十大屋苑9月交投「四連跌」美孚三房550萬沽 呎價破底

十大屋苑9月交投「四連跌」美孚三房550萬沽 呎價破底

二手樓氣氛低迷，十大屋苑於9月份合共錄得136宗買賣，按月再跌20%，且跌勢已持續四個月；綜合全季計算，第三季亦只有489宗成交，少於1月份的單月成交量；低價成交仍主導市場，美孚新邨一個三房單位以550萬元易手，實用呎價8423元（建呎6279元），創本月份屋苑呎價最低。

第三季成交少於1月份綜合各大代理行數據顯示，十大屋苑9月份合共錄得136宗買賣，按月下跌20%，月內幾乎全線屋苑成交量按月下跌，僅美孚新邨錄得升幅，藍田麗港城按月則未見變化；將軍澳新都城成交量再跌破低位，9月屋苑成交量僅錄12宗，按月下跌14.3%，為屋苑本年單月份成交新低。

若單計過去兩天周末假期，中原地產指出，十大屋苑錄13宗買賣。綜合過去一季數字，十大屋苑第三季合共錄得489成交，較本年1月份未推「加辣」措施時的單月數字500宗還要低，由此可見二手成交量氣氛低迷情況。

交投氣氛疲弱，促使業主亦要減價沽貨，香港置業助理聯席董事余柏表示，美孚新邨3期吉利徑8號低層D室三房內園單位，原本開價600萬元，新近減價至550萬元易手，減幅8%，實用面積653方呎（建呎876），實用呎價8423元（建呎6279元），為本月份屋苑呎價最低成交。原業主在2005年以200萬元購入單位，易手賬面獲利350萬元。

利嘉閣地產分行經理何振榮表示，青衣美景花園7座中層F室減價14萬元或5%，以279萬元售出，實用401方呎（建呎519），實用呎價6958元（建呎5376元），較市價低8%

。中原地產分行經理黎俊宇表示，目前樓市前景未明朗，買家對後市表現觀望，沙田帝堡城5座低層H室兩房戶新近亦減價20萬元方獲承接，成交價520萬元，實用面積547方呎（建呎718），實用呎價9506元（建呎7242元）。

近月十大屋苑成交量在接連下跌，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓市目前觀望氣氛濃厚，業主減價空間有限，買家也不敢貿然入市。展望第四季，他認為，現在仍未出現令樓市急跌的因素，但二手業主將因樓市疲弱而要減價沽貨，估計來季樓價將回落5%，惟受制於辣招，預期成交量仍將在低位徘徊。 

30 Sep 2013

信報