上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清

上半年逾8,400宗成交 4盤悉數沽清

撰文:梁子謙、余家盛
欄名:封面故事

一手上半年估計有逾8,400伙成交，若以首輪銷售開始計算，經本刊統計，今年上半年實際已推售的全新盤有23個，總供應逾6,700伙，而截至6月30日共沽出約5,924伙，吸金逾$429億，相等於半條造價$853億的高鐵工程。值得留意，上半年將軍澳區已有4盤共3,428伙開售，佔同期近六成，累沽約3,394伙，共套現約$258億，撑起上半年一手市場。

上半年有4個項目全盤沽清，包括馬頭角喜點、油塘PENINSULA EAST及將軍澳緻藍天及峻瀅II；唐人新村丹桂村路65-89號的分層部分尚築亦單日賣清134伙，套現$4億。上述項目不乏主打開放式至2房單位，力吸市場剛性需求的用家。

以發展商劃分及連同合資項目計算的話，長實地產推盤最賣力，上半年已推4個將軍澳及紅磡全新盤共2,811伙供應，單單全新盤已為集團帶來逾$190億收入。至於新地及恒基則同樣推出3個全新盤，前者全新供應約1,675伙，後者則只有280伙，如欲追上長實地產，則意味需要下半年發力。

超級豪宅成交億億聲

另豪宅轉旺，股市一度向好，上半年有4個全新純洋房項目推售，銷情亦算理想，吸引部分豪客、富商及老牌家族出現覓貨，共沽出其中14幢，其中新地赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD累售8幢，套現$10.9億，信置大嶼山南岸BOTANICA BAY則以$4.4億賣出4幢，惟九龍塘皇廷匯則未錄成交。順帶一提，新地何文田天鑄以高價開售，6月份沽出約42伙，涉及金額達$19.2億，吸金力驚人，42伙相當於接近5個134伙的尚築。

本刊亦統計了上半年全新盤的撻訂個案，涉及約47伙，總成交金額約$3.87億，以發展商殺訂樓價5%計，總殺訂金額達$1,936萬。有代理指，個別買家因資金問題，未能按一手條例指定時間內完成交易，故被迫撻訂；亦有代理指，個別買家因計算錯誤，未能承造足夠按揭，亦被迫撻訂。舉例，何文田天鑄錄得1宗撻訂個案，有買家斥資$4,723.3萬買入6座11樓C室，最終撻訂，遭沒收約$236萬，有關負責代理解釋：「買家沒錢先撻訂！」

麥花臣匯後勁凌厲 餘貨提價5至10%

全新盤銷情及吸金量驚人外，上半年餘貨承接力亦同樣強勢，個別盤銷情比全新盤更理想。其中，已屆現樓的旺角麥花臣匯單單今年上半年已沽出102伙，半年套現$3.47億，據悉不乏投資客入市收租，發展商稱，因旺角區2房新供應相當少，故部署將麥花臣匯2房單位提價5%，中期加價10%，而項目去年開售至今累沽215伙，套現約$20億。

去年推售的大埔嵐山至今累售1,320伙，佔可售單位逾98%，共套現逾$76億。翻查成交紀錄冊，嵐山今年上半年共沽226伙，佔累沽數字約17%，其中今年首季入伙的I期佔193伙，「即買即住」成誘因增買家入市動力，而II期半年錄33宗，發展商加推11伙安排今日發售。

grand YOHO等多個全新供應將令元朗區成下半年焦點，事實上，目前可售的現樓新盤餘貨主要來自入伙約1年的尚悅及剛入伙不久的溱柏，兩盤上半年分別沽出199伙及86伙，反映元朗區現樓單位需求量仍大，其中後者上月底沽出2座27樓A室頂層特色戶，實用面積1,380呎，連車位沽出，成交價$1,909.3萬，呎價$13,836，令全盤僅餘4伙待沽。另東涌市中心昇薈受同區新盤餘勢帶動，吸引向隅客入市，單單上半年沽出約310伙，套現逾$27億。

4 July 2015

經濟日報