樓價僅整固期 轉勢言之尚早

樓價僅整固期 轉勢言之尚早

 地產版 2018/09/14 

     

加息及貿易戰的雙重影響下，二手樓價回落的迹象愈來愈明顯。雖然樓價終止連升，但交投同樣顯著回落，出現乾跌，故樓市轉角言之尚早。

利嘉閣地產一項研究報告指出，8月份全港50個指標屋苑，有25個樓價按月下跌，從數據上看二手樓價有回落趨勢。事實上，近兩月二手甚淡靜，50指標屋苑8月僅錄291宗成交，按月跌31%，也是近30個月最淡靜月份。
交投量急跌 價格波動大
交投量急跌，自然容易形成乾升或乾跌現象，以50個屋苑跌幅最大的屯門大興花園為例，8月僅2宗成交，平均呎價11,151元，較7月跌9.8%，雖然兩宗成交便代表全屋苑跌價1成，參考價值成疑。事實上，8月該屋苑一個低層單位以呎價10,880元易手，拖低屋苑呎價。
觀乎近期二手業主議價空間擴大，但市場還偶爾錄得減價後創新高成交，反映市場正在好淡爭持，個別成交少的屋苑價格波動相對較大，並不代表價格真的回落。
香港銀行很大機會本月加息，預期未來數月整體二手交投會在低位徘徊，要判斷樓價是不是轉勢，仍需要2至3個月時間觀察，業界普遍認為現時樓價僅步入整固期，跌價趨勢仍未形成。

撰文 : 黎煥成

14 Sep 2018

經濟日報