山頂南區續冰封 睇樓量低

山頂南區續冰封 睇樓量低

山頂、南區的買賣氣氛，仍然維持一潭死水的局面，睇樓量尚維持在低水平。交投依然處於冰封狀態，本月暫時只錄得兩宗買賣成交，而成交價也和業主的原叫價有一定的折讓。

淺水灣道3號高層 6550萬售當中淺水灣道3號高層B室，實用面積1,671平方呎，建築面積2,078平方呎，原業主於去年3月已開始放盤，當時開價為6,880萬元，至8月將叫價下調至6,800萬元，及至今年9月，將叫價再調整至6,600萬元的貼市價水平，不久即以6,550萬元易手，實用面積呎價39,198元，建築面積呎價31,521元，屬屋苑近兩年的新高。

目前屋苑同類放盤叫價，一般介乎7,000萬至7,500萬元水平。至於原業主於08年1月，以5,350萬元買入，目前連租約沽出，上址月租約9.8萬元，租約至明年8月屆滿。美聯物業（01200）山頂及南區豪宅和福道分行助理聯席董事方富義稱，包括上月底的朗松居在內，由上月底至今，區內大額豪宅，開始漸漸錄得承接，均屬罕有優質戶。

不過，此類銀碼的樓盤睇樓量仍低，主要是此類單位沒有新增的放盤，未能吸引睇樓客睇樓的意慾。普遍客人要求比市低價1成，已開始有承接力，目前大部分的放盤業主，雖然未有特別將叫價大幅下調，但態度上開始有軟化迹象，如有實客洽購，也願意接受比較大的議價空間。

至於本月另一宗較大議價空間的成交，為富豪海灣A型單號屋，實用面積3,034平方呎，建築面積4,312平方呎，早於去年4月，以8,200萬元放盤，高峰期至今年3月，調高至市價9,000萬元水平，及至辣招出籠後，則開始將叫價兩度向下調至7,900萬元，終以7,880萬元成功連租約轉手。

上述成交，相對今年初錄得的C型單號，以8,900萬元成交，雖然表面上樓價有11%的差距，惟年初成交的C型屋，附有約800萬元的豪華裝修，而剛成交的A型僅屬基本裝修而已。

經濟日報

24 Sep 2013