一手潛在供應回升 重上10萬伙關口 熟地增加帶動 分析：庫存風險可控

一手潛在供應回升 重上10萬伙關口 熟地增加帶動 分析：庫存風險可控 據房屋局數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10萬伙，按季回升4,000伙，重上10萬伙關口，主要來自熟地供應增加。分析料非趨勢逆轉，預計庫存風險可控。 房屋局數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10萬伙，較第二季的9.6萬伙，按季增加4,000伙或4%，屬連跌兩個季度後再度回升。在10萬伙潛在供應之中，估計有9.1萬伙為實用面積小於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量91%。 首3季施工12500伙 按年增81% 供應量回升主要來自已批出未動工的「熟地」，按季增加3,000伙至1.9萬伙；同時，在建而未售出的樓花單位錄6.2萬伙，按季上升1,000伙；至於已落成而未售出的餘貨單位則有1.9萬伙，按季不變。 房屋局補充指，預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約11,500伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅供應量將維持在較高水平。 事實上，以現時未來3至4年約10萬伙潛在供應量計算，即平均每年大約2.5萬至3.3萬伙供應，仍然較一手吸納量1.5萬伙，高出67%至1.2倍，反映短期內私樓供應仍然相對充裕。 至於上季度施工量僅2,800伙，按季減5成，今年首3季累積12,500伙，較去年同期升81%；落成量方面，上季錄1,700伙，按季大減7成，首3季落成量僅9,600伙，較去年同期低3成。 雖然潛在供應總數有所回升，不過最關鍵的已落成單位數量仍然維持不變，近期多個大型新盤推售，銷情仍然持續理想，今個月一手成交量錄得1,700至1,800宗左右，新盤面對去庫存壓力未有明顯上升，樓市調整壓力不大。 發展商：經濟穩固 住屋需求續強 信置 （00083） 執行董事田兆源認為，本港的住屋需求依然強勁，經濟根基亦穩固，租金持續向上，加上不少內地專才及金融機構陸續來港，隨着樓市氣氛轉好，有意買樓的人自然會增多。 團結香港基金副總裁葉文祺亦指，潛在供應重上10萬伙，相信屬短期調整而非趨勢逆轉，近期賣地及一鐵一局成功批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，市場對一手項目消化能力依然健全，庫存壓力未有進一步惡化。 責任編輯：黃懌勤 31 Oct 2026

經濟日報