樓市轉角？ 還看估值一手銷情

樓市轉角？ 還看估值一手銷情

 地產版 2018/09/13 

     

成交價跌穿關鍵位，二手氣氛開始有所轉變。惟近日低價成交集中於質素差單位，個別優質戶樓價仍穩企。

至於是否真跌市，還看銀行估值、息口走勢以及新盤銷情。
低價成交 集中質素差單位
事實上，沙田第一城本月暫錄4宗2房成交，有中層面積327平方呎兩房戶，成交價600萬元，屬於中上價錢，反映出優質戶樓價仍然有支持。
分析市場低價成交個案集中於低層戶，主因淡市下低層單位客源向來狹窄。急沽樓的業主迫不得已要低於關鍵價，單位才能獲買家承接。
至於樓價是否現轉角，仍然有待觀察。而最具參考性指標是銀行估價。近日有個別屋苑銀行估價出現下調，包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城及荃灣中心，銀行估值按月微調。
如果日後有更多屋苑估值下調，而幅度按月逾1%的話，即低價成交情況有蔓延迹象，或進一步影響二手造價。
另外，大市是否轉勢，最主要的指標是新盤銷情。目前而言，新盤銷情尚算理想，以日出康城LP6為例，首批487伙單日沽逾9成，反映市場購買力仍在，暫未出現真跌市。假設新盤滯銷，而加息後樓市氣氛轉差，連優質戶亦要低價才能沽出，即反映樓市有機會轉勢，樓價或面臨下調，形成真跌市局面。
另外，個別新盤有加價，如元朗PARK YOHO Napoli首批144伙，折實呎價12,969至21,351元，個別單位售價較上月推出的PARK YOHO Milano高7%，反映發展商對後市看法，仍然屬於樂觀。

13 Sep 2018

經濟日報