新盤愈戰愈勇 撑起第三季樓市

新盤愈戰愈勇 撑起第三季樓市

撰文:梁子謙、余家盛
欄名:封面故事

上半年一手錄逾8,500宗成交吸金近$900億，本刊統計第三季約20個全新盤部署推出，涉5,252伙，上車客至豪客均可包攬，百花齊放，其中本季頭炮旺角SKYPARK今日率先開售100伙。

2015年上半年完結，據中原研究部及土地註冊處資料顯示，上半年整體樓宇買賣合約登記錄得4.3萬宗，總值$3,086.6億，其中二手錄約2.17萬宗，總值$1,418億；一手私人住宅買賣合約登記錄得8,507宗，總值$896.6億。單看一手登記量計，上半年數字已較去年同期的6,833宗及$628.7億分別多出24.5%及42.6%，但較去年下半年的9,770宗及$1,149.6億則有所回落。若拆開來看，今年首季及第二季分別一手錄得3,626及4,881宗登記，總值約$405.3億及$491.3億。

以全新盤計算，今年首季實際推盤量有9個全新盤共2,445伙，次季則有14全新盤涉4,256伙，即上半年有23盤共逾6,700伙供應。綜合發展商資料及市場消息，預計今年第三季有約20個全新盤準備推出市場，涉及5,252伙，比較下，第三季預計推盤量比首兩季實際推盤量分別高出約1.1倍及23.4%。

不過，有關預計數字仍需考慮預售樓花同意書、入伙紙等的獲得時間，個別樓盤因未取得有關文件，未能如期開售，如沙田九肚山峰原先部署6月開售，惟至今已延至7月份。當然，亦有發展商因應部署，轉變推盤策略，令部分已獲得預售的樓盤繼續按兵不動，如紅磡維港‧星岸早已取得預售，至本月才正式啟動銷售。

20個全新盤涉5,252伙 包攬上車至豪客

第三季新盤百花齊放，由開放式至大碼洋房均有供應，可包攬上車客至豪客。近月受上車客歡迎的新盤，均錄得沽清或近沽清的旺勢，本季亦有同類供應，如新地東環II、新世界旺角SKYPARK、房協喜薈及喜漾、遠東環鳳街68至86A號項目、恒基成安街33號項目、會德豐地產ISLAND RESIDENCE等，其中SKYPARK成本季頭炮，已公布132伙價單，並於今日（4日）售首輪100伙。本季亦有主打豪客的豪宅新盤，如九倉等的MOUNT NICHOLSON 1期洋房、長實地產維港‧星岸、尚家生活九肚山峰及太古地產的WHITESANDS，參考近月豪宅價錢造好，連月更出現多宗亞洲分層高價成交，或令發展商定價更加進取。

若以地區劃分，新界區預計新供應約2,637伙，當中新地東環II撑起全區約三成五，另同系映御及恒基牽頭的迎海4期亦不容忽視。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日出席Q房網開舖活動時透露，元朗東頭德業街映御將打頭陣，正申請預售，預計今季登場，項目2座提供523伙，預計關鍵日期2017年8月。她又透露，grand YOHO發展項目1期及錦田北峻巒1期有望於今年內推出，前者4座共1,114伙，現正進行上蓋工程，後者9座共1,027伙。

九龍區預計新供應共約1,847伙，各盤供應平均，約200餘至400餘伙，當中供應最多為SKYPARK。港島區則有近770伙新供應，全屬規劃較小的項目，如單幢盤及洋房盤，其中九建香港仔及鴨脷洲登峰‧南岸料較大機會本月開售。

全新盤雖成市場焦點，惟餘貨去貨力亦強勁（詳見另文「新盤半年結——上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清」），本季亦有多個餘貨盤有全新部署。其中華懋部署季內推出大潭及石澳紅山半島部署推出約27至28幢經翻新的洋房，最快本季推出；信置等發展的白石角東部逸瓏灣已取得入伙紙，最快下周開放現樓示位予買家參觀，包括現樓連裝修示位；新地則部署重推屯門星堤最後2伙特色戶，正準備樓書。

陳坤興：元朗及將軍澳區 新供應多跑贏大市

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，今年上半年一手成交暢旺，每月均錄約1,200至1,800宗成交，預料下半年一手市況仍持續向好。第三季將有多個新盤推出，他認為若發展商定價克制及保守，預料一手成交量會向好發展，尤其特別看好元朗及將軍澳區，因為區內供應多，相信會跑贏大市。

對於豪宅市況，陳坤興指，最近多了過千萬或過億元的單位成交，故未來中長綫仍看好豪宅樓價發展。至於二手方面，陳坤興看法持樂觀態度，因為現時每一地區都有買家上車及換樓，料二手成交量持橫行狀態。

4 July 2015

經濟日報置業家居