新地推新貸款計劃 露樓市端倪？

新地推新貸款計劃 露樓市端倪？

 置業家居 2018/09/15 

     

【新盤拆局】新盤市場，付款方法素來五花八門，各發展商間中因應市況推出新招搶客，新地亦是表表者，今次「十足十貸款計劃」是否有端倪？

回顧2013年，當時政府已推出雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），新地就豪宅盤天璽首引入辣稅回贈的優惠，觸發市場潛在豪客出籠引來一時熱話，成功破辣，為之後豪宅盤推出印花稅回贈奠下基礎。
2015至2016年期間，新地系內多個新盤亦有不同嶄新付款方法現身，如西營盤眀徳山前期貸款計劃、何文田天鑄第2期20個月入住期的貸款計劃、PARK YOHO Venezia的120%樓揭計劃等。事實上，當時正值樓市轉勢，樓價回落，發展商貼市價推售新盤外，亦要以不同誘因引發市場購買力。
值得留意，自PARK YOHO Venezia之後，樓市回暖，新地各全新盤基本上將過往招數照辦煮碗，近年未見新猷。
時至今年下半年新地再推新招，上月元朗Grand YOHO推「1060天成交的先住後付」付款方法，市場普遍認為與政府將推空置稅有關。雖然現時一手市場仍錄高價，個別大型新盤銷情仍不俗，但不少餘貨盤已加佣吸客，此外亦撞正樓市現不同負面因素，貿易戰持續、股市不穩、二手物業跌價，加上本地銀行有機會本月加息，究竟今次屬於新地相隔逾兩年的全新按揭方案，是否預示大市將有變化，則有待觀察。

15 Sep 2018

經濟日報