許智文：DSD換樓期限過嚴可放寬

許智文：DSD換樓期限過嚴可放寬

政府推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）已超過半年，成交量大幅萎縮，樓價則高踞不下。有長策會委員認為，政府應維持已推出的BSD，保障港人優先入市，惟DSD的半年換樓期限制過嚴，建議政府考慮增彈性，將限期放寬至一年。政府推出BSD和DSD以來，各界一直討論需求管理措施的必要性，近月更有業界和議員連番要求撤招，政府則多次表明現階段無意減辣。立法會兩個相關的法案委員會，將在今早和下周一分別召開會議，就BSD和DSD進行討論。樓市「怪怪地」 買賣兩閒身兼理大建築及房地產學系教授的長策會成員許智文接受本報訪問時表示，DSD推出後樓市「怪怪地」，辣招的效力較以往樓市措施長且「辣」，交投萎縮之際，樓價則不升不跌。他分析說，辣招令買賣雙方不願意隨時交易單位，賣方相信低息環境可持續；加上物業的未繳付的貸款額也較少，即使利率上揚也不容易變成負資產，令業主在高價時不肯低價「出貨」，物業不到價不賣，使成交量轉緩，樓價也一直在相若水平橫行。辣招推出逾半年，坊間對BSD和DSD的討論不斷升溫。許智文認為，雖然樓市已稍為適應，但與以往的招數不同，例如DSD要求換樓客在購入單位後半年內售出原有物業，實際上難度十分高，令「辣招更辣」，認為在DSD措施上，有兩方面可考慮增加彈性。買賣需時長 半年限期難度高他指出，政府推出辣招前，不少買家難在半年內物色合適的單位，因此賣家要在半年家賣出單位有一定困難，認為半年的換樓期限太短。他說，「政府初時或沒預期成交量大減，故訂下半年的換樓期，但以現時的情況來看，半年可以放寬至九個月或一年，讓人有較充裕的時間換樓，對買賣雙方都有利。」此外，DSD將辣招的威力由住宅擴展至工商舖市場，許智文認為：「商舖物業可透過自由經濟讓市場作平衡，若零售業生意不理想，價格也自然會下調」，故他建議DSD也可作修訂，在商舖物業方面考慮放寬彈性。預料發展商加快推一手至於BSD，許智文則相信，為避免境外人士再度入市搶購住宅單位，BSD暫時毋須修訂，政治上也可以帶來「讓香港人買香港物業」的訊息。樓價一直處於高位，許智文表示，參考2010年推出的額外印花稅（SSD）以及新加坡推BSD等的經驗，樓價難以受辣招影響而下調，料未來一年樓價仍會是上落格局，升跌幅料不足5%。成交方面，他相信二手成交量將持續淡靜，成交量或須由一手市場支持，「不少發展商上半年的銷售量未符理想，料發展商適應一手新例後，下半年會更積極推售一手單位，以補回上半年的差額。」另外，長策會本月初就長遠房屋策略開展為期3個月的諮詢，許智文認為，近年住宅市場的供求不平衡，期望未來可配合人口和家庭的增長，增加供應量，回應市場需求。對於政府建議將公私營比例設為「六、四」之比，他認為比例合理，可以將供應由以往私宅主導扭轉過來，指出目前已有逾23萬申請人輪候公屋，部分人士居住環境惡劣，政府須加大力度回應公眾對公營單位的需求。

信報

16 Sep 2013