二手轉弱 大屋苑紛跌穿關鍵價位 一城2房失守500萬 嘉湖3房價返年初水平

二手轉弱 大屋苑紛跌穿關鍵價位

一城2房失守500萬 嘉湖3房價返年初水平

 地產版 2018/09/13 

     

不明朗因素籠罩樓市，大型屋苑連環跌穿關鍵價位。沙田第一城兩房樓價半年來，首次失守500萬元。另天水圍嘉湖山莊3房戶以520萬元沽，重返年初水平。業界料下半年有5%調整空間。

各屋苑跌穿關鍵樓價水平的個案，集中於上車細單位，包括牛頭角得寶花園1房戶跌穿500萬元等。而繼過去周末沙田第一城兩房樓價回落至500萬元後，減價持續下，一個極低層單位失守500萬元，以498萬元沽出，屬近半年來首次。
中原地產區域營業董事黎宗文指出，單位為37座極低層E室，實用面積284平方呎，兩房間隔。據悉，單位開價505萬元，料屬整個屋苑叫價最低的單位，放盤1周減價7萬元，以498萬沽出，呎價17,535元。原業主於2012年以229萬元入市，持貨6年帳面獲利269萬元，升幅1.2倍。
三間銀行中，有兩間對單位估值介乎504萬元至508萬元，成交價比估價最多低約2%。另外，是次成交價屬近半年來新低，即今年3月屋苑一個低層兩房488萬元後新低。二手交投淡靜，沙田第一城本月亦只錄6宗成交。不過，業主叫價仍然堅守樓價500萬元的關鍵位，最平由520萬元起。
嘉湖相連戶 業主減價拆售
另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，3房樓價跌穿600萬元外，更重返年初時水平。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，美湖居5座低層G室及H室，面積各544平方呎，單位原屬相連戶，業主曾以1,200萬元放盤，惟單位銀碼大難獲買家承接，業主近期把放盤還原為2個獨立單位，並以550萬元推出，隨即獲買家洽購，分別以520萬元（H室）及525萬元（G室）沽出，呎價分別9,559元及9,651元。
翻查紀錄，本年2月份麗湖居一個低層3房戶，曾以520萬元沽，即上述單位造價已重返年初水平。另外，同面積單位樓價高位曾達600萬元。馬斯力續指，原業主急沽樓套現，故成交價較低，套現後或暫租樓居住。資料顯示，原業主2013年以618萬元購入，5年獲利427萬元，升值69%。
業界料 下半年調整空間5%
多個屋苑樓價跌穿關鍵水平，不排除其他業主會再進一步增加議價空間。而經濟學者關焯照認為，二手交投冰封，業主如果要沽樓，就要大幅減價出售單位。
不過，目前全港有6成半單位已供滿，未有供款財政壓力下，相信大部分業主不會輕易平價賣樓，料二手樓價下半年最多只有5%調整空間。他續指，近日新盤銷情不俗，反映市場仍存購買力，而樓市大方向主要看新盤銷情及樓價而定。
二手樓市氣氛轉弱，反映前綫經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI最新報54.19點，按周跌4.85點，連續2周於60點以下徘徊。是次指數創2016年11月報53.01點後，接近2年新低。當時政府調高從價印花稅至15%，令指數進入45點至55點好淡爭持區間。

13 Sep 2018

 經濟日報