逾20月樓花佔7成 涉8117伙

逾20月樓花佔7成 涉8117伙

為掌握推盤的最佳時機，發展商一般在項目建築初期，已申請預售樓花同意書，令逾20個月的遠期樓花項目急增，目前待批的11,169伙中，達73%為20個月以上樓花項目。

冀貨如輪轉 發展商提前申請

現時主要的發展商一般以「貨如輪轉」為銷售策略，加快資金回籠，再競投下一個項目，加上政府為增加供應，將預售樓花期由最長20個月延長至30個月，很多項目在施工初期已先申請預售，令普遍待批預售的新盤以遠期（逾20個月）樓花為主。

地政總署資料顯示，上月待批預售新盤共28個，當中16個樓花期達20個月以上，涉及8,117個單位，佔待批總數11,169伙約73%。

就以上月新申請預售的5個項目為例，3個上車盤為28至32個月的遠期樓花，其中馬頭角炮仗街93號喜築，預計2018年11月落成，距今達32個月，超越容許預售的門檻，明顯屬預先申請，相信發展商目的是先準備前期工作，省卻一部分審批的時間，加快項目推出。

而有紀錄以來最長樓花的預售申請，來自房協資助房屋沙田綠怡雅苑，在去年7月申請預售，以項目當時預料2020年6月落成計，樓花期約58個月或近5年。

8 Mar 2016

經濟日報