私樓潛在供應重上10萬伙熟地單位季增19% 待售樓花微升

私樓潛在供應重上10萬伙 熟地單位季增19% 待售樓花微升 土地市場競投氣氛好轉，加上大型地皮陸續批出，帶動私人住宅潛在供應量反彈。房屋局周五（10月30日）公布最新的私人住宅供應量估算，未來3至4年潛在供應量重上10萬伙大關，按季增加4000伙或約4.2%。分析預期，發展商積極增加住宅項目儲備，新盤暢旺消化庫存，潛在供應量未來將在約10萬伙水平平穩發展。 房屋局每季公布最新的一手私人住宅供應數據，由已落成而未發售的現樓貨尾、興建中但未售出的私人住宅單位（待售樓花），以及已批出土地並可隨時動工的項目（熟地）這3項數據組成未來3至4年潛在供應量數字。 綜觀每季公布的累積數字，截至今年6月底，潛在供應量跌至9.6萬伙，屬於2022年9月底錄得9.5萬伙以後，接近4年再次跌穿10萬伙大關。不過，經過一季時間，潛在供應量於9月底反彈至10萬伙水平，惟較2024年3月底的11.2萬伙高峰，仍然少約10.7%。 依照前述3項數據作比較，來自熟地的潛在供應按季明顯增加，由6月底的1.6萬伙，增加3000伙或18.8%，至約1.9萬伙。待售樓花單位數目，截至9月底有6.2萬個單位，按季回升1000伙或1.6%，連續5個季度於6.1萬至6.2萬伙徘徊。 房屋局：91%屬中小戶 比例持平 過去一年發展商積極推售現樓或短期樓花項目，令現樓貨尾數量維持低水平，截至9月底錄得1.9萬伙，與3個月前的數量相若，是2023年9月底之後，再次出現連續兩個季度不足2萬伙水平。 另外，今年第三季私人住宅只有1700伙落成，按季急挫約73.4%；今年首9個月累計9600伙落成，只及差餉物業估價署預測全年落成量16975伙約56.6%。今年累計有1.25萬個私人住宅單位動工，已較去年全年約8800伙多約42%，惟單計第三季只有2800伙，按季挫一半。 房屋局指出，潛在供應之中，約91%為實用面積不足753方呎的中小型單位，比例按季持平。未來數個月料有10幅住宅土地可轉為熟地，額外提供約1.08萬個單位，預計政府持續有序增加房屋土地供應之下，潛在供應量將維持在較高水平。 對於潛在供應量重上10萬伙水平，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，熟地儲備按季增加3000伙，為整體供應上升的主要原因，反映近期賣地及一鐵一局成功批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展，而現樓貨尾保持在1.9萬伙，維持在近兩年低位，顯示發展商積極以貼市價推盤，去庫存進度理想。不過，葉文祺建議，政府須密切監察熟地轉化為施工和落成量的進度，避免短期落成量大幅下滑，影響樓市氣氛及用家置業預期。 信置（00083）執行董事田兆源指出，本港住屋需求一直以來都強勁，樓市基礎穩健，新盤開售反應理想。隨着租金持續上升及內地專才來港，將會有更多市民置業。 業界料未來動工量有望回升 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說，樓市正處於「供應可控、風險下降、交投降溫」的鞏固期，雖然潛在供應量增加，惟現樓貨尾連續兩季不足2萬伙，反映發展商積存壓力未惡化，供應結構仍以建築中單位為主。有見最近兩個月多個大型新盤銷情不俗，相信截至今年底的潛在供應量有機會回落。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出，現樓貨尾單位維持在1.9萬伙水平，反映發展商持續採取「以價換量」策略下，市場對一手項目的消化能力依然健全，庫存壓力未有進一步惡化。而政府積極推地，發展商也踴躍增加住宅土儲，未來動工量有望回升，料潛在供應量於約10萬伙水平穩步微升，對樓市屬健康現象。 31 Oct 2026

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