十大屋苑本月93買賣 7年低

十大屋苑本月93買賣 7年低 加息預期升溫 二手交投再挫三成 加息預期升溫，樓市如臨大敵，傳統十大藍籌屋苑本月交投量應聲挫至僅93宗，除屬全面撤辣逾兩年首次單月成交跌破百宗外，更創近7年最靜。7個屋苑交投較上月減少，將軍澳新都城挫66.7%最傷。同期共6個屋苑樓價下滑，為連續兩個月多過一半屋苑錄得跌幅。不過，分析認為，若今年美國聯儲局只加息一次，對本港樓市影響有限。 新都城成交量急降67%最傷 十大藍籌屋苑交投量自上月起一連兩個月下挫，繼6月大跌115宗或45.8%至136宗後，綜合代理數據，該十個屋苑本月截至昨天的成交量縮減至93宗，按月再少43宗，下跌31.6%，宗數僅次於2019年8月的87宗，為近7年以來最淡靜。 自樓市2024年2月底全面撤辣後，十大屋苑單月成交量未曾跌破百宗，對上一次低於100宗已追溯至2023年9月，當月僅有99宗交易。 本月成交量按月下跌的屋苑多達7個，宗數按月減少16.7%至66.7%。新界及離島共4個藍籌屋苑更全軍覆沒，以受將軍澳日出康城第13A期新盤海瑅灣II搶客影響的新都城跌勢最急，由上月錄得18宗，暴挫12宗或66.7%至本月僅6宗，為該屋苑4個月內兩度單月成交量放緩至不足10宗。 香港置業首席分區董事劉浩勤表示，新都城近期成交量大幅減少，但依然「無見到業主特別減價」，在買家追價意欲有限下，估計該屋苑短期成交量維持低企，樓價則預計「會保持在現水平」。 兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，同期成交氣氛都顯著放慢，其中嘉湖山莊本月只有10宗成交，創2023年6月同錄得10宗後逾3年最靜，按月減少15宗或60%，跌幅僅次新都城。 康怡平均呎價按月下滑11% 至於沙田第一城成交量亦由上月的17宗，下跌至本月的9宗，削減了8宗或47.1%，是去年1月低見7宗後再次單月錄個位數交易。中原地產區域營業董事黎宗文說，樓市正受多項因素左右，包括聯儲局有機會加息，內地資金進出受限制等，但二手業主叫價仍普遍心雄，相信沙田第一城短期交投較難出現明顯反彈。 除交投氣氛逐步向下，十大藍籌屋苑本月樓價跌多過升，共6個屋苑的平均呎價低過上個月，為連續兩個月有6個屋苑造價下滑，鰂魚涌康怡花園的平均呎價更按月插11.4%至14264元，主要由於期內有銀主盤大幅低市價逾20%易手拖累，該交易為Q座高層12室，實用面積616方呎，僅以705萬元成交，呎價低見11445元。 同屬鰂魚涌區的太古城期內平均呎價也按月回落3.3%至17779元，為連續兩個月下跌。荔枝角美孚新邨的平均呎價連升3個月之後，升勢同樣在本月斷纜，降至10973元，下滑3.1%。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，加息預期升溫對樓市有些許影響，但關鍵在於息口會否持續向上，假如今年只加息一次，對樓市影響有限，因現時樓市處健康發展，利息仍偏低，在剛需等支撐下，令樓市有相當大的支持。 31 July 2026

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