樓市五節棍

樓市五節棍之大藍籌地產商力頂逆市(林木地) 2016年3月26日第一棍：大藍籌地產商力頂逆市

今年政經氣氛低氣壓，由長實超人敲起警號，跟手多家大藍籌公布業績，各大人物亦各有話說，好似呢個星期就有嘉華呂志和，同埋恒基主席四叔各有各講，四叔更話樓市最多高位跌三成，到明年底調整才完成，另外，有大型代理公布業績見紅，話明樓市牛轉熊拖累。

《香港雙報》講，四叔：樓市最多跌三成 現在已跌15%。香港樓價連月下跌，加上長和系主席李嘉誠早前說：「今年經濟近20年最差」，令市場對樓市出現「大熊市」的憂慮升溫。不過，恒基地產主席李兆基卻大派定心丸，稱本港樓市跌勢將「慢慢來」，而且由高位累跌三成後便會企穩。

李兆基昨日在業績會上表示，今次本港樓市下跌周期最多跌30%，現時樓價已較去年高位下跌15%，預計今年上半年會累計跌20%。餘下或會跌至明年底，即是每年才跌一成。他又指出，建築成本難下調，樓價跌三成，已相當於地價跌六成，對政府賣地收入有大影響，相信政府不會容許樓市大跌。

第二棍：超人賣樓急煞車

超人一句廿年最差應驗，成為全港最熱，連佢個合作新盤都突然煞停賣樓，重新布局，今次出師不利，應驗現時賣樓真係艱難咗好多。

《文人報》話，君柏開售前夕煞停長實盤罕見，趙國雄：調整安排迎合大手認購需求。多個九龍豪宅盤將於日內短兵相接同期推售，不過長實地產及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，原定發售12 伙、並有部分單位招標，卻臨時煞停賣樓，為長實近年罕有於開售前夕煞停的新盤。發展商表示，是次安排與市無關，只是市場有大手需求，集團希望加入有關安排，而最新銷售安排公布。

第三棍：大代理要輸鋪鑊甘

代理業績真係難睇，本港大代理呢鋪要蝕入肉，全年有近四十億佣金收入，但就錄得近一億虧損，看來上年有半年好景都咁慘淡，今年樓市開局平淡，全年更難頂也。

《阿爺報》指出，美聯轉蝕 黃建業：市況20年最差。樓市有下行趨勢，市民對入市持觀望態度。美聯集團（1200）昨日公佈2015年全年收益約39億元，較2014年跌約5%，錄得虧損9,900萬元。由盈轉虧原因是本港住宅市場交投量下降，以及內地及香港之物業代理行業競爭激烈，導致經營成本增加。

主席黃建業表示，去年樓巿「牛轉熊」、內地經濟增長放緩及股市急瀉，加上個人遊減少等，觸發恐慌情緒。樓巿「惡熊」來勢洶洶，樓價自去年高位累跌逾一成，加上辣招冰封用家需求，跌巿無助刺激交投。

第四棍：低價撈地得手

有人辭官歸里，有人連夜趕科場，大地產商忍手唔買地住，但亦有公司趁低出手，買得平地歸。

《搵銀報》話，遠展2.45億 奪沙田嶺住宅地。遠展以2.45億元奪得沙田嶺段住宅地，每呎地價2,760元，低市場估值下限8%，較1年前批出的大圍段地低五成。遠展指，地皮將發展中大型戶，投資額約7至8億元。

地皮上周五截標，當時共接獲7份標書，當中包括新地（00016）、信置（00083）、嘉華（00173）等發展商，最終由遠展投得。

第五棍：大孖沙頂住不蝕賣樓

今年上半年賣樓困難，不少大地產商均話明經濟唔好，但又話不會蝕住賣樓，建築費高同財力雄厚，可渡過淡市也。

《香港雙報》報導，建築成本昂貴 呂志和料樓價難大跌 。對於恒基主席李兆基早前指本港樓價將較高位回落約三成，嘉華國際(173)主席呂志和於公司業績會上表示，即使現時樓市供應增加，但在本港建築成本仍昂貴，以及發展商實力雄厚下，樓價不可能出現大跌。他認為，「假如發展商真的需要蝕住賣樓，即反映香港經濟出現大問題」，惟他相信有關情況發生的機會不大。

呂志和又認為，本港經濟存在起伏在所難免，並比喻發展商也不會「每次都賺錢或蝕錢」，強調現時香港經濟根基仍算穩固，加上屬國際大都會，相信只要香港人能延續「獅子山精神、踏實及團結」，香港經濟將很快復蘇。

私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙

私樓落成量 料今明年均達1.8萬伙
逾6成未推售涉2.3萬戶 集中將軍澳元朗

新樓供應續增，今明兩年私樓供應量均約1.8萬伙，連續兩年符合供應目標，但當中至少逾6成仍未推售，即約2.3萬伙新樓陸續供應市場，而新供應將集中將軍澳及元朗區。

差估署昨公布的《2016年物業報告》初步數字，預測今年落成量1.82萬伙，較去年的1.13萬伙，按年大增61%，創2004年後12年新高，較過去10年平均數1.17萬伙，亦高出56%，亦是首度達至政府最新私人住宅供應目標1.8萬伙水平。

細價樓主導 佔落成量逾8成

至於明年預測落成量為1.79萬伙，僅輕微回落1.6%，連續兩年維持偏高水平，亦符合政府供應目標，反映隨着政府過去幾年持續批地已見成效，私樓供應增多已成為新常態。

細價樓主導大市，實用面積1,076平方呎以下的中小型單位，分別佔今明兩年落成量的85%及89%，合共有多達3.16萬個中小型單位將會推出市場。

新盤供應高度集中，以今年為例，近7成單位來自新界區，單是元朗、西貢（包括將軍澳）及離島（以東涌為主）三個落成量最多的地區，已佔整體供應量逾6成，其中元朗有多達5,274伙落成，創區內逾20年新高。

由於何文田、啟德多個大型新盤落成，推高明年九龍區新樓落成比例（佔整體比例43%），以九龍城供應最多，涉及約4,300伙或24%；而西貢亦佔17%，涉及逾3,000伙，連同今年落成的3,771伙，兩年內有多近7,000伙供應。

本報粗略統計，今明兩年將落成的新盤中，至少逾6成仍未推售，涉及2.3萬伙，大部分單位會在今年內以樓花形式推出，預計元朗、將軍澳及啟德3區，將現大型新盤戰。

以元朗區為例，新地（00016）Grand YOHO（涉及2,508伙）、峻巒餘下期數（涉及約2,300伙）均有望今明兩年推出，連同峻巒1A至1期、長實地產（01113）世宙等項目的餘貨單位，區內累積大量新盤供應，對發展商定價有一定挑戰。

學者：落成量增 影響樓價

理大建築及房地產學系教授許智文預計，隨着落成量大增，當新樓入伙除影響該區租金，亦會對已呈向下趨勢的住宅樓價造成影響。

值得一提的是，2015年預測落成量為1.3萬伙，但最終只有1.13萬伙落成，逾千伙延至今年才入伙，而當局去年所預測2016年私樓落成量達2萬伙，而昨日則將預測下調1成至1.82萬伙，反映發展商因應樓市下行，亦放慢發展步伐，自行調節供應量。

撰文:

余敏欽

19 Mar 2016

經濟日報星蹤

DSD成交1577宗年半低

DSD成交1577宗年半低

樓價回軟，成交量稀疏，連辣招稅成交個案亦創新低。財經事務及庫務局局長陳家強昨天就立法會議員石禮謙的質詢提交的書面回覆，引述日前稅務局公布的數據，2月連額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）的個案繼續低位徘徊，其中連SSD個案僅22宗，屬2012年2月以來4年最少；連BSD個案僅62宗，屬2014年3月有紀錄以來低位；至於連DSD個案則只有1577宗，屬2014年8月以來最少。

17 Mar 2016

信報

樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 潛在供應增 學者指樓價續跌

樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯
潛在供應增 學者指樓價續跌

本港整體私人住宅樓價自去年9月連跌5個月，上月再跌約2%，累積下跌11%；另潛在供應續增，1月份動工量2,813伙，創10個月新高，學者指，樓價跌勢將持續。

2月樓價續回落2%

財政司司長曾俊華昨天出席商界聯席午餐會時表示，樓價自去年9月份高位已累積下跌11%。根據差餉物業估價署資料顯示，私宅樓價於去年9月開始回落，截至今年1月，樓價4個月已下跌9%，換言之，上月樓價續跌2%。

雖然樓價已見回落，不過，曾俊華指，趨勢仍不明顯，目前需求仍處於高水平，強調政府會密切留意樓市情況，除了樓價外亦會留意整體狀況，供求需要、負擔能力等一籃子因素。

1月2813伙動工新高

樓價下跌的同時，潛在供應續增。屋宇署最新數據顯示，今年1月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共2,813伙，較去年12月份的1,236伙，急增逾1.27倍，並創自去年3月以後的10個月新高。若與同期作比較，更創自1998年以來的18年同期新高。1月份動工的6個項目，規模最大的為將軍澳68B2區（926伙）；其次為啟德1I區2號地盤（924伙）。

至於1月份私宅落成量（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準）只有199伙，較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚表示，財政司司長指下跌「趨勢不明顯」，潛台詞可能仍是強調政府未有打算減辣。張翹楚認為，樓價在半年內累跌11%，若對比過去5年的升幅，跌幅自然是不明顯，但若考慮到香港已是一個較為成熟的市場，現時的跌幅已算是多。

他認為，今年樓價仍會出現時升時跌的局面，但整體會維持跌勢，例如回升1至2%，但跌3至5%。負資產個案方面，他指現時港人的借貸比例不高，料實際數字不會大增。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現時的樓價時有反彈，加上跌勢並不是又快又烈，所以曾俊華得出跌勢不明顯的結論。

許智文表示，最近評級機構穆迪調低本港信貸評級，加上本地經濟放緩，都會拖累物業市場，長遠對樓市並不看好。他表示，樓價持續下跌，會否令負資產個案急增，仍要視下跌速度，以及業主借用的按揭成數、還款情況等。

17 Mar 2016

經濟日報

樓價逾千萬住宅 註冊料穿七年底

樓價逾千萬住宅 註冊料穿七年底

二手樓價未止跌，加上低價成交湧現，令售價逾1000萬元的二手住宅成交明顯減少。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至今年3月14日止，暫錄得313宗逾1000萬元的二手住宅註冊登記，按季急挫47.2%，佔整體二手住宅註冊比例僅約7.6%，按季大跌2.6個百分點，並屬連跌3季，更創5季新低。另外，全月宗數最終料低於400宗，創逾7年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，逾1000萬元二手住宅註冊量比率本季跌幅相當顯著，單一季度減少約2.6個百分點，並跌穿10%關口，報7.6%。以成交宗數計算，逾1000萬元二手住宅註冊量首季至今僅錄得313宗，較去年第四季的593宗大幅急跌約47.2%，為各類別中跌幅最勁。根據目前走勢推算，首季逾1000萬元的二手住宅註冊量最終將未能突破400宗，勢創自2008年第四季後逾7年新低

16 Mar 2016

經濟日報

【豪宅地失望價】赤柱黃麻角地28億批出 遠低預期27%

【豪宅地失望價】赤柱黃麻角地28億批出 遠低預期27% http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160315&s=7015342&a=54869667

赤柱黃麻角道豪宅地 獲12標書

赤柱黃麻角道豪宅地 獲12標書

【本報訊】本地發展商看好豪宅後市，赤柱黃麻角道豪宅地皮昨截標，共收12份標書，反應合乎預期，多間中小型財團亦獨資投標，惟樓市呈跌勢，出價維持審慎。

港島豪宅地供應稀少，該地皮為本年度矚目地皮之一，惟市場預期地皮估值上限54.3億元，吸引更多中小型發展商伺機競投，包括大昌集團（00088）、佳明（01271）、建灝地產、以及持有鄰近發展項目富豪海灣的富豪酒店（00078）均表示獨資投標。

中小發展商競投

大昌集團執行董事李永修表示，樓市進調整期，豪宅需求尤大，買家具一定實力，對豪宅樓價影響較細，而地皮位於豪宅海景地段，會審慎出價投地，而斜坡等因素會於出價上反映。

佳明集團售樓部經理阮方華亦對豪宅發展感到樂觀。她認為地皮私隱度高，公司有發展豪宅經驗，施工方面有優勢，鑑於市況不明朗，用地涉及山坡保養，出價保持審慎態度。

本地多間大型發展商長實地產（01113）、新地（00016）、會德豐地產及信置（00083）亦獨資入標，恒地（00012）則合組財團競投。

會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦指，心儀項目位處豪宅區，外望海景，料豪宅市場發展健康，集團會維持貨如輪轉，積極投地，對後市有信心。另中資發展商中信泰富再度出手，以獨資入標。

12 Mar 2016

經濟日報

逾20月樓花佔7成 涉8117伙

逾20月樓花佔7成 涉8117伙

為掌握推盤的最佳時機，發展商一般在項目建築初期，已申請預售樓花同意書，令逾20個月的遠期樓花項目急增，目前待批的11,169伙中，達73%為20個月以上樓花項目。

冀貨如輪轉 發展商提前申請

現時主要的發展商一般以「貨如輪轉」為銷售策略，加快資金回籠，再競投下一個項目，加上政府為增加供應，將預售樓花期由最長20個月延長至30個月，很多項目在施工初期已先申請預售，令普遍待批預售的新盤以遠期（逾20個月）樓花為主。

地政總署資料顯示，上月待批預售新盤共28個，當中16個樓花期達20個月以上，涉及8,117個單位，佔待批總數11,169伙約73%。

就以上月新申請預售的5個項目為例，3個上車盤為28至32個月的遠期樓花，其中馬頭角炮仗街93號喜築，預計2018年11月落成，距今達32個月，超越容許預售的門檻，明顯屬預先申請，相信發展商目的是先準備前期工作，省卻一部分審批的時間，加快項目推出。

而有紀錄以來最長樓花的預售申請，來自房協資助房屋沙田綠怡雅苑，在去年7月申請預售，以項目當時預料2020年6月落成計，樓花期約58個月或近5年。

8 Mar 2016

經濟日報

港府估今年批1.3萬伙預售 12年高

【獨家】港府估今年批1.3萬伙預售 12年高
一手潛在供應2萬戶 樓價受考驗

新樓供應續增，政府內部推算，今年批出預售樓花的單位數目達1.3萬伙，按年增13%，並創2004年後12年新高。分析料，連同現樓餘貨，私樓供應達2萬伙，樓價備受考驗。

資料顯示，地政總署去年合共批出32份預售樓花同意書，涉1.15萬伙，較2014年高位的1.28萬伙，減少1成。

不過，隨着整體住宅供應增多，政府預測今年審批售樓紙數目亦會增加，估計今年內可批出約32份，與去年相若，但由於項目規模較大，所涉及單位將增加1成至1.3萬伙，屬於2004年錄得1.93萬伙後，近12年新高水平。

未來平均每月 千伙獲批售

隨着大批新盤投入市場預售樓花，連同市場上約6,000伙的現樓餘貨，以及部分毋須申請售樓紙的「舊契」重建項目，即今年一手樓市潛在供應達2萬個單位，遠多於近5年的平均一手住宅註冊量1.37萬宗。

以此推論，市場很大機會出現供過於求的情況，令新盤定價及銷情備受考驗。

今年首兩個月，連同房協沙田居屋綠怡雅苑，已批出4份售樓紙，合共涉及2,465伙，意味未來10個月，每個月平均有1,000伙項目獲批售樓紙，而現時累積待批預售樓花的項目共28個，涉及1.1萬伙，當中不少屬遠期樓花（見另文——「申請積存 關鍵簡化審批程序」）。

荃灣西5區 或趕下半年推

當中較大型的項目，包括：中國海外（00688）「港人港地」新盤啟德1號（涉1,169伙）、嘉里（00683）何文田皓畋（涉1,429伙）及嘉華（00173）啟德沐寧街7號項目（涉924伙）等，均有望年內獲批售樓紙。

至於其他尚未申請預售樓花但已陸續施工的項目，如長實（01113）荃灣西5區（灣畔）（涉2,410伙）、新世界（00017）及萬科置業（01036）的荃灣西6區項目（涉983伙）等，預計亦會陸續申請售樓紙，不排除趕及下半年推出。

憂市況向下 發展商加快部署

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府預測批出售樓紙的住宅單位供應大增，與現屆政府加大推地力度，不少項目發展成熟可申請預售樓花有關，認為推算合理。

雖然發展商在批出售樓紙後，亦不一定將項目即時推售，但許智文認為，若果市況持續向下，發展商或會覺得愈遲賣樓愈不利，將加快推盤，屆時市場競爭下，出現惡性循環，對樓價造成下調影響。

撰文:

余敏欽

8 Mar 2016

經濟日報

10大屋苑12成交 32周最多

10大屋苑12成交 32周最多

10大屋苑過去兩天錄12宗成交，重上雙位數字，按周升5成，屬32周新高，其中鰂魚涌太古城2房則王，減價145萬元，以805萬元沽出。

綜合4大代理統計周六、日10大屋苑交投，全綫錄得按周升幅，中原地產兩天錄12宗成交，較對上一周8宗，按周升50%；美聯物業兩天錄約16宗，按周急升1.2倍；利嘉閣則錄得9宗，較前周4宗上升125%；香港置業兩日錄12宗，較前周9宗急升逾3成（按：4大代理統計10大屋苑有別）。

太古城2房則王 減145萬沽

太古城2房則王減價145萬元沽出，中原金星閣高級資深分區營業經理張光耀稱，太古城明宮閣高層F室，實用面積580平方呎，向南，單位早於去年11月以950萬元放盤，及至今年2月將叫價減至850萬元，相對上貼市價，最終以805萬元市價沽出，實用呎價13,879元。

沙田第一城連環錄得2宗成交，美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，其中沙田第一城30座低層C室，實用面積327平方呎，2房無窗台，原業主以約360萬元，經議價後微減至約352萬元成交，實用呎價10,765元。

樓價續回軟，加上累積一批購買力，二手市場交投顯著回暖，各區交投回升，多個屋苑和非主流屋苑均錄得成交。

珀麗灣3月至今錄3宗成交，已超越2月2宗，中原溫明峯指，珀麗灣16座中層C室，實用面積520平方呎，兩房間隔，向正南，享部分海景，業主於2月中放盤叫價465萬元，經買家還價後，減10萬元以455萬元沽，實用呎價8,750元，屬低於市價，較去年高位573萬元，相距118萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日發展商以貼市價開售，新盤銷情理想，帶動準買家睇樓意慾，加上普遍業主願意提供合理議價空間，令二手交投量有所回升。另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，樓市跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，刺激交投。

7 Mar 2016

經濟日報

1月私樓僅199伙落成 跌80%

1月私樓僅199伙落成 跌80%

【本報訊】受季節性因素影響，今年1月私樓落成量僅199伙，按月大減逾8成，但較去年同期233伙則減少15%，月內僅得小量港島區單幢盤入伙，7成屬於中小型戶。

港島單幢盤入伙

根據差估署資料顯示，1月份私樓落成量錄199伙，較去年12月的1,248伙，按月大減84%，屬於去年2月以來新低。不過考慮到年初普遍是春節等季節性因素影響，普遍落成進度較慢，若比較去年1月233伙落成，按年則減少15%。

在1月份落成的新盤，全部位於港島區，預計以單幢項目為主，7成單位為中小型戶，包括101伙屬於實用面積431至752平方呎的中小型單位，而屬於431平方呎以下的細單位亦佔41伙，佔整體比例2成。至於面積逾1,722平方呎的超級豪宅，1月份亦有38間入伙，提供市場罕有的豪宅新盤供應。

雖然2016年首月私樓落成量不多，但政府去年亦曾預期今年落成量達2萬伙，創近10年新高。而市場普遍預期，在政府加快推地下，今年私樓落成量可望按年回升，預計全年有1.7萬伙落成，包括新地（00016）元朗GRAND YOHO Development（2,508伙）、同系的將軍澳天晉IIIA（960伙）、長實（01113）元朗世宙（1,129伙）等。

5 Mar 2016

經濟日報

太古城3房海景戶 呎租跌破40元

太古城3房海景戶 呎租跌破40元

【本報訊】鰂魚涌太古城大單位租金現壓力，其中太古城3房海景戶，減價8,000元以4萬元租出，呎租35.9元。

中層減價8千 4萬元租出

中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣中層H室，實用面積1,114平方呎，3房套間隔連工人房，擁全海景附裝修，屬屋苑中最大面積分層戶，日前減價8,000元，以4萬元租出，實用面積呎租35.9元。同類戶型租金最高約4.8萬元，高位回落約17%。

以業主2009年時買入價1,078萬元計，回報率約4.5厘。由於太古城本月接連有複式及大單位以低價租出，個別實用呎租更低於30元，拖累租金下行。

東涌昇薈 3房高層呎租22

另東涌昇薈本月陸續收樓，利嘉閣地產東涌區分區董事關騰達指，現屋苑有約百多個租盤。估計昇薈收租買家佔約3成，料租盤量會漸增，當中以兩房戶為主。

最新租賃成交包括2座高層E室，實用面積1,073平方呎，3房戶，以2.4萬元租出，實用呎租22元，以買入價近1,140萬元計，回報約2.5厘。

5 Mar 2016

經濟日報

二手樓價稍回升 新界仍受壓

二手樓價稍回升 新界仍受壓

二手樓價指數連續兩周反彈，累升近1%。本月二手交投略好轉，將軍澳首4天錄17宗成交，較上月同期增5成。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報131.76點，按周升0.76%，連升兩周共0.9%，惟較特首梁振英2012年7月上任時約105.46點，仍高出24.9%。

本周指數主反映2月1日至14日時二手市況，其間正值春節淡季，成交量相當疏落，不排除個別優質戶高於市價成交，因而推高指數。8大指數亦全綫上升，其中新界東指數報135.05點，按周升0.09%，升幅屬各區最小，反映新界樓價仍受壓。

將軍澳本月首4天17成交

農曆新年過後，近日交投量回升，將軍澳本月首4天已錄得約17宗二手成交，即平均每天4.3宗，較上月同期錄11宗，多出6宗或5成。惟旺量不旺價，將軍澳廣場兩房戶重返1年半前水平，單位為7座低層A室，實用面積417平方呎，減價63萬元，以475萬元沽，實用呎價11,391元。

新界細單位樓價續跌，荃灣中心兩房價再穿300萬元，為17座中層C室，實用面積329平方呎，減價25萬元，以290萬元沽出。其次，屯門市廣場5座高層A室，實用面積423平方呎，兩房以350萬元沽，較去年同面積單位回落26%。

周末預約睇樓量亦連升4周，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個屋苑錄1,400組客於周末兩天預約睇樓，按周上升7.3%。本周末新界、九龍及港島預約睇樓量全綫向上，以港島區升13%最顯著。

撰文:

文倩婷

5 Mar 2016

經濟日報

代理人數連跌兩月

代理人數連跌兩月

【本報訊】據地監局數據顯示，個人牌照總數在1月份錄得年多以來首度回落後，連跌兩個月，按月再減195人，至上月的37,274人，累積兩個月有294名從業員離開行業。另反映分行數目營業詳情說明書則再減少38份。

按月再減195人

當中屬於前綫的營業員牌照（細牌），回落速度較快，按月下跌153人，至最新的20,160人，跌幅0.8%；至於經理級的代理（個人）牌照則按月減少42人至17,114人。其次，公司牌照數目最新報3,220個，按月減少17間，即單月有17間中小型代理結業。

另一方面，市場消息透露，利嘉閣地產將軍澳全面調整前綫營業員的底薪，當中有約7成營業員減人工約5%。該公司董事徐志華強調，新制度是按員工業績表現釐定底薪，當中有3成同事加人工，最多加約10%。

3 Mar 2016

經濟日報

中資內房南下 港購地拓市場

中資內房南下 港購地拓市場

近年中資或內房發展商在本港樓市崛起，而且在人民幣貶值預期升溫、中資財團發展成熟後對海外擴展的興趣增加，整體大形勢下，情況將愈來愈明顯。

近年中資或者主力在內地發展房地產的財團，紛紛進駐本港房地產市場，包括中國海外（00688）、萬科置業等過去一年相繼投得地皮的集團。2013及2014年時，中資或相關財團所投得的地皮，僅佔政府每年批地的14%至15%，但該比率在去年則急增至24%，而今年至今所批出的3幅住宅地，更分別由中國海外、萬科等中資投得。

內地放緩人幣貶值 轉戰港

近日則撰寫文章談內地財團在港投地的股評人周顯，昨日接受本報訪問稱，回歸前樓市以英資為主，回歸初期出現「真空期」，變為由長實（01113）、新地（00016）等港資發展商主導，現時轉由中資以至國企為主，屬於很自然的演變。

周顯甚至預言，過往四大家族、發展商主導本港地產市場，日後或回落至2至3成的正常比例，本港發展商應北覓發展機會，形勢轉變對一般小市民並無影響。

不過，中資財團在香港的崛起，難言是否政治化，因港府雖然歡迎更多發展商參與投地，增加市場競爭，但難言會否刻意引入特定地區的資金或勢力。

除了政治因素外，更重要是經濟上，內地經濟增長放緩，人民幣出現貶值，與美元掛鈎的港元資產變得有「保值」概念，加上不少內地企業均已在港上市，具有不同的集資渠道，條件上亦有利中資發展商。

同時，有測量師認為，近年中資財團在發展成熟後，均有意向海外擴充，不少以語言及文化與內地相近的香港為首站，而有關財團於本港缺乏土地儲備，為盡快搶佔市場份額，自然會積極出價投地。

撰文:

余敏欽

3 Mar 2016

經濟日報

上月整體物業2580成交 創新低

上月整體物業2580成交 創新低
二手續減價 得寶兩房跌穿300萬

上月份整體物業成交量約2,580宗，按月跌2成，再創歷史新低，新盤及工商舖成交，分別按月挫5成及4成，二手續現減價成交，牛頭角得寶花園兩房跌穿300萬元關口。

樓市氣氛未見改善，加上春節的季節因素影響，利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，2月份全港僅得2,579宗樓宇買賣登記，較屬於歷史低位的1月份（3,123宗）再少17%，再創歷史新低，較金融海嘯低位更少3成，所涉及金額218.5億元，按月減少2成。

新盤交投挫53% 工商舖跌4成

成交量持續萎縮，主因是新盤及工商舖急挫，前者上月僅得210宗，按月減少53%，創近2年半新低，屬於歷來第3低的月份，涉及金額亦只有29.9億元，按月大減5成，反映發展商推盤意慾低，市場缺乏大盤推售。

另工商舖及車位成交亦按月急跌4成至604宗，屬於近7年新低，較08年金融海嘯的歷史低位多出不夠百宗，涉及金額41.7億元，按月減少26%。至於二手交投雖然按月增加1成至1,765宗，但仍然屬於歷史低位水平。

德福高層 呎價低見9201元

二手細價樓造價急速回落，其中牛頭角得寶花園連錄兩宗低價成交，兩房單位以280萬元易手，近1年來首次跌穿300萬元關口。

區內代理指出，東九龍數個大型屋苑近日跌價甚顯著，例如得寶花園C座中層7室，實用面積282平方呎，銀行昨日估值仍達324萬元，業主上周以稍低市價310萬元放盤，昨日大幅減價30萬元，以280萬元售出，創屋苑近1年低位。代理指出，土地註冊處資料顯示，單位於上月底才登記向財務公司借貸，估計原業主急需套現因而低市價約14%沽貨。

而同屋苑D座低層5室，實用面積381平方呎，原本叫價380萬元，近日減至331.8萬元沽出，呎價僅8,709元，重返2014年初水平。

同區德福花園A座高層14室，實用面積538平方呎，剛以495萬元售，實用面積呎價9,201元，屬近月第二宗跌穿1萬元個案。

另香港置業分區董事方文偉透露，深水埗美寧中心D座中層7室，實用面積280平方呎，剛以296.5萬元易手，屬屋苑近1年半來首次跌穿300萬元關口。

新界區方面，受新盤低價推售影響，屯門市廣場連錄兩宗低價成交，3房造價跌穿400萬元關口，其中6座高層H室，實用面積514平方呎，剛以396萬元易手，較銀行估價低8%。美聯東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示，東堤灣畔1座低層A室，實用面積544平方呎（建呎748平方呎），以450萬元低市價約一成易手，實用面積呎價8,272元。

2 Mar 2016

經濟日報