，可隨時上載樓書及價單發售，兩個項目均主打兩房或以下的單位。

而會德豐地產及南豐發展旗下的山頂Mount Nicholson，則正在待批入伙紙，計劃在下半年以現樓發售，合共提供67伙單位，定價有望成為區內的新指標。

至於九龍的新盤焦點，除了新世界發展（00017）即將於本周六開售的旺角SKYPARK外，還有長實的紅磡維港．星岸，項目已獲批預售樓花同意書，將主打3房及4房的單位，涉及約321伙。

東涌東環2期 已批預售

除此之外，已獲批預售樓花的項目，還包括新地東涌東環2期，涉及約932伙，亦有望在下半年較早的時間開售。

據本報的統計，上半年已出售的一手住宅單位，涉及約8,400伙，連同下半年有機會開售的逾30個新盤，全年一手註冊量近1.87萬伙，比去年全年的1.68萬伙，增加約10%，跟中原及美聯預期今年一手住宅約2萬伙註冊量相若。

撰文:古廣榮

2 July 2015

經濟日報