持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」

持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」 樓市好淡直接影響地產代理行業，今年樓市交投氣氛理想，帶動代理人數反覆增加，地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，截至10月底，全港持牌代理人數共有38391人，屬21個月新高，連升3個月；代理分行數目也是逾一年半（19個月）以來再度升穿6600間水平，達6607間。業界人士分析，情況反映代理行業仍然傾向採用「人海戰術」，而近月樓市氣氛略為轉淡，代理人數短期或輕微回落，惟長遠仍處升勢。 地監局公布，截至10月底，本港總持牌代理人數共有38391人，按月增加28人或0.07%，連升3個月，累積增加244人或0.64%。 較2022高位仍少近一成 最新公布代理人數屬去年1月錄得38443人以來21個月高位，今年首10個月累增647人或1.71%，但與2022年2月底42408人歷史高位比較，最新代理人數仍較高位少4017人或9.47%。 總代理人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項所組成，當中大牌人數連續3個月增加，最新錄得17581人，按月多36人或0.21%，3個月累增77人或0.44%，今年累計增加83人或0.47%。 相比之下，細牌持牌人數9月單月急增191人後，10月微減8人，近4個月三度下跌，最新報20810人，但與去年底錄得的20246人比較，可見今年首10個月累積增加564人或2.79%，增長幅度較大牌持牌人數更為明顯。 代理行業從業員增加之際，代理分行數目也徐徐回升，根據地監局最新數字，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目，於10月底錄得6607份，是去年2月錄得6622份以來的20個月高位，也是去年3月錄得6604份後重新升穿6600份大關。不過，此類別走勢較為反覆，今年首10個月累積只增加16份或0.24%。 分行數目再漲破6600間 參考中原地產估算的10月總樓宇買賣登記量5788宗，代理人數和成交宗數的比例，最新約6.6比1，連續4個月處於5比1以上水平。 對於代理人數連月上揚，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，今年上半年樓市交投暢旺，吸引新人入行，代理行亦積極增加人手，而部分尚未取得牌照的新人，也在經過培訓和考試後於近月取得牌照，帶動人數增加。下半年樓市交投略見減慢，廖偉強估計代理人數升勢或減慢，甚至會輕微回落，惟長遠而言，相信代理人數仍會向上。 主力屯門和天水圍市場的中型代理行祥益地產，其總裁汪敦敬認為，本港持牌代理人數反彈，預示代理行業整體而言仍以「人海」的戰術主導，惟此類做法難免出現「僧多粥少」情況，而祥益地產則採用「多舖少人」的策略，每分行3至5名代理，以過去一個月為例，「平均每人4.1張單」。汪敦敬說，隨着人工智能（AI）的發展，以及本港和大灣區其他城市進一步融合，面對網上平台和內地的代理帶來的競爭，本港代理行業應研究人海戰術是否仍具備優勢。 3 Nov 2026 信報