樓市淡風 滙景買家撻訂損30萬

樓市淡風 滙景買家撻訂損30萬

學者：市場信心薄弱 近年罕見

入市氣氛異常審慎，藍田指標屋苑滙景花園一個兩房單位，早前以588萬元低價沽出，惟買家購入後又後悔，最終撻訂，損失約30萬元。學者指，市場信心薄弱屬近年罕見。

近期樓市吹淡風，買家入市的態度亦轉趨審慎，世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，滙景花園6座低層A室，於上月底以588萬元售出，為兩房單位，實用面積約537平方呎，呎價10,950元，據代理指，當時成交價已低市價5%，屬於筍價成交。

據消息指，由於近日樓市氣氛進一步轉差，屋苑紛現減價、撻訂的個案，令到買家的信心亦減弱，寧願撻訂離場，以訂金為樓價3%作估算，連同代理佣金計算，是次損手約30萬元，該單位現時重新以600萬元放售。

加多近山413呎 損手120萬

值得一提的是，9月初天水圍嘉湖山莊賞湖居一個兩房單位以320萬元售出，已經屬於今年屋苑兩房成交價最低的單位，但買家最終於上周撻訂，市場接連錄得低價成交撻訂個案，反映市場信心相當薄弱。

一手樓亦錄得有內地客撻訂，堅尼地城加多近山高層D室，於7月初以1,204.5萬元成交，單位面積413平方呎，屬1房單位，呎價2.92萬元，買家在簽訂正式買賣合約後撻訂，意味已支付1成樓價，損手逾120萬元。

碧海藍天低層 蝕34萬沽

長沙灣四小龍更出現蝕讓個案，碧海藍天6座低層F室剛減價20萬以630萬元轉售，單位於2013年1月以572萬元購入，由於持貨不足3年，故須繳付額外印花稅（簡稱SSD），連同其他雜費計算，原業主實際蝕約34萬元，單位實用面積494平方呎，實用呎價1.27萬元。

另一方面，利嘉閣地產分行經理余文偉透露，長沙灣宇晴軒5座高層H室，實用面積601平方呎，屬於3房連套房間隔，業主原本叫價930萬元放盤，由於急需現金購買新樓，故大幅減價102萬元，以828萬元易手，呎價1.38萬元，造價稍低於市價。

二手樓價指數 微升0.3%

對於買家低市價入市後，最終寧撻訂離場。經濟學家關焯照指，這反映市場上氣氛差勁，情況更是近年來未曾試過。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.45點，按周升0.3%；至於CCL Mass按周升0.4%，報148.22點；新界西指數本周升幅最大，升2.8%；至於九龍區則報跌0.5%。

二手市場睇樓氣氛依然疲弱，利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑本周末一共錄得1,340組客預約睇樓，按周雖微升1.1%，但仍然屬於低位徘徊。

撰文:梁振鋒

10 Oct 2015

經濟日報