下季新盤定價 低過二手？

下季新盤定價 低過二手？

 地產版 2018/09/21 

     

下半年發展商加快賣樓，於先求量、後求價的銷售方式下，定價更為貼市，與二手之間的溢價收窄。惟面對加息等負面因素，第四季新盤或瀕臨負溢價的邊緣。

與二手價差距 現收窄至5.3%
有代理行指出，第三季新盤溢價（即新盤及二手樓價差距）為5.3%，較第二季的20.7%大幅收窄（不同季度新盤，其地區及種類或左右溢價走勢）。數字反映發展商定價愈來愈貼市。
翻查近日推出的新盤定價，如西營盤單幢樓藝里坊．1號首推50伙，折實呎價2.82萬至3.15萬元，同區單幢樓AVA 128新近一宗二手成交呎價2.87萬元，可見藝里坊．1號首批最貴單位只較二手呎價高9.8%。
另元朗PARK YOHO Napoli首批涉144伙，折實呎價1.29萬2.13萬元。同系PARK YOHO Genova 8月亦錄得一宗二手成交，據EPRC經濟地產庫資料顯示，一個251平方呎單位以500萬元沽，呎價19,920元，可見PARK YOHO Napoli首批最貴呎價單位比二手只高7%。第四季新盤仍充斥利淡因素，如可推出的新盤逾9,000伙，單季推盤量比上半年一手註冊7,727宗還要多。
對上一次出現負溢價，要追溯至2014年第二季溢價曾錄得負3.8%。未來新盤會否再出現負溢價，暫時難作定論。不過，本月銀行或跟隨美國加息，市場觀望氣氛濃。而新房策亦規定發展商每次推售不少於總量的20%。新盤供應多，觀望情緒濃，料發展商定價要更吸引，才能推動買家入市，或令新盤溢價進一步收窄，或瀕臨負溢價邊緣。

撰文 : 文倩婷

21 Sep 2018

經濟日報