樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯 潛在供應增 學者指樓價續跌

樓價5個月挫11% 財司：跌勢不明顯
潛在供應增 學者指樓價續跌

本港整體私人住宅樓價自去年9月連跌5個月，上月再跌約2%，累積下跌11%；另潛在供應續增，1月份動工量2,813伙，創10個月新高，學者指，樓價跌勢將持續。

2月樓價續回落2%

財政司司長曾俊華昨天出席商界聯席午餐會時表示，樓價自去年9月份高位已累積下跌11%。根據差餉物業估價署資料顯示，私宅樓價於去年9月開始回落，截至今年1月，樓價4個月已下跌9%，換言之，上月樓價續跌2%。

雖然樓價已見回落，不過，曾俊華指，趨勢仍不明顯，目前需求仍處於高水平，強調政府會密切留意樓市情況，除了樓價外亦會留意整體狀況，供求需要、負擔能力等一籃子因素。

1月2813伙動工新高

樓價下跌的同時，潛在供應續增。屋宇署最新數據顯示，今年1月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共2,813伙，較去年12月份的1,236伙，急增逾1.27倍，並創自去年3月以後的10個月新高。若與同期作比較，更創自1998年以來的18年同期新高。1月份動工的6個項目，規模最大的為將軍澳68B2區（926伙）；其次為啟德1I區2號地盤（924伙）。

至於1月份私宅落成量（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準）只有199伙，較去年12月的1,248伙大減84%，創11個月單月新低，亦較去年同期減少約15%。

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚表示，財政司司長指下跌「趨勢不明顯」，潛台詞可能仍是強調政府未有打算減辣。張翹楚認為，樓價在半年內累跌11%，若對比過去5年的升幅，跌幅自然是不明顯，但若考慮到香港已是一個較為成熟的市場，現時的跌幅已算是多。

他認為，今年樓價仍會出現時升時跌的局面，但整體會維持跌勢，例如回升1至2%，但跌3至5%。負資產個案方面，他指現時港人的借貸比例不高，料實際數字不會大增。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現時的樓價時有反彈，加上跌勢並不是又快又烈，所以曾俊華得出跌勢不明顯的結論。

許智文表示，最近評級機構穆迪調低本港信貸評級，加上本地經濟放緩，都會拖累物業市場，長遠對樓市並不看好。他表示，樓價持續下跌，會否令負資產個案急增，仍要視下跌速度，以及業主借用的按揭成數、還款情況等。

17 Mar 2016

經濟日報