加息消除不確定 樓市待變

加息消除不確定 樓市待變

撰文:鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名:專家論市

近月新盤接連登場，大多以貼市價推售，配合各式各樣的優惠價吸引買家，經過個多月來發展商積極推盤搶客，經已消耗市場購買力。再者，經濟前景仍未明朗，外圍經濟亦未見好轉，市場觀望氣氛濃厚，令各區二手市場交投放緩。

零星減價成交 未帶動交投

在新盤搶攻下，全港屋苑成交放緩，交投零星，令部分業主主動減價，甚至劈價吸客。以將軍澳區為例，區內君傲灣一個高層3房套房單位，實用面積651平方呎，業主於8月初開價880萬元，惟8月受股市及新盤影響，二手氣氛轉差，業主期內累減70萬元，至本月以810萬元易手。但由於普遍業主持貨力強，區內減價情況並不多，加上買家靜觀後市，未有因部分的減價盤源而帶動區內交投。

根據早前差餉物業估價署公布8月份的數字顯示，各區細價樓的成交呎價由高位回落，由於數字滯後，近月新盤市場供應增加，令二手市場疲弱，近月成交多以低市價為主，相信數字將會在未來數月內反映，因此預期未來一至兩個月公布的相關數字仍會回落。

樓價趁勢回調 利健康發展

事實上，早年物業市場受追捧，樓價升幅驚人，普遍市民難以負擔得來，若樓價趁勢稍為回落亦未嘗不好。筆者認為，樓價適量的調整對整體樓市仍屬好事，將有助物業市場重回健康水平，讓樓市穩健發展。

由於現時市場上未有利好或利淡因素支持，令二手處於膠着，相信仍會維持一段時間，若要打破悶局，除非市場有消息出籠，為物業市場帶來新的刺激。隨着美國經濟復甦，縱然9月延遲加息步伐，但加息亦是遲早的事，市場亦預期加息周期將至。

筆者認為，若果物業市場受到加息因素衝擊，將會有助消除市場上不確定的因素。過去經驗所得，加息幅度僅屬輕微水平，相信加息對市場實際上的影響不大，因此市民毋須過分擔心加息，相反或可為樓市帶來轉機。

26 Oct 2015

經濟日報