中資內房南下 港購地拓市場

中資內房南下 港購地拓市場

近年中資或內房發展商在本港樓市崛起，而且在人民幣貶值預期升溫、中資財團發展成熟後對海外擴展的興趣增加，整體大形勢下，情況將愈來愈明顯。

近年中資或者主力在內地發展房地產的財團，紛紛進駐本港房地產市場，包括中國海外（00688）、萬科置業等過去一年相繼投得地皮的集團。2013及2014年時，中資或相關財團所投得的地皮，僅佔政府每年批地的14%至15%，但該比率在去年則急增至24%，而今年至今所批出的3幅住宅地，更分別由中國海外、萬科等中資投得。

內地放緩人幣貶值 轉戰港

近日則撰寫文章談內地財團在港投地的股評人周顯，昨日接受本報訪問稱，回歸前樓市以英資為主，回歸初期出現「真空期」，變為由長實（01113）、新地（00016）等港資發展商主導，現時轉由中資以至國企為主，屬於很自然的演變。

周顯甚至預言，過往四大家族、發展商主導本港地產市場，日後或回落至2至3成的正常比例，本港發展商應北覓發展機會，形勢轉變對一般小市民並無影響。

不過，中資財團在香港的崛起，難言是否政治化，因港府雖然歡迎更多發展商參與投地，增加市場競爭，但難言會否刻意引入特定地區的資金或勢力。

除了政治因素外，更重要是經濟上，內地經濟增長放緩，人民幣出現貶值，與美元掛鈎的港元資產變得有「保值」概念，加上不少內地企業均已在港上市，具有不同的集資渠道，條件上亦有利中資發展商。

同時，有測量師認為，近年中資財團在發展成熟後，均有意向海外擴充，不少以語言及文化與內地相近的香港為首站，而有關財團於本港缺乏土地儲備，為盡快搶佔市場份額，自然會積極出價投地。

撰文:

余敏欽

3 Mar 2016

經濟日報