北角半山價軟 千萬成交比例增

北角半山價軟 千萬成交比例增

北角半山於8、9月份的買賣氣氛未見改善，睇樓量依然維持在平穩水平，睇樓客入市態度仍然審慎。然而因部分放盤業主願意面對現實，有較大幅度的減價，令該區千萬元成交比例增。北角半山8月份千萬元成交錄得14宗，9月份首19日亦有6宗，佔整體比例分別達64%及75%，其中9月的千萬元成交比例更屬今年新高。

豪廷峯優質海景 減22%沽事實上，踏入9月初，區內的單幢「樓王」豪廷峯，已先後錄得兩宗千萬元易手個案，當中減幅也十分大。其中1座高層C室，實用面積860平方呎，建築面積1,133平方呎，望灣仔會展景，屬優質海景戶，在市場放盤已逾1年，今年初叫價為1,950萬元，至6月將叫價下調至1,700萬元，最終以1,512萬元易手，比年初叫價低22%。相對同面積及景觀、樓層略低的2座高層D室，於7月份時錄得1,540萬元的成交價，低近2%。

利嘉閣地產賽西湖分行分區經理梁澄江稱，近期睇樓客抱着入市尋寶的態度，就算遇到心儀單位，也要比市價平才考慮承接，同時會找優質盤吸納。以8月份的成交個案為例，過去較少錄得成交的天后廟道威景台，也連接錄得3宗成交，當中兩宗更屬連天台戶。

據了解，市場先有D座頂層連天台，實用面積699平方呎，建築面積800平方呎，屬原則3房，單邊，望會展海景，戶主放盤僅約一周，旋即獲買家以1,290萬元承接，實用呎價為18,455元。整個威景台分4座，只有D座原則提供3房，而望海景亦只有3、4室，故更顯罕有。因此成交價也反映在另一間位於C座的連天台戶中，實用面積699平方呎，建築面積795平方呎，屬原則兩房，外望海景不及D座正中及闊，戶主於年初叫價為1,330萬元，5月下調至1,280萬元，最終僅以1,170萬元市價易手，減幅近12%。兩間頂層連天台戶，樓價相差約達9%。

個別放盤業主 議價達8%議價幅度較明顯的還有瓊峰園D座中層1室，實用面積1,313平方呎，建築面積1,466平方呎。戶主6月底叫價2,750萬元，當時叫價比市價略高，不久即將叫價下調至2,600萬元市價水平，至7月底更把叫價減至2,300萬元，最終以2,280萬元連車位沽出，較原叫價低17%。上址附有裝修，及望郵輪碼頭，屬優質戶。戶主於2006年8月以1,070萬元買入，故就算以低於市價沽出，帳面獲利仍豐。目前屋苑僅餘一間低層放盤，叫價2,980萬元。

現時區內的放盤業主，個別心態偏弱，該類業主一般可以有5至8%的議價空間；但大部分可接受的議價水平依然只有2至3%。撰文:龔綺玲

經濟日報  

24 Sep 2013