恒基統一紅磡舊樓業權
2019-05-01地產
恒基統一紅磡舊樓業權
(星島日報報道)恒基近年積極收購的紅磡大型重建項目，於昨日再有新進展，該發展商透過強拍渠道，投得兩個位於黃埔街及必嘉街的地盤，合共強拍價逾11億。
今次強拍由第一太平戴維斯舉行，首個項目為黃埔街39及41號及寶其利街12A至20號舊樓，由恒基以底價6.26億投得，成功統一該項目業權。另一項目為黃埔街23至29號及必嘉街79至81號項目，由恒基以底價4.96億投得。
恒地執行董事黃浩明為該集團代表，他於拍賣會完結後表示，連同今次兩個項目，集團於區內有數個地盤已統一業權，現時可分為三個地盤項目發展，總樓面約36.7萬方呎，計畫以發展中小型單位為主，預計最快可於一至兩年後可售樓花，項目於4年後落成。
私樓首兩月564伙動工 9年低
地產版 2019/04/26
【本報訊】一手空置稅影響下，私樓動工量持續低企，今年首兩個月僅得564伙，較去年同期大跌79%，創2010年之後，近9年新低。
據屋宇署公布，2019年2月份全港僅兩個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及555伙，雖然較1月份的9伙急增61倍，創近4個月高位，但仍屬於偏低水平。
以今年首兩個月計算，合共錄得564伙動工，較去年同期的2,634伙，按年大跌79%，屬於自2010年錄得185伙以後、近9年新低。
龍光鴨脷洲項目 建291伙
另外，在2月份正式動工的項目，包括龍光（03380）與合景泰富（01813）投得的鴨脷洲地王，將會興建291伙，以實用樓面面積（usable floor area）計算，單位面積由826至8,011平方呎不等。
2月份118伙落成 按月減7成
至於落成量方面，今年2月份錄得118伙落成（以取得入伙紙計算），按月減少7成，累積今年首兩個共錄得539伙落成，較去年同期832伙減少35%，距離今年預測落成量2萬伙，僅達標3%。
16 April 2019
經濟日報
辣稅效應 首置客比例升至97%新高
政府出招前僅佔7成 分析：用家主導
地產版 2019/04/06
政府辣招效應陸續浮現，據政府數據顯示，自2016年11月調高雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD）至15%後，首置客佔港人買家比例由過去的7成左右，增加至現時的逾9成。
根據稅務局由2014年4月至今年2月所錄得數據，在政府2016年11月加辣前，首置客（買樓時在港無持有任何住宅物業）佔港人購買住宅樓的比例，最高在2014年5月錄得82.8%，最低則為2015年11月的69.4%，而整體則長期維持在7成左右。
「空殼公司」炒樓 個案增7成
不過，隨着政府將住宅DSD稅率上調至15%後，首置客比例在2016月12月隨即上升至92.6%，而在過去兩年多時間亦長期維持在逾9成左右。
去到今年2月份，共錄得3,373宗港人購買住宅的成交，當中高達96.7%屬於首置客，比例創有紀錄新高，反映現時市場由用家、首置客主導。
若果以涉及的成交金額計算，港人首置客購入的單位平均樓價約800萬元左右，以2月份錄得3,261宗首置成交為例，涉及266億元，即平均每伙成交價約816萬元，相較同期港人非首置買家購入單位的平均成交價1,000萬元低出18%，或顯示首置客的購買力低於投資者。
除了首置客的比例增加外，透過「空殼公司」炒樓的情況亦有所增多，例如按照稅務局跟進轉讓「物業公司」的個案，由2014/15年度至2016/17年度的每年746至889宗，增加至2017/18年度及2018/19年度的1,414宗和1,253宗，連續兩年錄得逾千宗，較之前增加5成7成不等。
由於稅務會按照持有公司股份的時間長短、購入股份的動機等，去判斷是否借「空殼公司」炒樓，並追收利得稅，在過去5個年度則錄得160宗追收利得稅個案，涉及稅款約7,010萬元，即平均每宗追回43萬元的稅款。
近親轉讓單位 自製首置申豁免
此外，近年市場出現「自製首置客」身份買樓的現象，即買家透過轉讓手上單位業權予近親，讓自己能夠變回「首置」身份再入市。
因此稅務局數據所見，以近親轉讓為由申請豁免住宅DSD稅的比例亦有增加，由2016/17年度的78%，逐年上升至2018/19年度達近9成。
事實上近期有買家與家人原本持有九龍塘畢架山一號豪宅，及後將單位內轉予家人後，遂在去年11月以1.74億元購入九肚山澐灃單號屋，僅支付樓價4.25%印花稅，慳稅接近1,765萬元。
6 April 2019
經濟日報
業界看好 次季樓價或升3至5%
地產版 2019/04/01
樓價首季回升約2%，業界普遍對第二季的樓市表現樂觀。業界認為，市場負面情緒逐漸消散，助次季樓價可望再升3至5%；惟供應較多的地區，一手定價料貼市。
負面情緒散 帶動樓市揚
資深分析員林一鳴認為，現時市場的負面情緒已經逐漸消散，特別是中美貿易戰未見惡化，而美國今年應不會加息，而早前政府公布公私營未來房屋供應將由六四調整為七三比，私人住宅供應下降，將來或令供應出現斷層，都是帶動最近樓市上揚的原因。
他指出，二手市場更出現買家搶盤追貨的情況，他相信第二季樓價有望再上升3至5%，或會觸及去年的歷史高位。他相信一手發展商會以貼市價推盤，個別甚至以高溢價推盤，而付款辦法亦會提供高成數按揭以吸引買家入市。
另外，萊坊執行董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，首季樓價主要由一手主導帶領，預計第二季發展商繼續集中推售中小型單位，以吸納市場購買力，多供應地區定價料貼市，而傳統地段會較惜售，不會平賣，全年可錄約6萬至6.2萬宗一手成交。美國今年不加息，二手業主變得心紅，議價空間由低市價1至2成，將收窄至5%。
林浩文指出，由於樓市小陽春已過，估計次季的樓價會平穩向上，但升勢未必如首季般急速，預測全年樓價由原先跌1成，改為約5%調整，下半年走勢需看外圍經濟因素以及本地房策。
平價盤源少 二手料乾升
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，第二季樓價升幅會收窄，新盤減價賣樓的情況減少，預計定價或高市價約5%，供應多地區則貼市開價，而二手會再現量少價升的情況，平價盤源已被吸納，業主見樓市回穩議價空價會下降，拉鋸會增多，易造成乾升局面。
香港經濟環境不錯，加息因素已消除，但下半年仍受多項不明朗因素，包括外圍的中美貿易戰、英國脫歐及內地經濟，而內在要留意本港的新房策和供應量等，空置稅推出亦會加快發展商推售現樓步伐。
1 April 2019
經濟日報
非住宅物業成交 本月暫437宗跌2成
地產版 2019/03/26
非住宅物業本月暫錄437宗註冊，宗數按上月同期少近2成，惟成交金額不跌反升，暫按同期升近8%。
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至3月21日，各類非住宅物業錄437宗註冊，較2月同期的535宗，減少約18.3%。不過註冊金額約31.75億元，較2月同期約29.51億元，增加約7.6%。
另外，非住宅物業註冊量佔整體物業註冊量比率暫錄約11.2%，較上月全月約13.8%減少約2.6個百分點。
工廈暫112成交增24%
按類別劃分工廈、商廈、舖位及純車位及其他類別註冊量表現，舖位表現價量齊升，錄51宗註冊，較2月同期的43宗增加約18.6%，涉及註冊金額約14.15億元，較2月同期約6.24億元增加逾1.2倍。註冊金額增幅顯著，主要因期內錄得馬鞍山銀湖．天峰商場註冊，涉及註冊金額逾6.5億元。
至於工廈本月暫錄112宗註冊，較2月同期的90宗增加約24.4%；涉及註冊金額約7.46億元，較2月同期約7.66億元則減少約2.6%。商廈市場方面，本月暫錄56宗註冊，較2月同期的43宗增加約30.2%；涉及註冊金額約5.89億元，較2月同期約6.43億元則減少約8.4%。
而純車位及其他類別方面，本月暫錄218宗註冊，較2月同期的359宗減少約39.3%；涉及註冊金額約4.26億元，較2月同期約9.17億元減少約53.6%。
26 Mar 2019
經濟日報
發展商市旺去貨 減空置稅壓力
地產版 2019/03/25
過去兩天新盤交投熾熱，兩全新盤銷情報捷，就連餘貨盤亦賣個滿堂紅，在一手空置稅將出台，加上環球股市波動，發展商亦會趁旺市加快推盤，新盤市場有望展開第二輪旺市。
剛過去的周六、日兩天，一手市場錄得逾700宗成交，創逾1年新高，焦點落在新世界（00017）馬頭角瑧尚，發展商並沒有採取惜售策略，全盤294伙盡推，而3張價單折實呎價由15,549至22,361元，屬貼同區二手價。
從發展商不惜售，與以往分階段推出，且逐步加價加推策略截然不同，加上開價貼市，可見發展商求量的決心。而最終全盤亦單日「一Q清袋」，所有單位在開售7小時內全部被揀選，成功吸引30、40歲年輕買家上車。
除瑧尚外，不少餘貨項目亦趁旺市加推，希望能盡快去貨。上周三（20日）單日就有5新盤齊加推，共涉486個單位，其中南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6加推248伙，折實呎價由14,316至19,595元，並原價加推，部分單位加幅只反映樓層高低的差異，可見發展商求量的決心。
立會下月討論一手空置稅
事實上，立法會將於下月討論一手空置稅，預計在不久的將來出台，為免積存餘貨，趁旺市先行沽貨實屬上策。此外，雖然美國聯儲局今年加息機會低，但環球股市表現波動，對港樓市增添不明朗因素，故發展商亦紛紛在現階段推盤，先行套現。
截至昨日（24日），本月暫錄約2,215伙，連同本周成交，預計將會自2017年3月錄得2,724宗後，創兩年新高。本周還有多個新盤推出，包括元朗朗城滙明天推148伙，及4月份有約2,000伙列陣登場，相信新盤市場有望展開第二輪旺市。
25 Mar 2019
經濟日報
戴德梁行料樓價升15%
樓市現小陽春，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計，今年上半年整體樓價料升15%，幾乎可收復去年下跌的失地，並預料個別大型藍籌屋苑如鰂魚涌太古城呎價可在今年6月底突破該屋苑高位。
陶汝鴻指出，樓市自去年8月起急跌，源於中美貿易摩擦，環球經濟不明朗，市場人士過度擔心看得太淡；加上樓市已累積一定升幅，導致不少業主肯大幅減價止賺離場，加劇樓價跌勢。
由於中美貿易談判進展較想像中快，經濟情況轉趨明朗，故樓市在今年1月起迅速反彈。陶汝鴻指出，今次樓市反彈是價量兼備，料今年首季住宅總成交量達14132宗，按季急升58%；部分受歡迎屋苑的價格，更自低位回升多達20%至28%。
睇好太古城呎價達2.35萬
陶汝鴻形容，是次為歷來最大的V形反彈，並以藍籌屋苑升勢較急速。以沙田區沙田第一城為例，最新平均呎價18600元，已由今年1月低位14500元反彈28.3%，只較去年8月高位19500元低4.6%；太古城呎價兩個多月來回升20%，至最新21000元，較高峰22300元相差5.8%。
他預期，因中美貿易摩擦緩和，加上加息步伐較預期慢等因素，均利好市場氣氛，第二季住宅樓價有望繼續回升，令上半年樓價平均可升15%。預料到第二季末，樓價可望重返去年8月的高位。
他對太古城的市況最為樂觀，相信上半年樓價可升31.4%，呎價達23500元，較去年8月高位多出5.4%；沙田第一城的樓價可望在半年內彈升34.5%，於今年6月底追平去年8月的紀錄。
20 Mar 2019
信報
