十大屋苑7個跌價 海怡瀉13%

十大屋苑7個跌價 海怡瀉13% 首兩周無新盤推 二手交投量升價挫 本月上半月未有新盤推售，二手交投回穩，但呈量升價跌局面。綜合代理數據，傳統十大藍籌屋苑本月首兩周的上半月，合共錄得42宗成交，按月增加10宗或31.3%。當中，有7個屋苑本月暫時平均成交呎價較7月同期下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾13%最大。業界指出，隨着下半月新盤戰爆發，二手氣氛料續淡靜。 十大藍籌屋苑在本月上半月錄得42宗成交，有4個屋苑交投上升，當中3個錄倍數增長。將軍澳新都城及海怡半島在上月的上半月各錄一宗成交，而本月上半月已暫錄5宗及4宗買賣，較上月同期急升4倍及3倍。沙田上車指標屋苑沙田第一城，本月上半月有4宗成交，按月增加一倍。而在7月上半月零成交的鰂魚涌康怡花園，本月上半月已有兩宗買賣。 紅磡黃埔花園本月上半月成交量暫有6宗，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園則各錄3宗，3個屋苑交投未見突破，按月持平。荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城本月上半月交投下滑，分別錄4宗及6宗成交，較上月同期分別挫20%及25%。 成交量雖然回升，但7個屋苑平均呎價下滑，降幅由1.1%至13.4%。海怡半島本月上半月交投急增3倍，但最新平均呎價約14186元，按月挫13.4%。天水圍嘉湖山莊平均成交呎價跌穿9000元，最新錄約8440元，按月同期下跌8.8%。 短期勢難敵一手搶客 港島龍頭屋苑太古城本月上半月平均呎價亦下調7.5%，至約17382元，中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，由於交投放緩，業主稍為放寬叫價議幅。本月上半月暫僅觀塘麗港城及新都城成交呎價向上，漲幅分別10.8%及1.7%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港樓價已升逾一年，部分買家入市態度轉趨保守，促使二手成交放緩。隨着一手新盤戰正式展開，將鎖起一批購買力，進一步分薄二手客源，預計近期二手氣氛會轉靜。美聯物業高級董事布少明認為，短期內市場以一手主導，二手交投表現將更反覆，本月二手交投將在現水平徘徊。 四大代理預約睇樓減 二手睇樓活動放慢，四大地產代理行周末兩天（15日至16日）的預約睇樓量全線下跌。中原地產統計的十大屋苑，周末兩天預約睇樓量錄得358組，按周回落3%。據美聯物業分行統計，周末兩天15個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約520組，按周回落約1.5%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍及新界焦點大型新盤爭相起動，搶佔大批客源及購買力，二手屋苑預約睇樓量表現受壓。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1215組客戶周末兩天預約睇樓，按周減少1.6%。據香港置業旗下分行統計，周末兩天10個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約356組，按周回落約2.5%。 15 Aug 2026 信報