港府估今年批1.3萬伙預售 12年高

【獨家】港府估今年批1.3萬伙預售 12年高
一手潛在供應2萬戶 樓價受考驗

新樓供應續增，政府內部推算，今年批出預售樓花的單位數目達1.3萬伙，按年增13%，並創2004年後12年新高。分析料，連同現樓餘貨，私樓供應達2萬伙，樓價備受考驗。

資料顯示，地政總署去年合共批出32份預售樓花同意書，涉1.15萬伙，較2014年高位的1.28萬伙，減少1成。

不過，隨着整體住宅供應增多，政府預測今年審批售樓紙數目亦會增加，估計今年內可批出約32份，與去年相若，但由於項目規模較大，所涉及單位將增加1成至1.3萬伙，屬於2004年錄得1.93萬伙後，近12年新高水平。

未來平均每月 千伙獲批售

隨着大批新盤投入市場預售樓花，連同市場上約6,000伙的現樓餘貨，以及部分毋須申請售樓紙的「舊契」重建項目，即今年一手樓市潛在供應達2萬個單位，遠多於近5年的平均一手住宅註冊量1.37萬宗。

以此推論，市場很大機會出現供過於求的情況，令新盤定價及銷情備受考驗。

今年首兩個月，連同房協沙田居屋綠怡雅苑，已批出4份售樓紙，合共涉及2,465伙，意味未來10個月，每個月平均有1,000伙項目獲批售樓紙，而現時累積待批預售樓花的項目共28個，涉及1.1萬伙，當中不少屬遠期樓花（見另文——「申請積存 關鍵簡化審批程序」）。

荃灣西5區 或趕下半年推

當中較大型的項目，包括：中國海外（00688）「港人港地」新盤啟德1號（涉1,169伙）、嘉里（00683）何文田皓畋（涉1,429伙）及嘉華（00173）啟德沐寧街7號項目（涉924伙）等，均有望年內獲批售樓紙。

至於其他尚未申請預售樓花但已陸續施工的項目，如長實（01113）荃灣西5區（灣畔）（涉2,410伙）、新世界（00017）及萬科置業（01036）的荃灣西6區項目（涉983伙）等，預計亦會陸續申請售樓紙，不排除趕及下半年推出。

憂市況向下 發展商加快部署

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府預測批出售樓紙的住宅單位供應大增，與現屆政府加大推地力度，不少項目發展成熟可申請預售樓花有關，認為推算合理。

雖然發展商在批出售樓紙後，亦不一定將項目即時推售，但許智文認為，若果市況持續向下，發展商或會覺得愈遲賣樓愈不利，將加快推盤，屆時市場競爭下，出現惡性循環，對樓價造成下調影響。

撰文:

余敏欽

8 Mar 2016

經濟日報