50屋苑呎價挫0.3% 連升28月首跌 業界料價量續下調 嘉湖估值連跌3周

50屋苑呎價挫0.3% 連升28月首跌

業界料價量續下調 嘉湖估值連跌3周

 地產版 2018/09/14 

     

二手樓價結束28個月連升，50大屋苑呎價報15,259元，按月跌0.3%；另邊廂，5個細價屋苑估價按周回落，天水圍嘉湖山莊更連跌3周共3.5%，業界料本月二手價量會有下調空間。

太古城8月呎價20753 挫4%
據利嘉閣研究部資料顯示，8月份50大屋苑平均呎價錄15,259元，較7月份15,303元，按月跌0.3%，屬於2016年3月份後首次錄得跌幅，當時二手樓價承接2015年尾時，中港股市調整而形成的跌勢，樓價按月跌0.95%，呎價報10,883元。
而50大屋苑中，有25個呎價按月下調，包括龍頭屋苑鰂魚涌太古城，8月份呎價20,753元，按月跌4%。至於跌幅顯著屋苑集中於新界區，包括荃灣綠楊新邨（跌7.7%）及將軍澳新都城（跌7%）。另三區平均呎價全綫下跌，以九龍區跌0.5%最多。
樓價回軟、觀望氣氛濃，拖累8月份50大屋苑僅錄291宗成交，較7月份420宗，按月少31%，成交量創出2016年2月錄253宗後，近30個月新低。
至於樓市走勢指標之一的銀行估價亦現下調。本報統計20個上車屋苑估價，有5個屋苑按周下跌。其中近日連環跌穿關鍵樓價水平的天水圍嘉湖山莊，估價更連跌3周，一個高層兩房估價按周跌1.9%，屬5個屋苑中最多。
另嘉湖山莊續錄低價成交，美湖居2座高層E室，實用面積441平方呎，兩房間隔，以510萬元沽，於6、7月份以同樣樓價只能購入低層，亦較同戶型高位580萬元，平約1成。至於沙田河畔花園、大圍金獅花園及大埔中心3個上車屋苑，半年來估價首錄跌幅。
事實上，反映銀行估價取態的中原估價指數（主要銀行）CVI最新報71.35點，按周跌5.86點。該行認為，銀行按揭取態降溫尚未完成，相信CVI繼續向下、逼60點水平。
本月成交量 料再跌1至2成
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，於貿易戰、加息及新盤搶客3大因素下，部分心急的業主減價沽樓，加上購買力轉投一手，料本月50大屋苑成交量再跌1至2成，至於樓價即回落0.5至0.8%。

14 Sep 2018

經濟日報