上月整體物業2580成交 創新低

上月整體物業2580成交 創新低
二手續減價 得寶兩房跌穿300萬

上月份整體物業成交量約2,580宗，按月跌2成，再創歷史新低，新盤及工商舖成交，分別按月挫5成及4成，二手續現減價成交，牛頭角得寶花園兩房跌穿300萬元關口。

樓市氣氛未見改善，加上春節的季節因素影響，利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，2月份全港僅得2,579宗樓宇買賣登記，較屬於歷史低位的1月份（3,123宗）再少17%，再創歷史新低，較金融海嘯低位更少3成，所涉及金額218.5億元，按月減少2成。

新盤交投挫53% 工商舖跌4成

成交量持續萎縮，主因是新盤及工商舖急挫，前者上月僅得210宗，按月減少53%，創近2年半新低，屬於歷來第3低的月份，涉及金額亦只有29.9億元，按月大減5成，反映發展商推盤意慾低，市場缺乏大盤推售。

另工商舖及車位成交亦按月急跌4成至604宗，屬於近7年新低，較08年金融海嘯的歷史低位多出不夠百宗，涉及金額41.7億元，按月減少26%。至於二手交投雖然按月增加1成至1,765宗，但仍然屬於歷史低位水平。

德福高層 呎價低見9201元

二手細價樓造價急速回落，其中牛頭角得寶花園連錄兩宗低價成交，兩房單位以280萬元易手，近1年來首次跌穿300萬元關口。

區內代理指出，東九龍數個大型屋苑近日跌價甚顯著，例如得寶花園C座中層7室，實用面積282平方呎，銀行昨日估值仍達324萬元，業主上周以稍低市價310萬元放盤，昨日大幅減價30萬元，以280萬元售出，創屋苑近1年低位。代理指出，土地註冊處資料顯示，單位於上月底才登記向財務公司借貸，估計原業主急需套現因而低市價約14%沽貨。

而同屋苑D座低層5室，實用面積381平方呎，原本叫價380萬元，近日減至331.8萬元沽出，呎價僅8,709元，重返2014年初水平。

同區德福花園A座高層14室，實用面積538平方呎，剛以495萬元售，實用面積呎價9,201元，屬近月第二宗跌穿1萬元個案。

另香港置業分區董事方文偉透露，深水埗美寧中心D座中層7室，實用面積280平方呎，剛以296.5萬元易手，屬屋苑近1年半來首次跌穿300萬元關口。

新界區方面，受新盤低價推售影響，屯門市廣場連錄兩宗低價成交，3房造價跌穿400萬元關口，其中6座高層H室，實用面積514平方呎，剛以396萬元易手，較銀行估價低8%。美聯東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示，東堤灣畔1座低層A室，實用面積544平方呎（建呎748平方呎），以450萬元低市價約一成易手，實用面積呎價8,272元。

2 Mar 2016

經濟日報