內地客流失 中小住宅走貨飆升

內地客流失 中小住宅走貨飆升

政府近年不斷為樓市加辣，令到不少內地客心灰意冷，選擇沽貨離場人數亦見趨升，而今年首季中小型住宅市場，內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，佔金額比例達5.8%，兩者同樣連升8季及創新高，預期未來比例會進一步攀升。

專注內房市場

今年第一季內地個人買家佔宗數比例為4.1%，按季跌0.8個百分點，佔金額比例達4.6%，按季減少1.1個百分點。

同期內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，按季升0.1個百分點，佔金額比例達5.8%，按季多0.2個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映內地買家流走大於流入，近期香港中小型住宅樓價上升，與內地買家無關。因為今年內地樓市轉好，內地資金專注內房市場，無暇兼顧香港市場，或會令更多內地客沽港樓套現，調動資金回內地購房。

中原地產統計，首季已知內地個人賣家較多的屋苑，包括將軍澳日出康城，佔27宗，值1.77億元；大圍名城有16宗，總值1.51億元；天水圍栢慧豪園有12宗，總值0.54億元。

未見大舉沽貨

黃良昇補充，即使受辣招打壓，未見內地客大舉沽貨，大多是待辣招限期完結後才賣樓；加上樓市向上，所以扣除一切費用後，估計多數，只是微蝕，甚至不用蝕錢離場。

美聯物業高級營業經理陳兆華表示，上水區的內地投資者現時都是「一間一間」放盤，未見大手出貨，但近期則願提供3至5%議價空間。

此外，美聯助理區域經理許志琼指出，日出康城近期內地客沽售的單位，成交價都屬市價。

22 July 2015

信報