今年落成新盤去貨僅六成 發展商供按揭增優惠免劈價

今年落成新盤去貨僅六成
發展商供按揭增優惠免劈價

自去年5月政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招後，一手樓市即掀起入市狂潮，但經過一年多搶購後，成交有放緩跡象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至今年第三季，今年落成的一手私樓售出比例僅得63.1%，預期第四季售出率亦只有約70%，待售現樓單位更會增加至6000伙。不過，受發展商增優惠及提供高按揭成數支持，一手樓價不致出現低於市價情況。

待售單位升至六千伙

黃良昇指出，2015年落成的私人住宅有逾1.18萬伙，當中2806伙未推售，貨尾有1571伙，待售單位共4377伙，佔全年落成量36.9%，即售出比例僅63.1%，銷售進度不理想。若情況不變，預期年底，2015年落成私人住宅售出比例約70%，明顯低於原先預期的90%。資料顯示，去年截至第三季，預期在2014年落成的私人住宅，售出比例已達71%。

黃良昇估計，第四季運房局公布累積一手現樓待售單位，將會由5000個增加至6000個。他直言，一手新盤銷售「愈賣愈慢」，但因市場有多個一手盤都錄得沽清及近沽清佳績，所以未至於太擔心。同時，因近期發展商紛紛增優惠及提供高按揭成數付款計劃，相信發展商毋須劈價賣樓，一手樓價亦不會出現低於市價的情況。但他承認樓市仍存隱憂，因為2016及2017年住宅供應高峰期來臨，並達政府每年1.9萬伙供應目標，加上上車客源已被大量消耗，換樓客數量亦有限，及經濟前景不明朗，所以待售現樓若持續增加，情況未見改善，數量升至1萬伙會進入警戒線，若升至1.5萬伙更達危險水平。

上車客源多被消耗

據美聯物業資料研究部資料顯示，隨着政府延長預售樓花期至30個月，多個遠期樓花項目早已相繼推售，估計明年落成的近1.8萬伙，有約8300伙已被吸納，即售出比例約47%。百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統表示，近期新盤吸納速度明顯較之前減慢，相信因新盤未能即時沽清，未來亦有新供應推出，可售單位及貨尾單位逐漸增加，對發展商賣樓會構成壓力。事實上，較早前政府售出多幅地皮，成交價均高於市場預期，建築費亦不斷上升，在成本大增下，新盤難有減價空間，在現市況下，不須要「劈價」賣樓，但無可避免要增加優惠，最近不少新盤推出優惠及高成數按揭，以吸引買家入市，相信情況會持續。若環球經濟逐步轉好，股市回穩，相信至明年初即農曆新年前，樓市將現小陽春。

29 Oct 2015

信報