8月樓價指數新高 惟升幅放緩

8月樓價指數新高 惟升幅放緩

業界：近期二手交投縮 料轉勢回落

中港股災拖累，樓價升勢放緩，差餉物業估價署公布，8月私宅樓價指數按月升0.4%，再創歷史新高，但升幅放緩0.5個百分點。業界料未來兩個月，樓價將轉勢回落。

綜合學者及測量師均認為，政府統計樓價指數滯後，而近期二手交投萎縮，亦開始出現劈價個案，相信9月或10月樓價指數將有所回落。

新報305點升0.4% 連升17月

根據差估署最新數據顯示，8月整體私樓樓價指數報305點，按月升0.4%，屬去年3月以來，連續17個月上升，並再創歷史新高，今年首8個月上升9.6%。

不過，值得一提的是，8月樓價升幅較7月按月升0.9%明顯放緩，亦是近5個月以來最細的升勢，相信反映7、8月份中港股災對樓市氣氛造成的不利影響。

以不同單位面積劃分的分類指數，升幅全綫放緩，尤其面積介乎1,076至1,721平方呎的D類豪宅單位，升幅由7月的0.4%放緩至不足0.1%，屬近17個月最細升幅。

至於屬於近年升市火車頭的細單位，升勢亦有所放緩，單位面積430平方呎以下A類細戶，按月升0.6%，升幅已是各類單位中最大，但相較7月份的按月升1.2%，明顯有所放緩，累積今年8個月則升10.8%，已跑贏大市。此外，政府亦上調7月份的樓價指數，當中整體樓價指數上調0.1%至303.9點。

獨立經濟學家關焯照及第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國均認為，差估署樓價指數存在滯後，未能全面反映近期市況。

關焯照指，近兩周中原地產編製的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）已經回落，相信差估署9月樓價指數亦會跟隨橫行，甚至下跌。

九龍跌勢顯著 上月回落1.7%

陳超國則指，踏入9月份二手交投已大幅減少，市況欠佳，個別業主減價，相信10月份指數會有所回落，但相信今年樓價跌幅僅1%至2%。

另外，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，樓價上升動力不足，在供應增多等因素下，樓市將有所下跌。

此外，利嘉閣地產研究部公布，全港50大屋苑加權平均實用呎價，9月最新報1.21萬元，按月回落1.1%，為連升5個月後，首度錄得跌幅，亦為2014年1月以來首度出現價量齊跌。

各區屋苑9月份全綫回落，當中以九龍區跌勢較顯著，按月平均回落1.7%，最新報1.3萬元。利嘉閣總裁廖偉強認為，部分心急放盤的業主面對現實，擴闊議價空間，預計10月份情況更為明顯，令樓價跌幅擴大到3%至4%。

撰文:余敏欽

9 Oct 2015

經濟日報