新盤上月3137伙申預售 4年高

新盤上月3137伙申預售 4年高

2項目樓花期30月 何文田地王搶眼

近期股市波動，發展商加快申請售樓，地政總署公布，6月份新申請共3,137伙，創逾4年新高，其中兩盤樓花期更長達30個月，而何文田常樂街百億地王項目則最矚目。

常樂街項目 1425伙規模最大

股市連番下瀉，加上希臘存脫歐危機，發展商加緊旗下新盤部署，地政總署公布，6月份新申請預售樓花（簡稱售樓紙）的宗數創近年新高，涉及3個項目，提供3,137伙，以單位數目計不單較5月份14伙按月急升，並創50個月或逾4年新高，並帶動累積待批售樓紙單位總數達11,376伙（涉及25個項目），數字亦為2年內高位。

新申請的3個項目均屬規模較大的新盤，其中以嘉里建設（00683）的何文田常樂街項目（1,425伙）規模最大，該幅地皮由嘉里於2013年3月以逾116億元奪得，屬區內罕有的大型項目，預計樓花期長達29個月，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目爭取於明年上半年賣樓，將主打2、3房單位。

另外會德豐地產旗下將軍澳至善街3號（800伙）亦剛入紙申售樓，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目預計明年推出，該盤樓花期更達30個月，亦為政府自從2013年年中放寬預售樓花期的上限。

朗屏站北項目 料下半年推

元朗區再多一個項目申售樓，為嘉華（00173）、信置（00083）的朗屏站（北）項目（912伙）主打中小型單位，該盤預計將於本年下半年便會推售，樓花期亦長達30個月，單計元朗現時已經有近4,900個單位待批售樓，區內新盤戰一觸即發。

另外，6月份批出售樓紙只有信置將軍澳帝景灣（536伙），較上月減16%。總計第二季合共批出7份售樓紙，涉及3,233伙，按季增加2.2倍。

另外，信置坪洲項目（54伙）剛撤回申請售樓；至於恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海4期項目，已命名為「迎海‧駿岸」。

據資料顯示，現時待批樓花合共有11,376單位，當中有4個目的樓花期長達30個月或以上，共涉及4,237伙，佔總數達37%，反映長樓花期的項目亦佔不少比例。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期股市雖波動，但相信無阻發展商推盤步伐，只要項目趕及於年內獲批，發展商亦會積極推售樓盤，並將繼續提供靈活的按揭計劃及稅務優惠，搶佔二手市場。假如多個大型樓盤同時獲批，他預計本年全年一手住宅交投有望達到2萬宗水平。

撰文:梁振鋒

8 July 2015

經濟日報