業界料豪宅價追落後

業界料豪宅價追落後

2015-07-08

        (星島日報報道)今年上半年中細價樓價格升幅顯著，錄半成至一成增長。業界人士預計，踏入下半年，中小型單位升幅將會放緩，而豪宅物業將追落後，樓價有望錄半成至一成半的升幅。
        
         戴德梁行香港區董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，中小單位樓價半年升幅甚巨，主因市場盤源短缺，且業主叫價強硬，故買家入市即錄新高易手，如沙田第一城年初至今樓價已升一成四，太古城更升一成八，有見及此，該行決定調高中小型單位全年的樓價預測，由年初預計全年升一成半，調升至全年升兩成至兩成半，但近期股市波動，相信對買賣氣氛有影響，故短期內交投量會受壓。
        
         陶氏續指，豪宅樓價上半年升幅雖不及細價樓，但相信下半年在「追落後」下，樓價全年仍升一成半，表現較累積一定升幅的中小型單位為佳。
        
         仲量聯行商業部區域董事曾煥平表示，自港府上半年推出樓市辣招，本年首五個月二手成交受壓，按年下跌逾兩成。反之一手新盤因貼市開價，加上提供多種稅務優惠，成功搶攻客源，大部分推售項目均錄得理想銷情，令一手成交按年上升近三成。整體而言，中小型住宅上半年樓價升幅為百分之六點五，料全年樓價將升達一成。曾煥平續指，上半年超級豪宅成交錄得明顯升幅，整體樓價上漲百之二點五，預測全年樓價最高上升半成。
        
         利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中小型單位樓價於上半年升近百分之六，由於現時市場中小型單位供應增加，且過去升幅過盛，料下半年升幅將會放緩至百分之二至三，料全年共有百分之八的升幅；豪宅市場方面，上半年錄升近百分之六，料豪宅於下半年依然會表現強勁，可望升近半成，全年豪老宅樓價可望升超過一成。