辣招殃及池魚 連累退休計劃

辣招殃及池魚 連累退休計劃

撰文:伍創業 香港置業高級執行董事欄名:大行觀點最近有大型金融機構做了一個統計，指出44%退休港人仍要供養家人。

19%受訪者要供養父母；30%要供養子女。更「弊」的是，63%人要到退休才發現沒做好財務上的準備。不少退休人士驚覺退休後收入減少，但開支卻沒減少。事實上，近年坊間不少理財顧問已積極替人計算退休生活所需的儲蓄，計及通脹後，所謂「退休金」動輒就好幾百萬。加上遲婚、選擇不生育等社會新風氣影響之下，令「老年靠兒女供養」難上加難，甚至要反過來老人仍要「還兒女債」，而且還未計其他危疾醫療等額外使費。在這種情況下，打工仔單靠努力工作，要在退休前儲夠「退休金」又談何容易呢？

買磚頭收租 為退休打算有見及此，過往不少人就選擇買「磚頭」為日後退休做打算，更加理想是自住物業之外，另有物業收租，令退休後仍可享有一筆穩定而可觀的租金收入。可惜政府的「3D辣招」令這種置業美夢在今時今日變得難以實現。

因為雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）和額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）下，購買第二個物業除要多付一筆印花稅外，一旦經濟環境突然惡化，3年內如沽出套現又再被徵收額外印花稅。重重苛稅結果令不少準買家望而卻步，他們縱然未必是炒家，卻被辣招「殃及池魚」，被政策窒礙入市大計，甚或因而錯失入市時機。

預售樓花期延長 成效低歸根究柢，要樓價穩健發展，調節供應才是比辣招更有效的不二法門。

筆者日前參加一個業界高峰會時亦有論及這個問題。其實政府當然也知道問題癥結所在，早前便宣布預售樓花期由20個月延長至30個月，謀求增加供應，但由於同時有雙倍印花稅政策生效中，延長預售樓花期亦難以取得理想成效。延長換樓期 增賣樓時間根據地政總署及香港置業研究部資料顯示，現時預售樓花單位中僅約5%於半年內落成，大部分均超出豁免繳交雙倍印花稅的6個月期限，故即使有更多遠期樓花新盤，亦未能吸引買家入市，令新供應效力大打折扣。

所以筆者建議政府可針對一手物業，延長換樓期至收樓後6個月，確保一手換樓客有足夠時間賣樓，使新供應發揮作用。 

經濟日報

24 Sep 2013