股巿續瀉 樓市價穩量跌

股巿續瀉 樓市價穩量跌

港股持續波動，恒指今日曾急瀉逾2,000點，加上希債危機未了，令本港樓市氣氛趨審慎。美聯住宅部行致總裁布少明表示，股市持續下瀉，對樓市氣氛具影響，準買家審慎入巿，投資者抱「睇定啲」心態，巿場觀望氣氛轉濃，料未來兩、三個月每月的二手交投有機會跌破4,000宗水平，惟目前息率仍處偏低水平，業主持貨力依然強勁，相信未會出現大量急需割價求售的情況，料樓價呈橫行發展，第三季有機會回調，料幅度不大，介乎1%-2%。住宅巿場呈「價穩量跌」格局。之前預期股市所產生的財富效應，對豪宅市道影響最為明顯，倘股市跌勢持續，下半年豪宅市道有機會轉弱，因此全年樓價升幅由原來預期約10%至15%，收窄至約5%。

差餉物業估價署公布5月份樓價指數按月上升約0.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，6月份以實用面積計算的平均呎價為10,627元，按月續升約0.9%，而上半年則累升約6.4%。

若以十大屋苑計算，以今年6月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與5月相比，當中4個錄跌幅，而跌幅最高的是康怡花園，按月跌約1.1%，麗港城、美孚新邨及太古城按月分別跌約0.8%、約0.7%及約0.5%；反觀，樓價按月錄升幅的屋苑有5個，荃灣中心升幅最高，錄約5.1%，海怡半島亦升約4.5%，而沙田第一城、新都城及黃埔花園分別升約2.9%、約1.4%及約1.3%。至於嘉湖山莊樓價則平穩橫行。

8 July 2015