2015 年樓市大事回顧

2015 年樓市大事回顧

2015 年即將過去，樓市繼續受全港市民所關注，期間發生不少大事，本
欄將評點各大事對本港樓市的影響，溫故知新，為 2016 年樓市作好準備。

最新消息為，美國聯儲局於今晨宣布近十年來首次加息。

加息陰霾籠罩本港
樓市已久，是二手交投冰封的成因之一，一手則由發展商提供的各種優惠及
靈活多變的按揭計劃而免於冰封。

市場正觀望首次加息會為樓市帶來怎樣的
衝擊，本欄預料加息步伐將緩慢，首次加息料將掃清不明朗因素，有助二手
交投從低谷反彈。

今年住宅交投進一步轉弱的另一原因是金管局於年初收緊按揭，以針對
當時細價樓不斷升溫，措施包括將 700 萬元以下自用物業按揭上限降至 6
成。

此舉將「上車」門檻提升，頓時冰封交投。

這亦令發展商變招，以靈活
多變的按揭計劃協助首次置業人士入市。
加息預期，配合年中股災及 8 月份人民幣突然貶值，促使樓價調整。

香
港差估署公布 10 月樓價指數報 302.6，按月下跌約 1.1%，乃自去年 3 月以
來首現跌幅﹗供應持續上升，經濟增長正在放緩，本港按息亦料將上升，3
大因素均趨向負面，惟預期美國加息步伐緩慢，樓價未虞出現恐慌性急挫。

與此同時，租金亦步亦趨地回落，「供平過租」的情況料將逆轉。

另外，政府今年有不少關於公營房屋的政策，年初施政報告提出「綠表
置居先導計劃」，將新建公屋售予綠表人士，料最快將於 2016 年中預售約
860 伙。

年中則有市建局宣佈將約 7 成煥然壹居單位改作資助房屋出售，定
價為市價 8 折，料即將接受申請。

其後，為活化資助房屋流轉，按揭證券公
司今年 9 月啟動「補價易貸款保險計劃」，協助 50 歲或以上的資助房屋業主
繳付補地價，使其名下物業可在公開市場自由出租或出售。

然而，公營房屋曾出現「雷聲大，雨點小」的情況，去年底復售的新居
屋於今年 5 月中開始揀樓，當時錄破紀錄的逾 13 萬人爭相認購申請，但不
少申請者臨陣缺席，首批 2,160 伙至 8 月份方告售罄。

美聯早前舉辦「2015 年香港十大地產新聞選舉」，結果發現「金管局收
緊按揭」以逾 3 成大比數榮登榜首。

第二位是「二手樓價跌勢初現」，第三
位是「舖巿現退租潮」。

結果反映金管局年初再出招收緊樓按比率，提升了
首次置業門檻，對社會民生造成深遠影響，難怪成為本年度最受關注議題。